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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine weitere Gebäudeansicht mit Blick auf eine zugehörige PKW Garage mit vorgelagertem Stellplatz

(3) Hier ein erster Blick auf den Hauseingangsbereich

(4) Eine erste Impression vom Hausflur im Erdgeschoss

(5) Hier eine weitere Impression aus dem Hausflurbereich

(6) Der Treppenaufgang in das erste Obergeschoss sowie der Abgang in das Kellergeschoss

(7) Über diesen Garderobenbereich betreten Sie die Küche sowie das Gäste WC im Erdgeschoss

(9) Eine Impression aus der benachbarten Küche auf der Gebäudevorderseite

(10) Anschließend folgen Eindrücke aus dem geräumigen Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss

(11) Das Wohn- und Esszimmer mit Blickrichtung zum Terrassenzugang

(12) Eine erste Impression von der winterlichen Terrasse mit Gartenzugang

(15) Hier eine Rückansicht des Gebäudes aus dem Garten

(16) Zurück im Gebäudeinnenren folgen nun Impressionen aus dem Obergeschoss

(17) Der Weg hinauf in das erste Obergeschoss

(18) Der zentral gelegene Hausflur auf dieser Etage

(19) Der Flur mit Blickrichtung zum Treppenaufgang

(20) Hier ein Einblick in das Elternschlafzimmer auf der Gebäudevorderseite

(21) Ein gegenüberliegendes Kinder- oder Arbeitszimmer

(22) Hier ein Einblick in das Wannenbadezimmer im Obergeschoss

(24) Hier eine Impression aus dem dritten Wohnraum im Obergeschoss

(37) Zum Wohnhaus gehört auf diesem benachbartem Garagenhof eine weitere PKW Garage (markiert)

(38) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(39) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(40) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(41) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

45899 Gelsenkirchen / Beckhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1223

Wohnfläche (ca.) 105,94 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1972

Nutzfläche (ca.)

53,62 m²

Gesamtfläche (ca.)

159,57 m²

Grundstücksfläche (ca.)

360 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache.

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 2

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie ein ursprünglich im Jahr 1972 erbautes Reihenendhaus auf einem ca. 298 qm großen und nordwestlich ausgerichteten Kaufgrundstück in Gelsenkirchen Beckhausen. Zum Immobilienangebot gehört zum einen eine unmittelbar am Haus befindliche PKW-Garage, sowie eine weitere PKW Garage auf einem ca. 85 Meter entferntem Garagenhof. Wir betreten das Gebäude über einen zentral gelegenen Hauseingangsbereich auf der Gebäudevorderseite. Insgesamt verteilen sich ca. 106 qm reine Wohnfläche auf das Erd- und erste Obergeschoss. Weitere ca. 54 qm Nutzfläche bietet Ihnen das Kellergeschoss. Ein geräumiger Eingangsbereich ist offen mit dem Hausflur verbunden und schenkt uns rechtsseitig einen Zugang in einen separaten Garderobenbereich. Hier befindet sich zum einen ein praktisches Gäste WC, sowie eine benachbarte Küche, welche Ihnen ausreichend Raum für einen separaten kleinen Essbereich schenken wird.

Im weiteren Flurverlauf betreten wir das geräumige Wohn-/ Esszimmer, welches sich auf der Gebäuderückseite befindet. Von hier aus haben wir ferner eine direkte Zugangsmöglichkeit auf das rückwärtige Gartengrundstück. Dieses bietet Ihnen zusammen mit einer großzügigen Terrasse ca. 100 qm reine Gartenfläche, welche Ihnen u.a. einen praktischen Zugang in die PKW Garage an der südlichen Grundstücksgrenze schenkt. Weiterhin erwartet Sie neben der Terrassenfläche ein ebenfalls praktischer Kellerabgang. Zurück im Gebäudeinneren betreten wir über die zentrale Treppenanlage das erste Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen neben insgesamt drei Schlafräumen, ein Wannenbadezimmer inkl. eines Fensters. Alle Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss sind über einen zentral gelegenen Hausflur zu betreten. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Ölzentralheizung mit angrenzendem Öltank, weiterhin ein geräumiger Hobbyraum, sowie ein derzeit als Werkstatt genutzter Kellerlagerraum. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch eine Waschküche auf der Gebäuderückseite. Dort erwartet Sie auch der bereits angesprochene Kellerausgang, sowie eine Duschmöglichkeit. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Flachdach mit Zugangsmöglichkeit über den Hausflur im ersten Obergeschoss mittels einer Einschubtreppe. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verputzt auf Vorder-, Hinter- & südlicher Giebelseite. +++ TREPPEN: Stahlgeländerkonstruktion mit Echtholzstufen (vom EG bis hinauf in das OG). Der Abgang in das KG erfolgt im Garten über eine Massivbetontreppe mit Fliesenauflage. Im Gebäudeinneren führt eine Treppe in Holzbauweise in das Kellergeschoss. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Teilweise Holz- und tlw. Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (größtenteils aus dem Baujahr) inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Ölzentralheizung (Firma: Oertli CU 153. Letzte Erneuerung im Jahr 2006). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen- und Parkettbodenbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG: Ein Gäste WC inkl. Handwaschbecken und Fenster. Im OG: Ein Badezimmer, inkl. Badewanne, Handwaschbecken, Bidet, WC, Handwaschbecken und Fenster. Im KG: Hier befindet sich eine Dusche in der Waschküche. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Zum Angebot gehören zwei PKW-Garagen - eine davon mit praktischem Zugang in den Garten // Kellerabgangstreppe neben der Terrasse // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

+++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand des Gebäudes. +++ Es zeigen sich Feuchtigkeitseinflüsse an diversen Wandbereichen im KG/EG/OG. Diese sind entsprechend in diesem Exposé auch bebildert. Laut Eigentümerinformationen sind diese zurückzuführen auf eine Undichtigkeit eines Abwasser- / Entwässerungsrohres. Diese Undichtigkeit ist mittlerweile behoben worden. +++ Einzelne Angaben zu den Modernisierungsständen der Gewerke liegen nicht vor. +++

Die familiengerechte Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Gelsenkirchen- Beckhausen. Nicht weit entfernt von verschiedenen Grünflächen genießen Sie hier sowohl die Möglichkeit zu Spaziergängen mit der Familie als auch die urbanen Vorzüge einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung.
Im Stadtteil Beckhausen stehen Ihnen für eine gute Nahversorgung mehrere Bäckereifilialen, Apotheken und auch Supermärkte zur Verfügung - so erreichen Sie von dieser Immobilie in nur ca. 850m Wegstrecke, binnen 10 Minuten, einen ersten Supermarkt auch bequem fußläufig. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der nur ca. 7 km entfernten Innenstadt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort ansässig und lassen sich bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen erwarten Sie auf der unweit entfernten Horster-Straße. Über den in ca. 13 Minuten zu erreichenden Autobahnanschluss an die A42 (GE-Heßler) hinaus, besteht außerdem ein sehr guter Anschluss an das umliegende Straßenverkehrsnetz. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zu diesem Angebot? Gerne stehen wir Ihnen persönlich für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Geslenkirchen für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.474,84 EUR (monatlich: 122,90 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da eine Einsicht in die bauamtlich geführten Bauakten im Hausaktenarchiv der Stadt Gelsenkirchen aktuell nicht möglich ist, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Im Zeitraum von 12.2020 bis 03.2022 wurden insgesamt 3.457 Liter Heizöl für 3.043 EUR geliefert. Sofern es nicht zu Depot- bzw. Lagerungskäufen gekommen ist und der o.g. Bestand tatsächlich komplett zur Beheizung genutzt wurde, entspricht dies im Durchschnitt einem Verbrauch i.H.v. 230 Litern monatlich.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Gelsenkirchen (v. 17.01.2023) sind auf keinem der zugehörigen Flurstücke dieses Immobilienangebotes Baulasten i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 193,9 kWh/(m²*a), ÖL, BJ 1972, F. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de