iTH: Zwei Läden, acht Wohnungen-Ihre Chance auf eine sichere und lukrative Anlage!
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Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um ein ansprechendes, im Jahr 2007 gem. §8 WEG in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteiltes Mehrfamilienwohnhaus inkl. weitläufiger Gewerbe- und Lagerflächen im Erdgeschoss sowie im angrenzenden Hofbereich. Ursprünglich erbaut wurde diese Immobilie im Jahr 1951 auf einem ca. 1.528 qm großen und westlich ausgerichteten Kaufgrundstück in Gelsenkirchen-Horst. Weitere 595 qm verteilen sich auf die Gewerbeflächen und den hinteren Hofanteil. Aufgeteilt ist die Immobilie in acht separate Wohneinheiten, welche durch zwei Gewerbeeinheiten (Ladenlokale) im Erdgeschoss ergänzt werden.
Hier einige grundlegende Eckdaten zu den einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten:
Sie betreten die Gewerbeflächen im Erdgeschoss jeweils über einen separaten Eingangsbereich auf der Gebäudevorderseite. Sieben der insgesamt acht Wohneinheiten erreichen Sie ebenfalls über einen separaten, gemeinschaftlich genutzten Hauseingang auf der Gebäudevorderseite.
Die Ladenlokale bieten jeweils rund 71 qm und 104 qm Nutzfläche. Während die größere der beiden Flächen seit dem 01.11.2003 ungekündigt und fortlaufend vermietet ist, ist die zweite Gewerbefläche ab dem 01.03.2026 vermietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit auf dieser Etage verteilt etwa 81 qm Wohnfläche auf 3,5 Räume und ist seit 02.2024 ungekündigt und fortlaufend vermietet. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen separaten Wohnungseingang (innerhalb der Hofzufahrt) auf der nördlichen Giebelseite und verteilt ca. 102 qm Wohnfläche auf 4,5 Räume. Diese Wohneinheit ist seit 04.2019 ungekündigt und fortlaufend vermietet.
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit dieser Etage verfügt über ca. 69 qm Wohnfläche verteilt auf 3,5 Räume und ist seit 03.2026 fortlaufend und ungekündigt vermietet. Die zweite Wohneinheit bietet Ihnen knapp 24 qm Wohnfläche verteilt auf 1,5 Räume und ist seit 12.2025 ungekündigt und fortlaufend vermietet. Die zwei weiteren Wohneinheiten dieser Etage verfügen jeweils über rund 52 qm (ungekündigt und fortlaufend vermietet seit 05.2001) und 42 qm Wohnfläche (ungekündigt und fortlaufend vermietet seit 06.2024), jeweils verteilt auf 3,5 und 2,5 Räume.
Abschließend befinden sich zwei weitere Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die erste Wohnung auf dieser Etage verteilt ca. 50 qm Wohnfläche auf 2,5 Räume und ist seit 07.2015 ungekündigt und fortlaufend vermietet. Die zweite Wohneinheit auf dieser Etage verfügt über etwa 103 qm Wohnfläche, welche sich auf 3,5 Räume verteilen. Diese Wohneinheit ist seit 01.1987 ungekündigt und fortlaufend vermietet.
Zusätzlich zu den bisher genannten Wohn- und Nutzflächen verfügt das Gebäude über großzügige Keller- und Lagerflächen, welche entweder gemeinschaftlich genutzt oder auch separat den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Auf der Rückseite des Gebäudes erwarten Sie weitläufige Hofflächen sowie diverse vermietete Lagerräumlichkeiten. Diese Immobilie bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Renditeaussichten und großem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
+++ MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN: Derzeit betragen die tatsächlichen Jahresnettomieteinnahmen der Wohnungen und vermieteten Gewerbe-/ Lagerflächen insgesamt: 59.197,08 EUR zzgl. Betriebs- & Nebenkosten i.H.v. 21.866,28 EUR (teilweise inklusive Heizkosten). +++
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
+++ FUNDAMENT: Das gesamte Fundament wurde im Jahr 2003 vollständig abgedichtet und isoliert. +++ DACH: Satteldach als Pfettendachkonstruktion mit Betondachsteineindeckung und Gaubenausbauten im 2.OG. Die letzte umfangreiche Dachsanierung (neue Isolierung und Eindeckung) erfolgte im Jahr 2002. Nachträglich genehmigter Ausbau einer Wohneinheit (DG links) zur Wohnfläche im Jahr 1982. Das Dach der rückseitigen Gewerbefläche (Flurstück 223) wurde im Jahr 2008 komplett erneuert. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Fliesen-, Laminat- und Textilböden verteilt in den Mietwohnungen. Die gemeinschaftlichen Hausflur- und Kellerbereiche sind gefliest. +++ FASSADE: Gebäudevorderseite: Die Fassade im Erdgeschossbereich ist plattiert und die Obergeschossbereiche sind verklinkert. Die Gebäuderückseite ist verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Stahlbetonkonstruktion mit Stahlgeländer im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Isolier- & Schallschutzverglasung (wurden alle zwischen 2003 und 2015 ausgetauscht.) tlw. mit Rollläden. Nur noch 5 Fenster in Holzrahmen aus dem Baujahr 1982. +++ ELEKTROINSTALLATION: Baujahresreihentypisch und jeweils nach Bedarf modernisiert und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Separate Gasetagenheizungen pro Wohneinheit. Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie beide Wohnungen im 1. OG werden über eine Gaszentralheizung (KG) versorgt. +++ TÜREN: Überwiegend Sperrholztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen (tlw. inkl. Glaseinfassungen). Alle Wohnungseingangstüren wurden im Jahr 2011 in schallschützender und einbruchshemmender Qualität eingebaut. Im OG (links) Austausch der Wohnungsinnentüren im Jahr 2012. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet mindestens ein Badezimmer inklusive Dusche bzw. Badewanne. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen jeweils über ein separates WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Diverse Stellplatzmöglichkeiten auf den hinteren Grundstücksflächen sowie großzügige und komplett vermietete Lagerflächen // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen tlw. mit separaten Mieterzugehörigkeiten und tlw. zur gemeinschaftlichen Nutzung // Praktische Kellerabgangstreppe aus dem Außenbereich // Die Raumverteilung ist als zeitgemäß zu bewerten und stellt auch zukünftig eine solide Vermietbarkeit in Aussicht. +++
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral und gut angebunden im Stadtteil Gelsenkirchen Horst. Der Stadtteil Horst zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und seine Vielfältigkeit aus. Mit einer charmanten Mischung aus Tradition und Moderne bietet dieser Stadtteil ein einzigartiges Ambiente. Die freundliche Gemeinschaft und die grünen Oasen schaffen für ca. 20.500 Einwohner eine angenehme Wohnatmosphäre mit familiärer Gemeinschaft und Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Vorrangig bekannt ist der Stadtteil durch das gleichnamige Schloss Horst sowie durch den Nordsternpark, welcher nach der ebenfalls im Stadtteil liegenden Zeche Nordstern benannt wurde. In ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung von der Immobilie erreichen Sie den Schlosspark sowie das Erlebnismuseum Schloss Horst. Weiterhin erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Highlights auch im fußläufigen Umfeld. Einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung steht somit nichts im Wege. Die Immobilie an sich punktet weiterhin durch Ihre ausgezeichneten Anbindungsmöglichkeiten. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, welche eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Gelsenkirchen und auch weit darüber hinaus ermöglichen. Auch die Autobahnen A2 und A42 sind bequem zu erreichen, was das Pendeln und auch Reisen erleichtert. Weiterhin finden Familien mit Kindern in Horst eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Schulen und Kindergärten garantieren auch im unmittelbaren Umfeld eine qualitativ hochwertige Ausbildung und Betreuung der jüngsten Familienmitglieder. Dieses Immobilienangebot sichert Ihnen also eine langfristig solide Vermietbarkeit zu und vereint bedarfsgerechtes Wohnraumangebot mit einer erstklassigen Lage. Hier erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und grüner Idylle. Die exzellente Anbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse zu einem wahren Juwel in Gelsenkirchen Horst. Sie haben individuelle Rückfragen zur Lage und dem Umfeld der Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung.
GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 11.717,25 EUR (monatlich: 976,44 EUR).
WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da eine Einsicht in die bauamtlich geführten Bauakten im Hausaktenarchiv der Stadt Gelsenkirchen aktuell nicht möglich ist, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.
AUFTEILUNG/ EIGENTUMSVERHÄLTNISSE: Die Immobilie wurde nachträglich im Jahr 2007 gem. §8 WEG in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Es wurden einzelne Wohnungsgrundbücher gebildet und die Verteilung von Sondernutzungsrechten auf den hinteren Grundstückflächen sowie die Aufnahme eines Miteigentümers (Elektrofachbetrieb) gingen damit einher. Der Miteigentümer plant in den nächsten fünf Jahren sein Miteigentumsanteil ebenfalls zu veräußern. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen und weitere Informationen zur Verfügung!
HEIZKOSTEN: Die Mieter haben zum Großteil eigenständige Gasversorgerverträge für die Beheizung der Wohnungen abgeschlossen. Größtenteils befinden sich separate Gasetagenheizungen innerhalb der Wohnungen. Es befindet sich weiterhin eine zentrale Gasheizung im Kellergeschoss.
BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Gelsenkirchen (v. 01.02.2024) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 186,7 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1951, F. +++
Energieausweis (Bedarfsausweis)
186,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
186,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 186,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1951 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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