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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine weitere Impression vom Gebäude mit Blick auf den Hauseingang

(3) Neben den Hauseingang befindet sich ein praktischer Kellerabgang

(4) Insgesamt bietet die Immobilie drei mögliche Hauseingänge im Erdgeschoss

(5) Hier eine komplette Gebäuderückansicht aus den angrenzenden Gartenflächen

(6) Ein Blick in den zugehörigen Garten

(7) Die Grundstücksgrenze verläuft entsprechend der Markierung

(8) Ein erster Einblick in den Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(9) Der Hauseingangsbereich aus einem anderen Blickwinkel

(10) Auf der Gebäudevorderseite befindet sich ein geräumiges Kaminwohnzimmer

(11) Das Wohnzimmer aus einem anderen Blickwinkel

(12) Auf der Gebäuderückseite erwartet Sie die ebenfalls großzügig geschnittene Küche

(13) Die Küche aus einem anderen Blickwinkel

(14) Über die Küche erreichen wir den Anbaubereich im Erdgeschoss

(15) Hier im Anbau befindet sich u.a. ein Gäste WC

(16) Daran anschließend betreten wir eine praktische Waschküche

(17) Anschließend an die Waschküche befindet sich ein weiterer Geräteraum mit Zugang über den Freisitz im Garten

(18) Zurück im Gebäudeinneren erreichen wir über diese Treppe das erste Obergeschoss

(19) Der Hausflur im Obergeschoss u.a. mit Aufgang in den Spitzboden

(20) Im Obergeschoss befinden sich u.a. zwei Schlafräume

(21) Einer der beiden Schlafräume ist als Durchgangszimmer zu begehen

(22) Ein Einblick in das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage

(23) Hier ein Einblick in das Badezimmer im ersten Obergeschoss

(24) Das Badezimmer aus einem anderen Blickwinkel

(25) Es folgen Eindrücke aus dem ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche)

(26) Eine weitere Impression aus dem Spitzboden

(27) Ein abschließender Eindruck aus dem Spitzboden

(28) Abschließend folgen Eindrücke aus dem Kellergeschoss

(29) In einem weiteren Kellerraum befindet sich die Heizungstechnik

(30) Eine Zusammenstellung der Heizungstechnik des Gebäudes

(31) Ein weiterer Kellerlagerraum der Immobilie

(32) Über diesen kleinen Flurversatz im Kellergeschoss erreichen wir ein weiteres Duschbadezimmer

(33) Ein Eindruck aus dem Duschbadezimmer im Kellergeschoss

(34) Eine Zusammenstellung von den Elektrounterverteilungen im Gebäude

(35) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(36) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(37) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

45964 Gladbeck / Ellinghorst - Ellinghorst

Objektdaten

Objekt-Nr. 1247

Wohnfläche (ca.) 100,51 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1923

Nutzfläche (ca.)

90,30 m²

Gesamtfläche (ca.)

190,80 m²

Grundstücksfläche (ca.)

420 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

klimatisiert

Abstellraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Wir freuen uns, Ihnen hiermit dieses charmante Einfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert anbieten zu können. Ursprünglich erbaut wurde diese Immobilie zwischen den Jahren 1923 -1925 und seitdem fortlaufend gepflegt und liebevoll instandgehalten. Die Immobilie zeigt sich in einem auffallend gepflegten Zustand und befindet sich auf einem ca. 420 qm großen Kaufgrundstück. Das Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz zur Schaffung von mindestens einem PKW-Stellplatz. Nach vorheriger Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt in Gladbeck, ist ggf. auch die Errichtung einer PKW- Garage auf dem Grundstück möglich.

Die Immobilie verteilt insgesamt ca. 100 qm reine Wohnfläche auf das Erd- und erste Obergeschoss. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 90 qm weitläufige Nutzflächen, ebenfalls im Erdgeschoss (vorrangig im rückseitig angrenzenden Anbaubereich) sowie im Spitzboden und dem weitläufigen Kellergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, bestehend aus einer Wohnküche und einem angrenzenden Kaminwohnzimmer auf der Vorderseite des Gebäudes. Ein kleiner Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC und einer Waschküche befindet sich im rückseitigen Anbau des Hauses. Ein Gerätelager für Gartenutensilien ist ebenfalls im Anbau zu finden und begehbar über einen überdachten Freisitz aus dem Gartenbereich. Hier können Sie zum Beispiel Ihre Gartengeräte und -möbel sicher und trocken unterbringen. Weiterhin genießen Sie von hier aus einen traumhaften Ausblick in Ihr weitläufiges Gartengrundstück, welches Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen wird. Zurück im Gebäudeinneren betreten wir nun das erste Obergeschoss. Hier befinden sich u.a. zwei Schlafzimmer, eines davon ist begehbar als Durchgangszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine erholsame Auszeit. Ein Aufgang in den Spitzboden befindet sich ebenfalls im Hausflur im ersten Obergeschoss. Hier erwartet Sie bei Bedarf zusätzlicher Stauraum, oder diverse weitere Nutzungsmöglichkeiten, da der Spitzboden als wohnraumtauglich ausgebaute Nutzfläche z.B. auch beheizt wird.

Die ruhige und beliebte Lage in Gladbeck-Ellinghorst und nicht zuletzt aber insbesondere der gepflegte Gesamtzustand des Hauses machen es zu einem idealen Ort für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldachflächen inklusive Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss (Gebäuderückseite) bzw. im Spitzbodenbereich (Gebäudevorderseite). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton (KG/EG). Holzbalkendecken zwischen den restlichen Geschossen. Tlw. inkl. Holzverkleidungen (EG- Bereiche) sowie verputzt und tapeziert/gestrichen im ersten Obergeschoss. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert auf Vorder- und Gebäuderückseite. Die nördliche Giebelseite ist verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Holztreppe mit Textilbelag als Aufgang in das erste Obergeschoss. Der Abgang in das KG erfolgt über den Hausflurbereich im Erdgeschoss über eine Treppe in Massivbauweise. Ein weiterer praktischer Kellerabgang steht Ihnen auch im Außenbereich zur Verfügung. Hier befindet sich der Abgang unmittelbar neben dem Hauseingang auf der Gebäudevorderseite. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Gepflegte Holzrahmen (größtenteils aus dem Jahr 1987) mit Isolierverglasung größtenteils inkl. Rollläden (tlw. elektrisch) sowie tlw. Insektenschutzinstallationen. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Vaillant - VCW DE 195/4-5 R1 turbo TEC plus) Erneuerung im Jahr 2012. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). Die Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen (tlw. mit Glaseinfassungen). +++ FUßBÖDEN: Textilbeläge sowie Fliesenböden. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. Die Wandflächen der Flurbereiche sowie im Spitzboden sind mit Holz verkleidet. +++ SANITÄR: Im Anbau des EG befindet sich ein Gäste WC inkl. Fenster, WC und Handwaschbecken. Im OG befindet sich ein Badezimmer inkl. Fenster, Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC. Im KG befindet sich ein weiteres Badezimmer inkl. Dusche und Handwaschbecken. +++ ELEKTRIK: Ausreichend vorhanden und nach Bedarf erneuert.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Kellerabgangstreppe aus dem Außenbereich // Praktisches Gerätelager, zugänglich über den überdachten Freisitzbereich am Anbau // Weitläufige Gartenflächen hinter dem Haus // Besonders ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Klimatisiertes Schlafzimmer im ersten Obergeschoss.

Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich im Gladbecker Stadtteil Ellinghorst. Ellinghorst ist mit aktuell ca. 3.000 Einwohnern ein beliebter Stadtteil im Südwesten von Gladbeck, angrenzend an die Stadt Bottrop, sowie u.a. an den Gladbecker Stadtteil Rentfort. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine ruhige und besonders grüne Lage aus. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern aus vergleichbaren Baujahresreihen und kleinen Mehrfamilienhäusern, welche größtenteils von gepflegten Gärten umgeben sind. Die zentrale Lage von Ellinghorst bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2 und A52, die es einfach machen, schnell in die umliegenden Städte wie Essen, Bottrop oder Gelsenkirchen zu gelangen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden, so dass die Innenstadt von Gladbeck bequem, binnen ca. 10 Fahrminuten, z.B. mit dem Bus erreicht werden kann.
In Ellinghorst gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den ca. 4 Kilometer entfernten Wittringer Wald mit seinen angrenzenden Naherholungsgebieten rund um das Schloss Wittringen. Auch das Einkaufszentrum "City-Center" ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants. Weitere klare Mehrwerte dieser Lage sind in der idealen Erreichbarkeit (ca. 1 km Entfernung) eines modernen REWE sowie LIDL Supermarktes begründet. Nicht zu vergessen ist der ebenfalls optimale Anschluss an den in ca. 2 km Entfernung befindlichen Wochenmarkt im Bottroper Stadtteil Eigen. Insgesamt ist Ellinghorst ein attraktiver Stadtteil, der vor allem für Familien und Menschen, die Ruhe und Natur suchen, geeignet ist. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld der Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen persönlich zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Gladbeck für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.003,72 EUR (monatlich: 83,64 EUR). Bitte beachten Sie, dass sich die Höhe der hier genannten Grundbesitzabgaben auf das "gesamte" Grundstück beziehen, d.h. hier ist noch keine Teilung berücksichtigt. Der Grundbesitzabgabenbescheid 2024 liegt vor (Abfallgebühren entfallen). Die durch die bereits erfolgte Grundstücksteilung bedingte Neuberechnung der Steuern und Abgaben wird in dem Bescheid für das Jahr 2025 berücksichtigt werden.

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da für diese Immobilie laut mündlicher Auskunft des Bauamtes (v. 14.03.2023) keine einzelne Bauakte für dieses Gebäude im Bauaufsichtsamt der Stadt Gladbeck archiviert ist, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Einzelne Maße sind den vorhandenen Planungszeichnungen aus einer entsprechenden Sammelakte dieser Siedlung entnommen. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für die Verteilung der Wohn-/ Nutzflächen insbesondere im Anbaubereich des Erdgeschosses. Gerne stellen wir Ihnen die Berechnungsgrundlage für die hier im Exposé genannten Größen jederzeit zur Verfügung.

HEIZKOSTEN: Die Heizkosten der Immobilie beliefen sich im Zeitraum von 04.2022 bis 12.2022 auf monatlich ca. 145,- EUR bei einem Verbrauch i.H.v. 4.159 kWh. EUR.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Gladbeck (v. 08.09.2022) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 229,8 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1932, G. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de