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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein erster Blick auf den rückwärtigen Garagenhof

(3) Die Grundstückszufahrt führt über das Nachbargrundstück

(4) Eine Rückansicht des Gebäudes mit Blick auf den Hauseingangsbereich

(5) Der rückwärtige Innenhof aus einer anderen Perspektive

(6) Ein Blick aus dem ersten Obergeschoss in den rückwärtigen Innenhof

(7) Der gemeinschaftliche Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(8) Die Immobilie bietet weitläufige Kellerflächen u.a. mit separaten Mieterkellern

(9) Beispielsweiser Einblick in die Kellerlagerflächen der Immobilie

(10) Weitere Kellerimpression hier die Unterkellerrung der Garagen

(11) Der gemeinschaftliche Hausflur mit Blick in Richtung der Abstellräume auf den Etagepodesten

(12) Die Aufteilung der Wohnungseingänge im 1. und 2. Obergeschoss

(13) Wohnungseingänge im Dachgeschoss (Flur wird derzeit geräumt!)

(14) Ein Einblick in den Spitzboden

(15) Der Spitzboden in anderer Blickrichtung

(16) Eigentümerfotos - Einblicke in einige Sanitärräume der Immobilie zum Mieterwechsel

(17) Eigentümerfotos - Einblicke in einige Einbauküchen der Immobilie zum Mieterwechsel

(18) Eigentümerfotos - Einige Impressionen der Wohnungsflure zum Mieterwechsel

(19) Eigentümerfotos - Weitere Wohnraumeinblicke zum Zeitpunkt von Mieterwechseln

Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

(21) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss (Nutzfläche)

(22) Der Hausgrundriss im 1. und 2. Obergeschoss

(23) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss (Nutzfläche)

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

45968 Gladbeck / Brauck

Objektdaten

Objekt-Nr. 1082

Wohnfläche (ca.) 331,63 m²

Zimmer 20

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1905

Nutzfläche (ca.)

459,39 m²

Gesamtfläche (ca.)

791,02 m²

Grundstücksfläche (ca.)

459 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Ausstattung

STANDARD

Das MFH (ursprüngliches BJ 1905) befindet sich auf einem ca. 459 qm großen und östlich ausgerichtetem Grundstück in Gladbeck-Brauck. Die Immobilie ist aufgeteilt in sechs separate Wohneinheiten vom 1.OG bis zum Dachgeschoss (3.OG) zzgl. zwei voneinander getrennter Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Auf dem über das südliche Nachbargrundstück zu befahrendem rückwärtigen Grundstück, befinden sich ferner vier innerhalb der Hausgemeinschaft vermietete PKW-Garagen in Massivbauweise.

Hier einige grundsätzliche Eckdaten zu den einzelnen Wohn- & Gewerbeeinheiten (Der letzte umfangreiche Umbau der Immobilie erfolgte im Jahr 1976 inkl. bauamtlicher Genehmigung): +++ Das EG (links): Gewerbeeinheit mit ca. 75,46 qm Fläche, ungekündigt und fortlaufend vermietet seit: 01.10.2016 +++ Das EG (rechts): Gewerbeeinheit mit ca. 80,31 qm Fläche, ungekündigt und fortlaufend vermietet seit: 15.11.2001 (Anschlussvertrag seit: 01.06.2018) +++ Das 1.OG (rechts und links): Ca. 80,51 bzw. 85,30 qm Wfl. jeweils aufgeteilt auf 3,5 Wohnräume und seit 15.05.2019 bzw. 01.05.2019 ungekündigt und fortlaufend vermietet. +++ Die beiden Wohnungen im schnittgleichen 2.OG sind seit dem 01.05.2018 bzw. 01.01.2009 ungekündigt und fortlaufend vermietet. +++ Das DG (rechts): Ca. 53,38 qm Wfl. aufgeteilt auf 1,5 Wohnräume, ungekündigt und fortlaufend vermietet seit 15.11.2017. +++ Das DG (links): Ca. 94,78 qm Wfl. aufgeteilt auf 3,5 Wohnräume zzgl. Dachterrasse, ungekündigt und fortlaufend vermietet seit 01.02.2018. +++ Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot durch weitläufige Keller- & Lagerflächen, für die Gemeinschaft bzw. aber auch mit separater Zugehörigkeit zu den einzelnen Wohneinheiten.

MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN (gem. Mietvertragsvereinbarungen): Derzeit betragen die tatsächlichen Jahresnettomieteinnahmen der Wohn- und Gewerbeeinheiten insgesamt: 40.320,00 EUR zzgl. Betriebs- & Nebenkosten i.H.v. 11.415,48 EUR (inklusive Heizkosten). Die jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich gem. des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2020 auf 4.115,39 EUR, wobei 459,33 EUR auf die Grundsteuer entfallen. Eine weitere Nebenkostenaufschlüsselungen erhalten Sie unter "Sonstige Angaben" im Exposé. +++

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldach mit Betondachsteineindeckung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk +++ DECKEN: Holzbalkendecken. +++ FUSSBÖDEN: Laminat- und Vinylbäden, Textil und Fliesenböden. Im gemeinschaftlichen Treppenhaus: Fliesen und PVC-Belag (auf den Etagenpodesten). +++ FASSADE: Ziegelmauerwerk; Riemchenklinker sowie Kratzputz (gestrichen) auf der Vorderseite. +++ TREPPEN: Im gemeinschaftlichen Treppenhaus: Holztreppen, PVC beschichtet, Holzgeländer. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Holzrahmen-Fenster, Isolierglasung (aus den 1970 iger Jahren). +++ ELEKTROINSTALLATION: Entsprechend den Vorschriften der VDE (wird unterstellt). Zählerschränke und Unterverteilung einzeln pro Wohneinheit. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (ca. aus 1995). Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Überwiegend Sperrholztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: In jeder Wohneinheit befindet sich ein separates Badezimmer mit Badewanne und/ oder Dusche, überiegend hell gefliest. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++

Die Wohnungen wurden jeweils zum Zeitpunkt der Neuvermietung durch die Eigentümer renoviert und befinden sich insgesamt in einem gepflegten und solide zu vermietendem Zustand.

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in gut frequentierter Lage von Gladbeck-Brauck. Die Stadt Gladbeck befindet sich im nördlichen Ruhrgebiet innerhalb der Emscherzone und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen. Mit rund 75.000 Einwohnern (Stand: 01.2011) ist Gladbeck nah zum Münsterland gelegen und grenzt an die Städte Bottrop, Dorsten und Gelsenkirchen. Die Immobilie befindet sich im südlichsten Stadtteil der Stadt, welcher ca. 17.000 Einwohner zählt(e) und somit der am dichtesten besiedelste Stadtteil der Stadt ist. Die Stadtmitte ist von hier aus bequem per Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch unkompliziert mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld der Immobilie finden Sie eine reine Wohnbebauung mit hervorragender Infrastruktur durch harmonisch eingeliederte Gewerbeflächen. Dieser Stadtteil ist demnach für alle Altersklassen gleichermaßen gut geeignet und besticht mit zahlreichen individuellen Vorzügen. Überzeugen Sie sich selbst. Gerne stehen wir natürlich auch persönlich für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

## WICHTIGE INFORMATION ##: Nach Einsichtnahme in die bauamtlich geführten Hausakten, lässt sich keine bauamtliche Genehmigung für den hofseitigen Anbau (inkl. Unterkellerung und angrenzender Garagen) nachweisen (in keiner Flächenangabe enthalten), ferner liegt keine Ausbaugenehmigung des derzeit wohnraumtauglich ausgebauten Dachgeschosses vor (hier existiert allerdings ein Bauantrag aus dem Jahr 1986).

NEBENKOSTEN: Laut Bescheid der Stadt Gladbeck für das Jahr 2020 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 4.115,39 EUR (= 1.028,85 EUR im Quartal). Die gesamten Heizkosten (inkl. Abrechnungskosten der Firma Brunata/Metrona) betrugen im Abrechnungszeitraum: 01.07.20189 bis 30.06.2019 insgesamt 6.842,68 EUR. Die Gebäudeversicherung berechnet p.a. 1.087,57 EUR. Für die Abrechnungsperiode 01.01.2019 - 31.12.2019 betrugen die auf die Mieter umgelegten Betriebs- und Nebenkosten (inkl. Heizkosten) insgesamt: 14.095,10EUR (entspricht 1,85 EUR /qm/Monat).

BAULASTEN: Laut Bescheid der Stadt Gladbeck vom 05.11.2020 sind auf dem Grundstück keine Baulasten gem. § 85 Landesbauordnung (BauO NRW) im Baulastenverzeichnis eingetragen.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ Energieeffizienz: B, 185,8 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1905, F. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de