*VERMIETET*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige und sehr gut geschnittene 3,5-Zimmer-Etagenwohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 in gefragter und innenstadtnaher Wohnlage von Bottrop befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 qm, einer klar strukturierten Raumaufteilung sowie großzügigen Raumdimensionen bietet dieses Wohnungsangebot ideale Voraussetzungen für Paare mit gehobenem Platzbedarf oder für eine kleine Familie, welche urbanes Wohnen mit Komfort, Rückzugsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend instand gehalten; erst kürzlich erfolgten umfangreiche Fassadenarbeiten, wodurch sowohl die energetische Qualität als auch das äußere Erscheinungsbild nachhaltig aufgewertet wurden. Die Wohnung ist über ein gepflegtes, helles Treppenhaus erreichbar und empfängt ihre Bewohner mit einer außergewöhnlich großzügigen Diele, welche nicht nur als repräsentativer Eingangsbereich dient, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es durch Garderobenlösungen, Sideboards oder zusätzliche Stauraummöbel. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC, welches den funktionalen Grundriss komfortabel ergänzt und insbesondere bei Besuch oder im Familienalltag einen spürbaren Mehrwert bietet. Die Küche ist separat gelegen und funktional geschnitten. Sie bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen und Stauraumlösungen und ist fließend mit dem angrenzenden Essbereich verbunden. Dieser Essbereich stellt einen zentralen Treffpunkt der Wohnung dar und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder auch als kommunikative Schnittstelle zwischen Kochen und Wohnen. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und klare Struktur und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten - von einer großzügigen Sofalandschaft über zusätzliche Lese- oder Arbeitszonen bis hin zu einer klaren Trennung von Wohn- und Medienbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und führen auf den zur Gebäuderückseite gelegenen Balkon in südlicher Ausrichtung, welcher den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder eine kleine Lounge bietet. Ein separater Flurversatz führt in den privaten Bereich der Wohnung und schafft eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnflächen und den Rückzugsräumen. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung, welches problemlos Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke sowie ergänzende Möbel bietet, sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kombinierter Arbeits- und Rückzugsraum genutzt werden kann. Diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Paare mit Homeoffice-Bedarf als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Das modern gestaltete Tageslichtbadezimmer ergänzt diesen Bereich funktional und komfortabel. Ein zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnstruktur im Alltag. Zur Wohnung gehört ferner ein separater Kellerraum im gepflegten Kellergeschoss, welches zusätzlich über gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume verfügt. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch eine zugehörige Garage auf dem rückwärtigen Garagenhof, welche separat angemietet werden kann und insbesondere in dieser innenstadtnahen Lage einen nicht zu unterschätzenden Komfortfaktor darstellt. Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Bottroper Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Behörden sowie kulturellen Angeboten. Auch Naherholungsflächen wie der Stadtgarten und das Josef-Albers-Museum sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes. Diese Wohnung bietet somit ideale Voraussetzungen für Mieter, welche Wert auf Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Wohnlage legen. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Die Miet- und Nebenkosten:
1.030,00 EUR pro Monat Kaltmiete zzgl.
310,00 EUR pro Monat (Betriebs-) Nebenkosten (inkl. Heizung und Treppenhausreinigung)
60,00 EUR pro Monat Garagenmiete. Die PKW Garage befindet sich auf dem rückwärtigen Garagenhof.

Die Eigentümer vermieten diese Wohnung an Mieter mit festen Arbeitsverhältnissen. Ein Bezug ist nach Absprache möglich - bitte beachten Sie bei vorhandenem Mietinteresse die unbedingt einzureichenden Unterlagen!! Nur vollständig eingereichte Unterlagen werden bearbeitet (siehe Mieterselbstauskunft - bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung)

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!