iTH: Wohnen mit Weite - ca. 98 m² Garten-ETW mit großer Terrasse und Stellplatz in Dorsten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, eine einladende Terrasse und ein Gartenbereich zur alleinigen Nutzung: Diese Erdgeschosswohnung in Dorsten-Altendorf-Ulfkotte verbindet ein weitläufiges Raumgefühl mit einem angenehm grünen Wohnumfeld. Die fast schon dörflich anmutende Lage verleiht dem Angebot einen besonderen Charme. Wer Wert auf großzügige Räume und einen eigenen Außenbereich legt, findet hier eine überzeugende Kombination. Die rund 98 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1982 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Eine Klinkerfassade prägt das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes. Mit zwei großzügigen Wohnräumen, einer Küche mit vorgelagertem Essbereich und ergänzenden Nebenflächen eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles und Paare, die sich Platz zum Wohnen und Entspannen wünschen.
Bereits die zentrale Diele bietet einen einladenden Empfang und erschließt die unterschiedlichen Bereiche der Wohnung. Ein unmittelbar angrenzender Abstellraum schafft Platz für Alltagsgegenstände und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der über eine halboffene Verbindung mit der Küche und dem Essplatz verbunden ist. Diese Aufteilung schafft ein kommunikatives Wohngefühl und lässt zugleich eine erkennbare Gliederung zwischen Kochen, Essen und Entspannen zu. Ob ein ruhiger Abend auf dem Sofa oder ein gemeinsames Essen mit Gästen: Hier lässt sich der Alltag mit angenehmer Bewegungsfreiheit gestalten. Großzügige Fensterflächen schaffen einen schönen Bezug zum Außenbereich; der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit ins Freie. Die großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und wird teilweise durch den darüberliegenden Balkon geschützt. Sie bietet Raum für einen einladenden Sitz- und Essbereich unter freiem Himmel. Unmittelbar daran schließt sich der gepflegte Garten mit Rasen-, Pflanz- und Beetflächen an. Der im Exposé abgebildete Gartenanteil ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet. Damit genießen Sie einen persönlichen Rückzugsort im Grünen - für entspannte Nachmittage, gesellige Stunden oder die Freude an der eigenen Gartengestaltung. Auch das geräumige Schlafzimmer unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung. Gegenüber liegt das modern gestaltete Tageslichtbad mit bodengleichem Duschbereich und Glasabtrennung, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Ein separates und ebenfalls modernes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt im Alltag ebenso wie bei Besuch für zusätzlichen Komfort.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; innerhalb der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzt die Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet der separate, sehr geräumige Kellerraum. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie ein eigener PKW-Außenstellplatz runden das Angebot praktisch ab. Diese Wohnung spricht Menschen an, die großzügig wohnen möchten und die Verbindung von Erdgeschosslage, Terrasse und alleiniger Gartennutzung schätzen. Das nahezu dörfliche Umfeld von Altendorf-Ulfkotte bildet dafür einen stimmigen Rahmen - ein Zuhause mit Platz für persönliche Wohnideen und erholsame Stunden im Grünen.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
+++ DACH / GEBÄUDEKONSTRUKTION: Satteldachkonstruktion mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1982 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in Massivbauweise. +++ MAUERWERK / FASSADE: Massive Gebäudeausführung; Das äußere Erscheinungsbild wird wesentlich durch eine einheitliche Klinkerfassade geprägt. Teilbereiche der Balkonbrüstungen sind abweichend gestaltet. +++ FENSTER / -SCHUTZ: Großzügige Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohn-/Essbereich für einen guten Außenbezug. Zur Gartenseite besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse. +++ HEIZUNG / ENERGIEVERSORGUNG: Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme. Innerhalb der Wohnung erfolgt die Wärmeverteilung komfortabel über eine Fußbodenheizung. +++ FUßBÖDEN / WANDBEHANDLUNG: Unterschiedliche, dem jeweiligen Raumbereich angepasste Bodenbeläge (Laminat-/ Vinylböden, Textilbodenbelag im Schlafzimmer, Fliesenböden in den Badezimmern). Die Wand- und Deckenflächen sind überwiegend verputzt bzw. tapeziert und gestrichen. +++ TÜREN: Innentüren überwiegend in heller bzw. weißer Ausführung, teilweise mit profilierten Türblättern und klassischen Beschlägen. +++ SANITÄR: Modern gestaltetes, großzügiges Tageslichtbadezimmer mit bodennah ausgeführtem Duschbereich inklusive Glasabtrennung, WC, Bidet sowie Doppelwaschtischanlage mit Unterschrank und großflächiger Spiegelgestaltung. Die Wandbereiche sind überwiegend hell gefliest und werden durch dekorative Akzente ergänzt. Zusätzlich steht ein separates, ebenfalls modern gestaltetes Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken zur Verfügung. +++ KÜCHE / WOHNBEREICH: Großzügige Küchenlösung mit vorgelagertem Essbereich und halb offener Verbindung zum Wohnbereich. Der geräumige Wohn-/Essbereich bildet gemeinsam mit der Küche den zentralen Wohnmittelpunkt und bietet aufgrund seiner Dimensionierung vielseitige Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten. +++ ELEKTRO / KOMMUNIKATION: Elektroinstallation entsprechend dem vorhandenen Gebäudebestand bzw. im Rahmen bisheriger Maßnahmen angepasst. +++ KELLER / NEBENRÄUME: Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener, separat abgegrenzter Kellerraum (Nr. 10). Ergänzend stehen gemeinschaftliche Wasch-/Trockenmöglichkeiten zur Verfügung. Innerhalb der Wohnung befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum unmittelbar an der Diele. +++ TERRASSE / GARTEN: Besonders hervorzuheben ist die großzügige, teilweise durch den darüberliegenden Balkon geschützte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Unmittelbar anschließend befindet sich ein gepflegter, begrünter Gartenbereich mit Rasen-, Pflanz- und Beetflächen. +++ STELLPLATZ: Zur Eigentumswohnung gehört ein fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz innerhalb der Wohnanlage. +++ Getätigte Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen:
Aus den Eigentümerversammlungsprotokollen 2024 und 2025 ergeben sich u. a. Instandsetzungen an Balkonen und Dachrinnen sowie Reparatur- und Erneuerungsarbeiten an den Pumpenanlagen; zudem wurde die Treppenhausbeleuchtung teilweise auf LED-Technik umgestellt.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dorstener Stadtteil Altendorf-Ulfkotte. Der charmante Ortsteil verbindet einen nahezu dörflichen Wohncharakter mit der guten Erreichbarkeit der Dorstener Innenstadt und zeichnet sich insbesondere durch seine aufgelockerte Wohnbebauung sowie die umliegenden Grün-, Feld- und Freiflächen aus. Hier genießen Bewohner ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Der katholische Kindergarten Heilig Kreuz liegt nur etwa 160 Meter entfernt, während die Kardinal-von-Galen-Grundschule ebenfalls unmittelbar zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen und zusätzliche Betreuungsangebote befinden sich im übrigen Dorstener Stadtgebiet. Für die täglichen Einkäufe stehen verschiedene Lebensmittelmärkte und weitere Geschäfte in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Der nächstgelegene größere Lebensmittelmarkt ist rund 2,4 Kilometer, eine Apotheke etwa 2,9 Kilometer entfernt. Auch die Dorstener Innenstadt ist schnell erreicht und bietet mit ihrer Fußgängerzone ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an das Dorstener Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Vom Dorstener Bahnhof bestehen darüber hinaus regionale Bahnverbindungen in die benachbarten Städte. Auch mit dem Pkw überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit. Über die Altendorfer Straße und die B224 sind sowohl das Dorstener Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte des nördlichen Ruhrgebietes gut angebunden. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem Verbindungen zur A31 und A52 und damit unter anderem in Richtung Bottrop, Essen, Gelsenkirchen, Marl und das Münsterland. Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Grün-, Feld- und Landschaftsbereiche rund um Altendorf-Ulfkotte laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und verleihen dem Standort seinen angenehm naturnahen Charakter. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule und Bäckerei, die Nähe zur Dorstener Innenstadt sowie das grüne Wohnumfeld machen Altendorf-Ulfkotte zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.
NEBENKOSTEN (WOHNUNG): Entsprechend der vorliegenden Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 beliefen sich die auf die Wohnung entfallenden Nebenkosten einschließlich Heizkosten und anteiliger Rücklagenbildung in diesem Abrechnungszeitraum auf rechnerisch insgesamt 401,58 EUR monatlich. In den Kosten sind u. a. Hausmeister- und Hausreinigungskosten, Wasserversorgung, Gebäude- und sonstige Versicherungen, Heizkosten sowie Verwaltungskosten enthalten.
Der umlagefähige Nebenkostenanteil belief sich einschließlich der abgerechneten Heizkosten auf 266,69 EUR monatlich.
Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil belief sich einschließlich der anteiligen Rücklagenbildung und unter Berücksichtigung der in der Abrechnung ausgewiesenen Entnahme aus der Rücklage auf 134,89 EUR monatlich.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW belief sich im Abrechnungsjahr 2025 auf 90,65 EUR monatlich bzw. 1.087,82 EUR jährlich.
NEBENKOSTEN (PKW-PARKPLATZ): Entsprechend der vorliegenden Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 beliefen sich die auf den PKW-Parkplatz entfallenden Nebenkosten einschließlich anteiliger Rücklagenbildung auf insgesamt 5,17 EUR monatlich.
Der umlagefähige Nebenkostenanteil belief sich auf 0,61 EUR monatlich.
Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil belief sich einschließlich der anteiligen Rücklagenbildung auf 4,55 EUR monatlich.
Die anteilige Rücklagenbildung des PKW-Parkplatzes belief sich im Abrechnungsjahr 2025 auf 4,55 EUR monatlich bzw. 54,64 EUR jährlich.
Laut Protokoll der Eigentümerversammlung vom 28.04.2026 belief sich die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025 auf 88.298,00 EUR. Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
GRUNDSTEUER: Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2026 auf insgesamt: 383,76 EUR (31,98 EUR/mtl.).
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.
HINWEIS ZU DEN BAUUNTERLAGEN: Eine Einsichtnahme in die Bauakte beim zuständigen Bauamt der Stadt Dorsten war zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung nicht möglich. Hintergrund ist ein derzeit laufender Digitalisierungsprozess des dortigen Hausaktenarchivs. Aus diesem Grund konnten insbesondere weitergehende Bauunterlagen, wie beispielsweise eine Baubeschreibung oder Ansichtszeichnungen, nicht eingesehen bzw. zur Verfügung gestellt werden. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zur Immobilie beruhen daher auf den uns vom Eigentümer sowie von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: V, 85,0 kWh/(m²*a), FW, BJ 1982, C. +++
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
85 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
85 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 85 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
Objektanfrage | Beachten Sie ggf. Ihren SPAM-ORDNER! |
Bitte beachten Sie, dass unsere Antwort ggf. auch in Ihrem SPAM-ORDNER landen kann!!
Wir beantworten alle Objektanfragen spätestens innerhalb eines Werktages!
Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
