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Details
Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahr 1956 wiederaufgebautes, fünfgeschossiges und voll unterkellertes Wohn- & Geschäftshaus in Gelsenkirchen (Bulmke-Hüllen). Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 820 qm großen Grundstück in südlicher Ausrichtung. Es handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches in insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine ca. 62 qm große Gewerbeeinheit (Ladenlokal) auf der linken Gebäudeseite im Erdgeschoss aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss rundet das weitere Raumangebot eine separate Wohneinheit (ca. 46,30 qm 2,5 Wohnräume) ab.
Auf den restlichen Etagen befinden sich dann jeweils paarweise zwei separate Wohneinheiten. So beginnen wir im ersten Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite mit einer 4,5 Raum Wohnung (ca. 93,50 qm Wfl.) inkl. Loggia, Küche, Bad/WC und Wohnungsflur. Diese Wohnung nutz den auf der Gebäuderückseite in zweigeschossiger Bauweise angebauten Anbau (im EG befinden sich hier die rückseitigen Flächen des Ladenlokales), um eine stattliche ehemalige Eigentümerwohnung zu ermöglichen. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich im ersten Obergeschoss eine 2,5 Raum Wohnung mit ca. 47,50 qm Wfl., ebenfalls inkl. Balkon, Küche, Bad/WC und zentralem Wohnungsflur.
Vom zweiten bis einschließlich zum vierten Obergeschoss befinden sich jeweils auf der linken & rechten Gebäudeseite 3,5 Raum Wohnungen mit jeweils ca. 65,40 qm Wfl. (links) und 66,70 qm Wfl. (rechts). Auch hier bieten alle Wohnungen jeweils einen separaten Balkon, eine Küche, ein Bad/WC und einen zentralen Wohnungsflur. Weiter ergänzt wird das Wohnraumangebot der Liegenschaft durch eine Wohnung im nachträglich (1993) ausgebauten Dachgeschoss, welche Ihnen weitere ca. 73,20 qm Wfl., verteilt auf 2,5 Wohnräume schenkt. Auch diese Wohnung bietet Ihnen eine separate Dachterrasse sowie eine Küche, ein Bad/WC und einen zentralen Wohnungsflur.
Weitere praktische Nutzflächen stehen den Bewohnern des Hauses im großzügigen Kellergeschoss zur Verfügung. So befindet sich hier zum Beispiel ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller, wie aber auch insgesamt neun separate Kellerräume welche ideal den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden können. Nicht unerwähnt bleiben darf der sich auf dem rückseitigen Grundstück befindliche Garagenhof. Dieser wurde mit bauamtlicher Genehmigung und gem. des Gebrauchsabnahmebescheides im Jahr 1958 fertiggestellt und beherbergt insgesamt acht PKW Garagen in Massivbauweise. Sie erreichen den rückwärtigen Garagenhof durch eine auf der rechten Gebäudeseite verlaufende Toreinfahrt. Somit lässt sich abschließend festhalten, dass diese Immobilie eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Renditeaussichten und großem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in Aussicht stellt. Berücksichtigen Sie allerdings bei weiteren Berechnungen und Überlegungen einen mitunter aufwendigen und umfangreichen Modernisierungsbedarf!
+++ VERMIETUNG / MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN: Aktuell sind nur noch drei Wohneinheiten vermietet. Begründet durch langjährige Regelungen der Eigentumsverhältnisse wurde auf neue Vermietungs- & Investitionsmöglichkeiten verzichtet.
Derzeit betragen die tatsächlichen Jahresnettomieteinnahmen der Wohnungen & Garagen insgesamt: 13.378,08 EUR zzgl. Betriebs- & Nebenkosten i.H.v. 2.700,- EUR (es bestehen separate Heizversorgerverträge - Gasetagenheizungen!). Die SOLL Jahresnettokaltmiete beläuft sich unter der Annahme der Vermietung der aktuell leerstehenden Flächen (inkl. Ladenlokal) auf ca. 56.136,60 EUR. Inkl. Modernisierungsberücksichtigung und gem. Angaben aus dem Mietspiegel Gelsenkirchen 2024 - Kat. II (BJ 1949 - 1956) Wohnungsgrößentypen B&C (= 6,00 EUR bzw. 5,90 EUR qm Wfl.) = Mittelwert 5,95 EUR pro qm/Wfl./Nfl. Weiterhin wurde die Erzielung einer Mieteinnahme i.H.v. 50 EUR / Garage / mtl. unterstellt. +++
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
+++ DACH: Satteldach als Pfettendachkonstruktion und Dachsteineindeckung inkl. Dachgauben. Der zweigeschossige Anbau auf der Gebäuderückseite (links) verfügt über ein Flachdach (Bitumenschweißbahnen) mit geringer Neigung. Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech. +++ MAUERWERK/FASSADEN: Massivbauweise mit vorderseitiger Spritzputzfassade und rückseitiger Zementputzfassade. Innen- und Außenwände: Mauerwerk aus Kalksandstein oder Hohlblocksteinen. Tragende und nicht tragende Innenwände aus Mauerwerk mit 2-lagigem Kalkmörtelputz. Anbau in Massivbauweise mit Zementputzfassade, tlw. mit Verblendung aus Eternitplatten. +++ GESCHOSSDECKEN: Stahlbetondecken. Deckenverkleidungen: Glatt verputzt und gestrichen/ oder tapeziert und gestrichen, tlw. Styroporplatten mit Naturholzoptik/ oder Paneeldecken aus Holz. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Fliesen-, Kunststoff-, Laminat- und/oder Textilböden verteilt in den Mietwohnungen. Teilweise sind die Bodenbeläge bereits entfernt. Der gemeinschaftliche Hausflur bzw. das Treppenhaus sind gefliest. Im Kellergeschoss: Zementestrich mit (tlw.) PVC Belag. Auf den Balkonen: Estrichboden. +++ GESCHOSSTREPPEN: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Stahlbetonkonstruktion als Zweiwangentreppe mit geschlossenen Trittstufen aus Terrazzomaterial inkl. Treppengeländer aus Eisen mit Handlauf aus Kunststoff. Außentreppe: Betonstufen. +++ FENSTER/-SCHUTZ/TÜREN: Im Kellergeschoss: Verzinkte Stahlfenster. Innerhalb der Wohnungen (tlw. erneuert in 2000/2001/2007: Tlw. erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-/ Kippbeschlägen. Überwiegend Holzfenster (überaltert!) mit Einfachverglasung und einfachen Beschlägen. Im Treppenhaus: Einfach verglaste Fenster im Holzrahmen. Fenster in der Gewerbeeinheit: Einfach verglaste Schaufensterfront im Metallrahmen. Separate Ladeneingangstür aus Metall mit Lichtausschnitt und Eisengitter. Hauseingangstür aus Holz (lackiert) mit Lichtausschnitt. Innentüren: Glatte Türen (weiß gestrichen und/oder Eichenfurnier, oder mit Kunststoff überzogene Holztüren in Naturholzoptik, Futter und Bekleidung, einfache Drücker und Beschläge. +++ ELEKTROINSTALLATION: Einfache bis durchschnittliche Elektroinstallationen mit ein bis zwei Steckdosen und einer Brennstelle pro Raum. In den Wohnungen befinden sich Telefonanschlüsse sowie der Anschluss zur Klingelanlage. Die Elektroinstallation im Kellergeschoss wurde in 2007 erneuert. +++ HEIZUNG: Gasetagenheizungen (tlw. mieterseits) unterschiedlichen Alters und größtenteils defekt. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper. Die Warmwassererzeugung erfolgt die Gasthermen und/oder über Elektrodurchlauferhitzer. +++ TÜREN: Überwiegend Sperrholztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet mindestens ein innenliegendes Badezimmer mit Einbauwanne oder Einbaudusche, Waschbecken, WC, tlw. mit Spülkasten oder einfacher Druckleitung. Mechanische Lüftung in den Badezimmern. Die Badezimmer sind halbhoch oder türhoch gefliest. Die Sanitärinstallationen befinden sich unter Putz. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen oder glatt verputzt und gestrichen. Tlw. mit Holzpaneelverkleidungen. +++
+++ SONDERAUSSTATTUNG: 8 Reihen-PKW-Garagen (BJ 1958) in Massivbauweise mit Estrichboden und Stahlschwingtoren auf dem südlichen Grundstücksteil mit Zufahrt durch eine Tordurchfahrt // 8 Balkone befinden sich jeweils auf der Gebäuderückseite // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen inkl. Kelleraußentreppe // Zeit- und tlw. auch familiengerechte Grundrisslösungen. +++
+++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand des Gebäudes. Mehrheitlich ist der Ausstattungsstandard des Gebäudes als überaltert zu bezeichnen. +++
Diese Liegenschaft befindet sich im Gelsenkirchener Stadtbezirk Mitte, genauer im Stadtteil Bulmke-Hüllen. Dieser Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Industrieflächen und grünen Oasen, welche ein vielseitiges Bild der urbanen Landschaft zeichnen. Die Bebauung ist vielfältig und reicht von alten Zechenhäusern über moderne Wohnkomplexe bis hin zu Einfamilienhäusern, die in gepflegten Straßen und ruhigen Vierteln zu finden sind. Der Stadtteil ist historisch stark durch den Bergbau geprägt, was sich u.a. in der Architektur und der kulturellen Identität widerspiegelt. Die ca. 26.000 Einwohner von Bulmke-Hüllen sind stolz auf ihre Wurzeln, was sich in der aktiven Teilnahme an Stadtteilfesten und dem Engagement in zahlreichen Vereinen zeigt. Besonders erwähnenswert ist die Flora und Fauna im Revierpark Nienhausen (in ca. 3km Entfernung), einer grünen Oase, die zur Erholung einlädt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Familien, Jogger und Naturfreunde. Verkehrstechnisch ist Bulmke-Hüllen gut angebunden, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die nahegelegenen Autobahnen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets gewährleisten. Die Infrastruktur des Stadtteils umfasst bereits im nahen Umfeld der Immobilie zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen, welche eine hohe Lebensqualität bieten. Kulturell ist Bulmke-Hüllen lebendig und vielfältig; Es gibt eine Reihe von Kultureinrichtungen und historischen Stätten, die das reiche Erbe und die Dynamik des Stadtteils widerspiegeln. In jüngerer Zeit haben sich hier auch einige moderne Kunst- und Musikprojekte etabliert, welche neue Impulse setzen und das kulturelle Leben bereichern. Bulmke-Hüllen steht für eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Leben, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort in Gelsenkirchen macht. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem genauen Umfeld? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen persönlich zur Verfügung!
GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 20XX beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 4.376,12 EUR (monatlich: 364,68 EUR).
WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.
DACHGESCHOSS: Es liegen leider keine Grundrisszeichnungen der im Jahr 1993 ausgebauten Wohnung im Dachgeschoss vor.
BAUAKTENEINSICHT: Wir haben einen Termin zur Bauakteneinsicht im Bauamt der Stadt Gelsenkirchen angefragt. Es liegen weder amtliche Baubeschreibungen, Grundriss-, Ansicht- oder Schnittzeichnungen, noch eine amtlich geprüfte Wohnflächenberechnung des Gebäudes vor. Die hier im Exposé genannten Flächen- und Jahresangaben beruhen auf Dokumentationsüberlieferungen der Eigentümer und der Hausverwaltung.
HEIZKOSTEN: Das die einzelnen Wohneinheiten jeweils über eine Gasetagenheizung beheizt werden und die Mieter entsprechende Versorgerverträge mit den Gasversorgern abgeschlossen haben, liegen hierzu keine Auskünfte vor.
BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Gelsenkirchen (v. 04.06.2024) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 205 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1956, G. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
205 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
205 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 205 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2026-10-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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