*VERKAUFT*

Bei diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie eine moderne Maisonette-Wohnung, welche auf besondere Weise Moderne, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine ruhige Lage mit idealer Anbindung vereint. Gelegen in den oberen Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten, eröffnet sich Ihnen ein Wohngefühl, welches durch Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Raumgestaltung besticht.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 2013 umfangreich energetisch saniert sowie durch ein modernes Dachgeschoss ergänzt. Hier treffen solide Bausubstanz und architektonisch ansprechende Elemente aufeinander - ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Substanz und stilvoller Moderne, welches sich in jedem Detail der Wohnung widerspiegelt.
Auf insgesamt ca. 127 qm Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit 4,5 ideal geschnittenen Zimmern. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 35 qm) mit halb offener Küche - ein Raum, der zum Mittelpunkt des Alltags wird. Ob gemütliche Familienabende, gesellige Runden mit Freunden oder einfach entspannte Stunden zu zweit: Diese Wohnfläche schafft die perfekte Atmosphäre. Die moderne Küchenlösung verbindet kommunikatives Kochen mit einem klar strukturierten Raumkonzept und bietet viel Platz für Kreativität und Genuss.
Echtholzparkett in den Wohnbereichen sorgt für eine warme, wohnliche Ausstrahlung, während Fliesenbelag in Küche, Bad und Gäste-WC eine stilvolle und pflegeleichte Ergänzung bieten. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine einladende, freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die westlich ausgerichtete Dachterrasse - ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Entspannen. Hier genießen Sie die Abendsonne, entspannen im Grünen oder empfangen Gäste unter freiem Himmel. Die Dachterrasse ist mit ausreichend Platz für eine Sitzlounge und Bepflanzung ausgestattet - Ihr privates Outdoor-Paradies mitten in der Stadt.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC- ein praktisches Detail, welches zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Eine offen gestaltete Treppe verbindet die beiden Etagen innerhalb der Wohnung stilvoll miteinander. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Wohn- bzw. Schlafräume, die flexibel genutzt werden können - etwa als Elternschlafzimmer (ca. 18 qm), Kinderzimmer (ca. 14 qm) oder auch Homeoffice. Die Räume profitieren von einem klaren Grundriss und reichlich Tageslicht. Diese flexiblen Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen die Vielseitigkeit der Wohnung und bieten ideale Voraussetzungen für verschiedenste Lebensentwürfe.
Ferner befindet sich hier das moderne Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einem praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Zu der Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der Ihnen weiteren wertvollen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ebenfalls im Keller gelegen, bietet Ihnen weiteren Komfort. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz, welcher 2022 mit einer Wallbox für E-Mobilität aufgerüstet wurde - ein klares Plus für alle, die an morgen denken.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Rückzugsort mit Charakter, ein Zuhause mit Stil und ein Lebensmittelpunkt für Menschen mit Anspruch. Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Sind Sie bereits neugierig geworden?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++
Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!