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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein Blick auf die Gebäuderückseite aus der Vogelperspektive

(3) Ein erster Blick auf die Lager- und Hallenflächen auf dem hinteren Grundstück

(4) Der gemeinschaftliche Hauseingang befindet sich auf der Gebäudevorderseite

(6) Im Erdgeschoss befinden sich auf beiden Gebäudeseiten Wohnungseingänge

(7) Der weitere Flurverlauf zum ersten Obergeschoss

(9) Auch im Dachgechoss erwarten Sie zwei Wohnungseingänge

(10) Erste Eindrücke folgen aus der Wohnung im DG (rechts)

(12) Blick in Richtung Küche und Dachbodenaufgang

(13) Hier eine Impression aus der Küche

(14) Ein weiterer Wohnraumeinblick

(15) Alleinig zu dieser Wohnung gehört der ausgebaute Dachboden (Nfl.!)

(16) Ein weiterer Eindruck aus dem weitläufigen Dachboden

(17) Ausblick aus dem Dachboden auf das hintere Grundstück

(20) Der zentrale Wohnungsflur der Wohneinheit

(23) Gegenüberliegend ein möglicher Schlafraum

(24) Diese Wohnung ist über diese Spindeltreppe mit dem 1. OG links verbunden

(25) Hier befinden wir uns nun im OG (links)

(26) Der Wohnungslfur im OG (links)

(27) Blick in das weitläufige Wohn- und Esszimmer

(28) Ein Eindruck aus der Küche dieser Wohneinheit

(29) Das Wannenbadezimmer dieser Wohneinheit im 1. OG

(30) Weitere Eindrücke folgen aus der gegenüberliegenden Wohnung im 1.OG

(35) Weitere Eindrücke folgen aus der Wohnung im EG (rechts)

(36) Zuletzt als Büro genutzt könnten die Räumlichkeiten wieder als Wohnung fungieren

(48) Es eröffnen sich Ihnen diverse Nutzungs- oder Vermietungsoptionen

(53) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(54) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(55) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(56) Der Hausgrundriss im Spitzboden

(57) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Haus

Adresse

45881 Gelsenkirchen / Schalke - Schalke

Objektdaten

Objekt-Nr. 1331

Wohnfläche (ca.) 366,76 m²

Zimmer 15,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1955

Nutzfläche (ca.)

237,88 m²

Gesamtfläche (ca.)

604,64 m²

Grundstücksfläche (ca.)

959 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Stellplätze

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Mit diesem attraktiven Immobilienangebot erwartet Sie ein ansprechendes Mehrfamilienwohnhaus inkl. weitläufiger Hof- und Lagerflächen in Gelsenkirchen- Schalke. Ursprünglich erbaut wurde diese Immobilie im Jahr 1955 und befindet sich auf einem ca. 959 qm großen Kaufgrundstück in nordöstlicher Ausrichtung. Aufgeteilt ist das Gebäude in fünf separate Wohneinheiten, welche durch großflächige Lagerhallen auf dem rückseitigen Grundstück mit multifunktionalen Nutzungsoptionen ergänzt werden.
Innerhalb der Immobilie verteilen sich insgesamt ca. 367 qm reine Wohnfläche auf die einzelnen Wohneinheiten zzgl. ca. 238 qm Nutzfläche auf das Kellergeschoss sowie auf den wohnraumtauglich ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnraumanzahl enthalten!).
Folgend einige grundlegende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befinden sich zunächst zwei nahezu schnittgleiche Wohneinheiten. Die Wohnung im EG links wurde vormals als Bürofläche genutzt, bietet aber alle notwendigen Begebenheit um diese zukünftig auch wieder als Wohnung zu vermieten. Die einzige derzeit vermietete Wohneinheit (ungekündigt und fortlaufend seit 04.2000) befindet sich im Erdgeschoss (rechts). Hier verteilen sich drei Wohn- bzw. Schlafräume zzgl. einem Badezimmer, einer Küche und einem zentralen Wohnungsflur. Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls zwei nahezu schnittgleiche 3,5 Raum Wohnungen. Eine Besonderheit gilt es zu erwähnen: Die Wohnung im Obergeschoss links ist durch eine hochwertige Spindeltreppenkonstruktion mit der darüber liegenden Wohnung im Dachgeschoss (links) verbunden. Diese Wohnung wurde früher durch die Eigentümer selbst genutzt und lässt sich bei Bedarf auch mit überschaubarem Aufwand (vorrangig der Rückbau der Treppenkonstruktion) wieder in zwei einzelne abgeschlossene Wohneinheiten aufteilen. Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch die Wohnung im Dachgeschoss (rechts). Auch diese birgt eine Besonderheit: Alleine über diese Wohnung lässt sich der komplett wohnraumtauglich ausgebaute Spitzboden (ca. 65 qm Nutzfläche! Ausgebaut in ca. 1985 -1990) betreten. Auch diese weitläufigen Flächen ermöglichen Ihnen diverse Nutzungsoptionen.

Zusätzlich zu den bisher genannten Wohnflächen verfügt das Gebäude über großzügige Keller- und Lagerflächen, welche entweder gemeinschaftlich genutzt oder auch separat den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden können. Auf der Rückseite des Gebäudes erwarten Sie neben weitläufigen Hofflächen ein weiteres Hofgebäude (BJ 1958) und eine ca. 190 qm große Lagerhalle (BJ 1979). Diese Liegenschaft bietet Ihnen also zusammenfassend eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Renditeaussichten und großem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldach als Holzdachkonstruktion mit Ziegeleindeckung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. Der Spitzboden wurde im Jahr 1985-1990 wohnraumtauglich ausgebaut, es handelt sich allerdings um Nutzfläche. +++ DECKEN: Stahlbetondecken. +++ FUSSBÖDEN: Parkett-, Fliesen- und Laminatböden verteilt in den Mietwohnungen. Der gemeinschaftliche Hausflur bzw. das Treppenhaus sind gefliest. Tlw. wurden die Oberbödenbeläge bereits entfernt. +++ FASSADE: Klinkerfassade auf der Gebäudevorderseite und südöstlichen Giebelseite, hinterlüftete Eternitverkleidung auf der Gebäuderückseite. +++ TREPPEN: Stahlbetonkonstruktion mit Kunststeinauflage und Stahlgeländer im gemeinschaftlichen Hausflur. Der Aufgang aus einer Wohnung im 1. OG hinauf in das DG erfolgt über eine Spindeltreppe. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die letzten Modernisierungszeitpunkte sind größtenteils unbekannt. +++ ELEKTROINSTALLATION: Modernisierungsbedürftig. Wurden nach Bedarf aktualisiert, sind allerdings als Baujahresreihentypisch anzusehen. +++ HEIZUNG: Gasetagenheizungen (Laut Feuerstättenbescheiden u.a. aus den Jahren: 1989, 1996, 1999, 2018); Eine Etagenheizung ist defekt und außer Betrieb genommen; Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt größtenteils über Durchlauferhitzer, bis auf eine Ausnahme - Hier erfolgt die Warmwassererzeugung auch über die Etagenheizung. +++ TÜREN: Im Innenraum: Überwiegend Sperrholztüren (tlw. inkl. Glaseinfassungen) und Holzzargen innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet mindestens ein Badezimmer inklusive Fenster, WC, Handwaschbecken und einer Badewanne. Die zusammengelegte Wohneinheit im OG/DG bietet ein weiteres separates Duschbadezimmer inkl. eines Doppelwaschtisches. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Weitläufige Hofflächen inkl. diverser Stellplatzmöglichkeiten auf dem hinteren Grundstücksteil // Hofgebäude inkl. angrenzender Lagerhalle (unbeheizt, inkl. Rolltor und ca. 190 qm groß) // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Die Raumverteilung ist als zeitgemäß zu bewerten und stellt auch zukünftig eine solide Vermietbarkeit in Aussicht. +++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand des Gebäudes. +++

Die zentrumsnahe Immobilie befindet sich nördlich in ca. 1,5 km Entfernung von der charmanten Gelsenkirchener Altstadt gelegen, innerhalb einer begehrten Lage des Gelsenkirchener Stadtteils Schalke. Diese Lage besticht u.a. durch eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren von Essen, Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf und Dortmund. Der Stadtteil Schalke selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, was ein ideales Umfeld für Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen, bietet. Die Lage der Immobilie an sich, überzeugt neben einer ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV), weiterhin durch die mühelose Erreichbarkeit diverser Naherholungsmöglichkeiten. So sei zum Beispiel der Revierpark Nienhausen (ca. 3 km Entfernung) mit ansprechendem Wellness-Center (inkl. Freibad) an dieser Stelle erwähnt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten (ca. 120m) entfernt, und auch der HBF Gelsenkirchen ist ebenfalls in ca. 2 km Entfernung gut erreichbar. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus. Die ca. 20.000 Einwohner des Stadtteils genießen eine freundliche Nachbarschaft, in der ein Gemeinschaftsgefühl gepflegt wird. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Weiterhin profitiert die Immobilie von Ihrer Nähe zu verschiedenen Versorgungseinrichtungen. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenfalls ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Auch für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Die kurzen Entfernungen schaffen eine stressfreie tägliche Routine für Eltern und Kinder. Mit diesem Angebot erwartet Sie also nicht nur eine attraktive Immobilie, sondern auch eine lebenswerte Umgebung. Die gute Anbindung an den ÖPNV, die angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu Versorgungseinrichtungen machen diese Lage zu einer idealen Wahl für jeden, der die Vorzüge einer urbanen Lebensweise mit einer ruhigen Wohnatmosphäre kombinieren möchte. Sie haben weitere Fragen zur Lage und dem Umfeld? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid(en) der Stadt Gelsenkirchen für das Jahr 2024 beläuft sich die insgesamte Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 3.925,50 EUR (monatlich: 327,13 EUR).

STRAßENERSCHLIEßUNGSARBEITEN (ab 03.2024): In der Zeit von 03.2024 bis voraussichtlich 12.2024 werden die Straße und die angrenzenden Gehwege vor der Liegenschaft (und im Umfeld) erneuert. Zur Höhe der eventuell zu erwartenden Anwohnerbeiträge gem. § 8 des Kommunalabgabengesetzes (KAG) können aktuell (Stand 03.2024) noch keine Angaben von der Stadt Gelsenkirchen erteilt werden.

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben beruhen auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

VERMIETUNG: Aktuell ist nur eine der Wohnungen (EG rechts - 311 EUR Bruttowarmmiete/mtl.) vermietet. Die Eigentümer sehen auf Grund des nun erfolgenden Verkaufes von einer Anschlussvermietung der Leerstände zunächst ab, u.a. um anstehende Modernisierungsmaßnahmen komplikationsloser zu ermöglichen.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Gelsenkirchen (v. 29.02.2024) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 142,3 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1955, E. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de