*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine geschmackvoll modernisierte Erdgeschoss-Eigentumswohnung aus dem ursprünglichen Baujahr 1973, welche sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Essen-Dellwig befindet und mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm zzgl. Nfl. ein außergewöhnlich großzügiges und zeitgemäßes Raumangebot für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend in den vergangenen Jahren umfassend modernisierten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte 4,5-Raum-Aufteilung, ein offenes Wohnkonzept sowie den seltenen Mehrwert einer großzügigen Terrasse mit direktem Gartenzugang in südwestlicher Ausrichtung, wodurch urbanes Wohnen und private Aufenthaltsqualität im Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Der Zugang erfolgt über ein gemeinschaftlich genutztes und gepflegtes Treppenhaus und führt in einen weitläufigen Wohnungsflur, welcher alle Räume zentral erschließt und bereits beim Eintreten ein großzügiges, modernes Raumgefühl vermittelt. Im Zuge einer Grundrissoptimierung im Jahr 2020 wurde die Raumstruktur zeitgemäß angepasst und durch teilweise erneuerte Türen und Zargen ergänzt, wodurch klare Linien und kurze Wege entstehen. Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher sich durch seine Großzügigkeit, hochwertige Materialien und eine ruhige, moderne Gestaltung auszeichnet. Die offen integrierte Küche mit Kochinsel fungiert als kommunikativer Mittelpunkt und geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über, was sowohl im Alltag als auch bei geselligen Anlässen ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Großzügige Fensterflächen mit Kunststoffrahmen, welche bereits in den Jahren 1994 und 2003 vollständig erneuert wurden, sorgen für eine angenehme Belichtung und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Diese wurde im Jahr 2022 inklusive Markise neu angelegt und geht nahtlos in den ebenfalls neugestalteten Garten über, welcher der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist und einen besonderen Mehrwert für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber darstellt. Über einen separaten Flurbereich erschließt sich der private Elternschlafbereich der Wohnung mit einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie einem benachbartem Wannenbadezimmer. Zwei weitere funktional geschnittene Schlafräume, welche flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, runden das Raumangebot dieser Traumwohnung ideal für Sie ab.
Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei modern gestaltete Badezimmer, welche im Jahr 2020 vollständig erneuert wurden und sowohl ein komfortables Wannenbad im Elternbereich als auch ein weiteres, zentral gelegenes Duschbad umfassen, wodurch ein zeitgemäßer und familienfreundlicher Wohnkomfort gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist die moderne technische Ausstattung: Im Rahmen der Erneuerung der elektrischen Unterverteilung und Leitungen im Jahr 2020 wurde eine strukturierte Netzwerkverkabelung installiert, deren zentrale Verteilung sich ordentlich und zugänglich in einem Abstellschrank im Wohnungsflur befindet und heutigen Anforderungen an Homeoffice, Multimedia und digitale Infrastruktur in besonderem Maße gerecht wird.
Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden ebenfalls 2020 überarbeitet, alle Bodenbeläge hochwertig erneuert und die Heizungsanlage inklusive Heizkörper in den Jahren 2017 und 2020 modernisiert, sodass sich die Wohnung insgesamt in einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller ergänzen das Angebot funktional. Abgerundet wird diese attraktive Erdgeschosswohnung durch eine zur Einheit gehörende Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Außenbereich, welche den Wohnkomfort insbesondere im urbanen Umfeld deutlich erhöhen.
Die Lage in Essen-Dellwig überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, ebenso sind die Autobahnen A40 und A42 zügig erreichbar, was die Immobilie auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Diese Erdgeschosswohnung vereint großzügigen Wohnraum, einen modernen Ausstattungsstandard, private Außenflächen und eine praktikable Lage zu einem stimmigen Gesamtbild und stellt eine ideale Wohnlösung für Käufer dar, welche Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Nutzbarkeit legen.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!