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Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie eine gemütliche Eigentumswohnung am Rande der Bottroper Stadtmitte. Auf rund 822 qm Grundstücksfläche erstreckt sich ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem ursprünglichen Baujahr 1980. Die Wohnung verteilt insgesamt ca. 105 qm reine Wohnfläche auf 3,5 Wohnräume zzgl. einer Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Gäste-WC - ein ideales Zuhause für Paare oder junge Familien.
Die Wohnung überzeugt durch ihre komfortable Lage: Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Stadtgarten zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen ein, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar sind. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage.
Sie betreten das Gebäude auf der Gebäudevorderseite und werden von einem hellen und gepflegten Hausflur hinauf zur Wohnung geleitet. Der Wohnungseingang befindet sich im dritten Obergeschoss (rechts) und führt Sie unmittelbar in die Wohnung. Dort werden Sie von einem zentralen Wohnungsflur begrüßt, welcher Sie zunächst zu einem praktischen Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC führt. Im weiteren Verlauf betreten Sie das Herzstück der Wohnung, den großzügigen Wohnbereich inkl. separatem Essplatz. Während der Wohnbereich zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet ist und sich perfekt für gemütliche Abende auf der Couch eignet, lädt der angrenzende Essbereich dazu ein, gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Ferner schenkt Ihnen der Wohnbereich den Zugang zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung - ein echtes Highlight, das Ihnen erholsame Stunden im Freien und einen entspannten Blick ins Grüne bietet. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Unmittelbar an den Essbereich angrenzend befindet sich die beschauliche Küche, welche Sie inspiriert, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Über einen separaten Flur gelangen Sie zu den privaten Räumlichkeiten der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer auf der Gebäuderückseite bietet genügend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot ab - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Zur Wohnung gehört ferner ein eigener Kellerraum, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ihr Fahrzeug findet in der zur Wohnung gehörenden Garage auf dem rückwärtigen Grundstück einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz.
Diese charmante Eigentumswohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit einer zentralen Lage. Ob gemütliche Stunden im eigenen Zuhause, Spaziergänge im Grünen oder die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - hier erwartet Sie ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt.
Sind Sie bereits neugierig geworden? Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
DACH: Flachdach in Stahlbeton laut Statik mit 8 cm Isolierung und Kiesaufschüttung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen- und Parkettböden. +++ FASSADE: Gebäudevorder- und Rückseite Verklinkert (11,5 cm) und inklusive baujahresreihentypischer Dämmung (4 cm). +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Kunststeinbelag. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise im Jahr 2000 erneuert) und Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen in Eiche. +++ SANITÄR: Innenliegendes, hell gefliestes Wannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Ein geräumiger Balkon befindet sich auf der Gebäuderückseite (südwestliche Ausrichtung); Eine PKW Garage auf dem rückwärtigen Grundstück und ist im Angebot inbegriffen. +++
Angrenzend an die Innenstadt von Bottrop befindet sich diese Immobilie nahezu genial gelegen für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der in wenigen Fahrminuten zu erreichenden Behörden, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung der Stadt Bottrop - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten, ist dies ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In knapp 1 km Entfernung befindet sich die Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte. So bietet die Bottroper Stadtmitte z.B. auch mit einem soliden und zum Teil langjährig etablierten Einzelhandel einige interessante Einkaufmöglichkeiten. Neben den Einkaufsmöglichkeiten und der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. Der wundervolle Bottroper Stadtgarten, welcher sich fußläufig in nur 800 m Entfernung befindet, lädt Sie ein, Ihre Seele baumeln zu lassen und nach einem ausgiebigen Spaziergang das Josef-Albers-Museum (Quadrat) zu besuchen. Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 19 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Für diejenigen, denen die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wichtig ist, sei nicht unberücksichtigt, dass auch der Bottroper Hauptbahnhof binnen weniger Minuten schnell erreicht ist. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie?! Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte
NEBENKOSTEN: Entsprechend der aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2025 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 235,00 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten (Wohnung und Garage), Garten-/Außenpflege, Rücklage.
Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 120,48 EUR monatlich.
Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 114,04 EUR monatlich.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 68,28 EUR monatlich.
Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 7 WE) belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt: 75.434,62 EUR (anteilig: 11.977,41 EUR).
NEBENKOSTEN (Garage): Im gleichen Abrechnungszeitraum belaufen sich die Nebenkosten der Garage auf insgesamt: 5,00 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Grundbesitzabgaben, Versicherung, Verwaltungskosten.
Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2025 auf insgesamt: 269,02 EUR (monatlich: 22,42 EUR).
RÜCKSTAUSICHERUNG: Im Zuge der außerordentlichen Eigentümerversammlung im August 2024 und einer anschließenden Beratung durch eine Fachfirma wurde festgestellt, dass die Rückstausicherung der aktuellen Grundstücksentwässerung ohne umfassende Umbaumaßnahmen nicht aktiviert werden kann. Das weitere Vorgehen wird in der Eigentümerversammlung 2025 beraten.
DACHSANIERUNG: Das Flachdach der Liegenschaft weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Die Einholung von Angeboten für die bevorstehende Dachsanierung wurde in der Eigentümerversammlung 2025 initiiert und soll in der nächsten ordentlichen Eigentümerversammlung zur Beschlussfassung vorgelegt werden. Darüber hinaus ist auch die Abdichtung der Garagendächer vorgesehen, hierfür werden ebenfalls Angebote eingeholt.
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 96,2 kWh/(m²*a), Elektro, BJ 1980, C. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
96,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
96,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 96,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2026-04-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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