*VERKAUFT*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten und modernen Einfamilienhaus in einer begehrten und ruhigen Wohnlage des Bottroper Stadtteils Lehmkuhle und noch dazu in unmittelbarer Waldrandlage. Diese einladende Immobilie befindet sich auf einem ca. 612 qm großen (Erbpacht-)Grundstück mit westlicher Ausrichtung und vereint Wohngenuss mit idealer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage begeistert besonders Paare und junge Familien, denn alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur - perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Grünen.
Das ursprünglich im Jahr 1976 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 qm, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Kellergeschoss. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, welcher sich optimal für eine Garderobe eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Home-Office, welches weiterhin Zugang in ein modernes, auch als Gäste-WC nutzbares Badezimmer mit Dusche bietet. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- & Küchenbereich im Erdgeschoss. Die in den Wohnbereich integrierte Küche lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu verwirklichen, während der angrenzende Essbereich den perfekten Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Über nur fünf Stufen erreichen Sie den in Split-Bauweise errichteten und somit leicht erhobenen Wohnbereich, welcher u.a. mit einer großzügigen Fensterfront beeindruckt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier können Sie gemütliche Kaminabende mit Familie und Freunden verbringen - ob bei einem Spieleabend oder entspannten Gesprächen. Ein weiteres Highlight ist der direkt angrenzende Garten mit einer überdachten Terrasse, welche das Wohnzimmer optisch erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen zwei überdachte Sitzbereiche sowie ein praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum. Von der Terrasse gelangen Sie zudem direkt in die angrenzende Garage in Überlänge.
Eine moderne, offen gestaltete Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich auf ca. 69 qm drei gut geschnittene Schlafräume und ein stilvolles Badezimmer verteilen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Ankleidebereich, welcher durch drei Stufen optisch abgetrennt wird. Angrenzend befindet sich ein ideal geschnittenes Kinderzimmer, welches mit ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch punktet. Ein besonderes Highlight ist die darüber liegende Empore, welche sich hervorragend als gemütliche Leseecke eignet. Das moderne Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als zweites Kinderzimmer oder als Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Das Kellergeschoss rundet das Raumangebot perfekt ab. Ein großzügiger Hobbyraum lädt dazu ein, individuelle Wohnträume zu verwirklichen - ob als Fitnessraum, Heimkino oder Kreativwerkstatt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Heizungsraum ergänzen die Etage.
Die direkt angrenzende Garage beeindruckt mit einer Länge von ca. 11,5 m und bietet Platz für zwei Fahrzeuge oder wertvollen Stauraum für Fahrräder und Gartenzubehör. Zusätzlich stehen Ihnen ein bis zwei weitere Stellplätze in der Garageneinfahrt zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine erstklassige Lage zu einem perfekten Gesamtpaket.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern! Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!