*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem ursprünglichen Baujahr 1958, welches sich auf einem ca. 227 qm großen, nach Nordwesten ausgerichteten Grundstück im beliebten Stadtteil Bottrop Batenbrock befindet. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 83 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche (im Kellergeschoss und Dachboden) von ca. 70 qm bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für kreative Köpfe und handwerklich begabte Käufer, welche das vorhandene Potenzial dieser Immobilie zu einem gemütlichen Zuhause ausbauen möchten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem funktionalen Grundriss, welcher sowohl familiäre Gemütlichkeit als auch praktische Lösungen bietet. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein geräumiger Flur, welcher direkt zur Küche auf der Vorderseite des Hauses führt. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen und lässt sich, durch die gute Größe und Lage, hervorragend modernisieren. Gegenüberliegend finden Sie das praktische Gäste-WC, welches ideal für Ihre Besucher gelegen ist. Der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich befindet sich auf der Gebäuderückseite der Immobilie und bietet durch ein bodentiefes Fenster direkten Zugang zur Terrasse und den daran angrenzenden Garten. Die Terrasse lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen, während der Garten, welcher sich bis zur Grundstücksgrenze erstreckt, ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Balkon auf der Gebäuderückseite, welcher Ihnen einen weiteren ruhigen Rückzugsort bietet. Zentral im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, welches ebenfalls Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet und somit individuell an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer angepasst werden kann. Der ausgebaute Dachboden bietet eine zusätzliche Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden kann - ob als Hobbyraum, Stauraum oder als Erweiterung des Wohnraums. Diese Ausbaureserve stellt eine wertvolle Erweiterungsmöglichkeit dar und bietet viel Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Derzeit sind die Flächen des Dachbodens den Nutzflächen zugeordnet und weiterhin auch nicht in die Wohnraumanzahl dieses Exposés enthalten.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit weiterhin auch ausreichend Stauraum. Der Keller beherbergt neben einer praktischen Waschküche auch Lagerräume sowie die zentrale Heizungsanlage. Neben einer separaten Dusche am Kellerabgang befindet sich die Fernwärmeheizung welche letztmalig im Jahr 1997 erneuert wurde und auch zukünftig für eine zuverlässige Beheizung der Wohnräume sorgt. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten erhöht den praktischen Nutzen dieser Fläche. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher die Chance, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sowohl die Innenausstattung als auch die Technik sind weitestgehend baujahresreihentypisch, sodass kreative Köpfe hier die Gelegenheit haben, Modernisierungen durchzuführen und das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Besonders die vorhandene Ausbaureserve im Dachboden bietet weiteres Potenzial, das Haus durch individuelle Anpassungen aufzuwerten.

Eine solide Bauweise, massive Wände und Stahlbetondecken prägen die Immobilie und schaffen eine hervorragende Basis für zukünftige Modernisierungen. Die Lage in Bottrop Batenbrock ist ideal für Familien geeignet. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Batenbrockpark sowie die Tetraeder-Halde laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Eine schnelle Anbindung an die B224 und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für Flexibilität und Mobilität. Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Käufer, welche handwerkliches Geschick mitbringen und eine Immobilie mit Potenzial suchen, die durch individuelle Gestaltung zu einem gemütlichen Eigenheim werden kann. Ein moderner Wohnkomfort kann durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen erzielt werden, sodass die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen kann. Sind Sie neugierig geworden?

Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!