Anzahl der Objekte: 1 | 1

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VERMIETET

(1) Herzlich willkommen

730,- €

VERMIETET

(2) Auf der Gebäudevorderseite befindet sich der Hauseingang

(3) Der Hauseingangsbereich im Inneren

(6) Der Wohnungsflur aus einer anderen Perspektive

(9) Hier blicken Sie in das moderne Duschbadezimmer

(11) Im weiteren Verlauf betreten Sie die Küche

(12) Ein weiterer Eindruck der Küche

(18) Die Terrasse inkl. Garten aus einer anderen Perspektive

(21) Es folgen nun Impressionen des Kellers (auch mit dem Aufzug erreichbar)

(24) Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch eine Garage

(26) Der Wohnungsgrundriss im Detail

(27) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

46242 Bottrop - Fuhlenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1429

Wohnfläche (ca.) 69 m²

Zimmer 2,5

Kaltmiete 730,- €

Informationen

Baujahr

2018

Nutzfläche (ca.)

12,76 m²

Gesamtfläche (ca.)

81,76 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

Ab 01.09.2025

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Wasch- / Trockenraum

Haustiere

Fahrradraum

Seniorengerecht

Kabel / Sat-TV

Details

Nebenkosten (ca.)

271,- €

Kaution

1.460,- €

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Garage

Miete 50,- € / Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Ausstattung

GEHOBEN

Sie sind auf der Suche nach einer modernen, hochwertigen Mietwohnung in ruhiger und exklusiver Lage? Mit diesem neuen Immobilienangebot bietet sich Ihnen nun genau eine solche Gelegenheit, in einem im Jahr 2018 fertiggestellten 5-Familienhaus können Ihren ganz persönlichen Lebenstraum in moderner, barrierefreier und offener Bauweise verwirklichen.
Sie betreten die Immobilie über einen ansprechenden Eingangsbereich und erreichen Ihre Wohnung direkt im Erdgeschoss auf der rechten Gebäuderückseite. Ein ausreichend geräumiger Eingangsbereich bietet Ihnen Stellfläche für ein Schuhregal, eine Garderobe oder einen Kleiderschrank. Über den Eingangsbereich gelangen Sie ferner in Ihr modernes und komfortables Duschbadezimmer mit ausreichender Stellfläche für Badezimmermöbel. Anschließend an den Wohnungsflur öffnet sich ein großer Wohn- & Essraum mit teiloffenem Küchenbereich und direktem Zugang auf Ihre geräumige Terrasse auf der Gebäuderückseite - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Auf der gegenüberliegenden Flurseite betreten Sie Ihr geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls direkten Zugang in Ihren entlang der Giebelseite verlaufenden Gartenbereich schenkt.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot zusammen mit der zur Wohnung gehörenden Garage auf dem Grundstück ideal ab. Eine praktische "Fahrradbox" im Gartenbereich sorgt zusätzlich für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrrads.
Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Die Miet- und Nebenkosten:
730,00 EUR pro Monat Kaltmiete zzgl.
271,00 EUR pro Monat (Betriebs-) Nebenkosten (inkl. Heizung, Gartenpflege und Treppenhausreinigung)
50,00 EUR Garagenmiete (Die Garage befindet sich auf dem seitlichen Grundstück)

Die Eigentümer vermieten diese Wohnung an Mieter mit festen Arbeitsverhältnissen. Ein Bezug ist nach Absprache ab dem 01.09.2025 möglich - bitte beachten Sie bei vorhandenem Mietinteresse die unbedingt einzureichenden Unterlagen!! Nur vollständig eingereichte Unterlagen werden bearbeitet (siehe Mieterselbstauskunft - bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung)

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACHFORM: Pultdach mit Folieneindichtung. +++ MAUERWERK: Kalksandsteinmassivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken entsprechend der statischen Vorgaben. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Klinkerfassade mit Isover- Kerndämmplatten gem. der aktuellsten Wärmeschutzverordnung. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Tlw. bodentiefe Kunststoffdreh- und Kippfenster mit Isolierverglasung (0,7 Ug) (innen weiße und außen anthrazite Kunststoffrahmen) inkl. elektrischer Rollläden. +++ HEIZUNG: Die zentrale Beheizung erfolgt über eine Gas- Brennwertheizung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch eine komfortable Fußbodenheizung (Abrechnung über Wärmemengenzähler) inkl. Einzelraumsteuerung. +++ TÜREN: Hochwertige und einheitliche Wohnungsinnentüren: Naturholztüren in weiß inkl. weißer Holzumfassungszarge. Wohnungseingangstüren (schalldämmend) inkl. Spion. +++ FUßBÖDEN: Hochwertige und moderne Böden innerhalb der Wohn- und Schlafräume. Die Diele, Küche und das Badezimmer ist jeweils einheitlich gefliest. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und weiß gestrichen. +++ SANITÄR: Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Bodenablauf, Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden; Fernsehanschlüsse (SAT-Anlage) im Wohn- und Schlafraum; Haussprechanlage für Hauseingang; Terrasse-/ Balkonbeleuchtungen (inkl. Steckdose).

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Garage inkl. Gartenzugang auf dem seitlichen Grundstück // Praktische "Fahrradbox" im Gartenbereich // Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss sowie Lichtquelle. Die Aufstellplätze für Wasch- und Trockenautomaten befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. // Aufzug: Das allgemeine Treppenhaus verfügt über einen behindertengerechten und besonders energiesparenden Aufzug vom Unter- bis in das Dachgeschoss. // Moderne Rauchmelderinstallationen in der gesamten Immobilie. //

Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Stadt Bottrop. Der Ortsteil Fuhlenbrock und die Lage der Immobilie selbst zählen u.a. wegen Ihrer Nähe zu weitläufigen Wäldern mit wunderbar ausgebauten Fuß- und Radwegen, sowie seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur zu den beliebtesten Stadtteilen Bottrops. In ca. 1,2 km Entfernung gelegen, finden Sie mitten im Herzen des Bottroper Fuhlenbrocks den zentralen Marktplatz. Dieser bietet Ihnen einmal wöchentlich eine große Auswahl u.a. an frischem Obst und Gemüse, oft von regionalen Erzeugern. Die gute Infrastruktur rund um den Marktplatz sichert jungen, wie aber auch älteren Menschen sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als auch die problemlose Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahn- und Busliniennetz. Auch die morgendlichen Brötchen und Backwaren sind ebenfalls spontan in wenigen Minuten bei den ansässigen Bäckereien (Sporkmann, Schollin, BorBäcker) zu besorgen. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten den Köllnischen Wald, die Bottroper Stadtteiche und den Overbeckshof im Bottroper Stadtgarten. Ebenfalls ist die Halde Haniel, welche einen atemberaubenden und weiten Ausblick garantiert, als sehr beliebtes Ausflugziel binnen weniger Minuten erreicht. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock u.a. auch wegen seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Bottrop. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, eine 9 Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bottroper Hallenbad und die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

KAUTION: Die zu hinterlegende Kaution zur Anmietung dieser Immobilie beläuft sich auf 1.460,00 ,- EUR (zwei Nettokaltmieten), welche zum Zeitpunkt der Übergabe fällig wird.

KÜCHENÜBERNAHME: Die derzeit eingebaute Küche kann bei Interesse vom aktuellen Mieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

HAUSTIERE: Die Eigentümer der Wohnung wünschen keine Haustierhaltung in der Wohnung.

+++ Energieeffizienz: B, 60,1 kWh/(m²*a), Gas, 2018, B. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de