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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(3) Der Hausflur aus einem anderen Blickwinkel

(4) Das Gäste WC inkl. Dusche im Erdgeschoss

(5) Das Gäste WC aus einer anderen Perspektive

(6) Blick in das Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang

(7) Im Erdgeschoss abschließend ein Blick in die Küche

(8) Die Küche aus einem anderen Blickwinkel

(9) Der Blick von der Terrasse in Richtung Garage - und Lagerraum

(10) Die Rückansicht der Immobilie

(11) Der Hausflur im ersten Obergeschoss

(12) Das Elternschlafzimmer im ersten Obergeschoss auf der Gebäuderückseite

(13) Mit direktem Zugang in das Hauptbadezimmer

(14) Das modernisierte Hauptbadezimmer der Immobilie

(15) Das Badezimmer aus einem anderen Blickwinkel

(16) Der Hausflur im Dachgeschoss mit Zugang in zwei Kinderzimmer

(17) Das erste der beiden Kinderzimmer auf dieser Etage

(18) Das zweite Kinderzimmer im Dachgeschoss

(19) Abschließend ein Einblick in das Kellergeschoss

(20) Derzeit wird ein Kellerraum als Hobbyraum genutzt

(21) Blick in den Hausanschlussraum im Kellergeschoss

(22) Eine weitere Impression aus dem Kellergeschoss

(23) Hinter der Immobilie befindet sich der Garagenhof

(24) Zur Immobilie gehört unter anderem eine PKW Garage

(25) Sowie ein ebenfalls vom Garten aus zu begehender Lagerraum

(26) Der Hausgrunriss im Kellergeschoss

(27) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(28) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(29) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

45329 Essen / Altenessen-Nord

Objektdaten

Objekt-Nr. 1029

Wohnfläche (ca.) 111,12 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1993

Nutzfläche (ca.)

40,31 m²

Gesamtfläche (ca.)

151,43 m²

Grundstücksfläche (ca.)

161 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Ab sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Gäste-WC

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Insofern Sie auf der Suche nach einer familiengerechten Immobilie mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnraumbedürfnisse sind, dann könnte Sie dieses Angebot interessieren. Es handelt sich um ein in Massivbauweise im Jahr 1993 erbautes Reihenmittelhaus mit insgesamt ca. 111 qm Wohnfläche (zzgl. ca. 40 qm Nutzfläche im Kellergeschoss), welche sich auf 4 Wohnräume im Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss verteilt. Sie betreten das Haus über einen ansprechenden Wohnungsflur im Erdgeschoss mit direktem Zugang in Ihr Wohn- und Esszimmer (ca. 26 qm), von wo aus Sie entlang Ihres rückwärtigen Gartens zu Ihrer PKW Garage mit benachbartem Lagerraum blicken. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine ca. 8 qm große Küche mit gegenüberliegendem Gäste WC inkl. Dusche. Über ein zentrales und alle Etagen der Immobilie verbindendes Treppenhaus betreten Sie den Hausflur im Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer praktischer Hauswirtschaftsraum (ca. 3qm) sowie das geräumige Elternschlafzimmer (ca. 25 qm) mit Blick in den Garten und direktem Zugang in Ihr modernes und ansprechendes Hauptbadezimmer.

Abschließend erwarten Sie die beiden Kinderzimmer der Immobilie im Dachgeschoss und bieten Ihnen ca. 13 qm und ca. 11 qm Wohnfläche. Ein kleiner Flur im DG bietet Ihnen komfortablen und vor allem jeweils separten Zugang in jedes Kinderzimmer. Großzügige Kellerlager- und Hobbyflächen runden das Angebot ideal ab! Sind Sie bereits neugierig geworden?!

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Sparrendach, Betondachsteine auf Konterlattung, Unterspannbahn, im ausgebauten Bereich zwischenseitig Mineralwolle auf Alu oder PE-Folie, unterseitig Gipskartonplatten, Dachentwässerung über Rinnen und Fallrohre aus Zink. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetonmassivdecke. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Hintermauerung aus Kalksandsteinen, innenseitig Putz, außenseitig Kerndämmung und Verblendung mit Vormauersteinen. +++ TREPPEN: Stahlgittertreppe mit 4 cm dicken Buchenholz stufen, Stahlrohrhandlauf, senkrechte Stahl stäbe als Harfe, im Treppenauge geschoßhoch. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffenster inkl. Isolierverglasung, Rollläden (Teilerneuerungen in 2010 und 2012) und tlw. inkl. Insektenschutzinstallationen. +++ HEIZUNG: Versorgung über einen Fernwärmeblock im Kellergeschoß, Heizkörper als Stahlradiatoren. Inkl. Warmwasserversorgung. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen (weiß). +++ FUßBÖDEN: Moderne Fliesen- und Kunststoffbodenbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Ein Gäste WC inkl. Handwaschbecken, WC und Dusche im Erdgeschoss (Teilerneuert in 2011). Ein weiteres in 2011 komplett erneuertes Hauptbadezimmer im 1.OG inkl. Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken. Jeweils inklusive Fenster. +++ ELEKTRIK: Stahlzählerschrank im Untergeschoß auf Mauerwerk, Stromkreise nach VDI abgesichert, Leitungen im Keller auf Mauerwerk, im Wohnbereich unter Putz verlegt.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage auf dem angrenzenden Garagenhof. Weiterer Stauraum in benachbarter "Lager-" Garage. Jeweils mit Zugang vom Garten aus. // Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. // EDV Verkabelung. +++

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtbezirk Altenessen-Nord der Stadt Essen. Insgesamt leben in beiden Altenessener Stadtteilen (Nord- und Süd) ca. 44.270 Einwohner (Stand 09.2019), was den Stadtbezirk zum bevölkerungsreichsten Stadtteil macht. Die Vorzüge dieses Stadtteils sind mitunter in seiner guten infrastrukturellen Anbindung, sowie in der guten Nahversorgung zu sehen. So ist u.a. das Einkaufszentrum Altenessen fußläufig erreichbar und bietet diverse Einkaufs- & Shoppingmöglichkeiten. Auch eine breite Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig von der Immobilie entfernt und somit problemlos zu erreichen. Wer ein Auto besitzt, freut sich über zahlreiche öffentliche Parkplätze und gute Anbindungen an das Straßennetz. In unmittelbarer Nähe zum Marienhospital gelegen, sind Ärzte und Apotheken leicht zu erreichen. Ebenso ist der Kaiser-Wilhelm-Park nur wenige hundert Meter entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen an der frischen Luft ein. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zum Umfeld der Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Rücksprache zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Essen für das Jahr 2019 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.126,73 EUR (monatlich: 93,90 EUR).

HEIZKOSTEN: Die Heizkosten der Immobilie beliefen sich in der letzten Abrechnungsperiode (07.2018 bis 06.2019) auf durchschnittlich 84,33EUR/mtl.!

+++ Energieeffizienz: V, 66,6 kWh/(m²*a), FW, BJ 1993, B. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de