*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertige und großzügige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, welche sich auf einem ca. 367 qm großen Grundstück in einer der besten Lagen von Bottrop-Fuhlenbrock befindet. Die Immobilie besticht durch eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 284 qm, welche sich auf insgesamt vier Etagen verteilt und dank durchdachter Architektur sowohl viel Platz als auch luxuriösen Wohnkomfort bietet. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 173 qm, drei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie zahlreichen Sonderausstattungen erfüllt dieses Haus höchste Wohnansprüche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer, die Wert auf eine repräsentative Immobilie mit gehobener Ausstattung legen.
Der großzügige Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einer hochwertigen Haustüranlage und bietet Zugang zu einer Garderobennische sowie dem angrenzenden Gäste-WC. Die Küche auf der Vorderseite des Hauses ist modern geschnitten und bietet viel Platz für eine stilvolle Einrichtung. Im weiteren Verlauf öffnet sich das beeindruckende Wohn- und Esszimmer, das mit einer großzügigen Raumgestaltung, einem stilvollen Kamin und einem direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse punktet. Die großen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten, welcher u.a. mit einer zweiten Terrasse und einem Gartenhaus ausgestattet ist.
Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangt man zunächst in das erste Obergeschoss, welches neben einem großzügigen Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten auch ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Urinal bietet. Ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das durch seine offene Gestaltung und die auch auf dieser Etage vorhandene Fußbodenheizung eine ideale Rückzugsmöglichkeit bietet. Hier befinden sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine separate Lagerfläche im Spitzboden.
Das Kellergeschoss dieses Hauses ist weit mehr als ein klassischer Nutzkeller: Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum gibt es einen hochwertigen Wellnessbereich mit Sauna und einem weiteren modernen Duschbadezimmer. Die Immobilie verfügt zudem über eine beheizte und ebenfalls voll unterkellerte Garage in Überlänge mit direktem Zugang zum Haus, was besonders an kalten oder regnerischen Tagen von großem Vorteil ist. Zusätzlich zu idealen Parkbedingungen in der Nachbarschaft sind mindestens zwei PKW Stellplätze auf dem Grundstück vor der seitlich gelegenen Garage vorhanden.
Die technische Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2016 sorgt für eine effiziente Beheizung, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Die Sicherheit des Hauses wird durch V1-Sicherheitsglas mit fünffacher Verriegelung sowie eine moderne Videoüberwachungstechnik gewährleistet.
Die Lage im begehrten Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung. Der zentrale Marktplatz mit seinem Wochenmarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Köllnischen Wald, die Bottroper Stadtteiche sowie die Halde Haniel mit ihrem beeindruckenden Panoramaausblick.
Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer optimalen Raumaufteilung und zahlreichen Extras, die den Alltag angenehmer gestalten. Ob als großzügiges Familienheim oder als repräsentative Immobilie mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten - dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses besonderen Hauses begeistern. Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++

Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!