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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine Vorderansicht der Immobilie mit Blick auf den Hauseingangsbereich

(3) Eine Impression des Hauseingangsbereiches auf der Vorderseite

(4) Ein erster Blick in den Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(5) Direkt neben dem Hauseingang befindet sich das Gäste WC

(6) Auf der gegenüberliegenden Flurseite betreten wir die geräumige Küche

(7) Diese bietet ausreichend Platz für einen familiengerechten Esstisch

(8) Im weiteren Flurverlauf blicken wir nun auf das etagenverbindende Treppenhaus

(9) Zunächst folgen Impressionen aus dem Wohn-und Esszimmer

(10) Im Wohnzimmer befindet sich ein geräumiger Essbereich

(11) Der Blick in Richtung der Terrasse und zum Garten

(12) Die Sonnenterrasse in südwestlicher Ausrichtung

(13) Der Blick in den rückwärtigen Garten mit Garagenzugang

(14) Den Garagenzugang erreichen Sie über einen kleinen Versatz an der Grundstücksgrenze

(15) Hier eine Aussenansicht von der Garage und dem vorgelagertem Stellplatz

(16) Ein Einblick in die zur Immobilie gehörende Garage

(17) Es folgen einige Impressionen aus dem 1. Obergeschoss

(18) Das Treppenhaus aus einer anderen Perspektive

(19) Der Blick in Richtung des Hauptbadezimmers im Obergeschoss

(20) Das Hauptbadezimmer inkl. Dusche und Badewanne

(21) Das Badezimmer aus einem anderen Blickwinkel

(22) Einblick in eines der beiden Kinderzimmer auf dieser Etage

(23) Das zweite Kinderzimmer im 1. Obergeschoss

(24) Abschließend noch ein Blick in das Elternschlafzimmer

(25) Im Spitzbodenbereich befindet sich die Gaszentralheizung

(26) Weitere praktische Nutzflächen erwarten Sie im Kellergeschoss

(27) Hier erwartet Sie u.a. ein Kellerraum in kompletter Haustiefe

(28) Einen weiterer Kellerlagerraum

(29) Der Hausanschlussraum dient auch als Waschküche

(30) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(31) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(32) Der Hausgrundriss im 1. Obergeschoss

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

45968 Gladbeck / Gladbeck-Brauck

Objektdaten

Objekt-Nr. 1066

Wohnfläche (ca.) 104,62 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2001

Nutzfläche (ca.)

57,04 m²

Gesamtfläche (ca.)

161,66 m²

Grundstücksfläche (ca.)

254 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

klimatisiert

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südwest

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Gemütlich, freundlich und hell: Das sind erste passende Rahmenbedingungen unseres neuen Immobilienangebotes in familienfreundlicher Lage von Gladbeck-Brauck. Wer dieses Einfamilienhaus betritt, fühlt sich hier sofort willkommen und behütet. Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt 4,5 Wohnräume, welche sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 105 qm Wohnfläche auf zwei Etagen mit nur leichten Schrägen im 1. Obergeschoss verteilen. Ein großzügiger Keller schenkt Ihnen weitere praktische und mit ca. 57 qm auch großzügige Nutzflächen.

Im Erdgeschoss betreten Sie über einen zentralen ca. 5 qm großen Hausflur das praktische Gäste WC sowie die gegenüberliegende ca. 11 qm große Küche. Hier haben Sie zudem ausreichend Platz für einen weiteren familiengerechten Esstisch. Ein ca. 32 qm großes Wohn- & Esszimmer bildet dabei den Mittelpunkt des Zusammenlebens im Erdgeschoss. Von hier aus betreten Sie auch die ca. 16 qm großen Terrassenflächen, welche Ihnen auf Grund der südwestlichen Grundstücksausrichtung ausreichend Sonnenlicht garantieren. Sollte Ihnen eher ein Schattenplatz zusagen, dann erfreuen Sie sich sicherlich an den hochwertigen Markiseninstallationen.

Drei weitere Schlafräume befinden sich im klimatisierten Obergeschoss. Beide Kinderzimmer (jeweils ca.12 qm Wfl.) sind zum Garten ausgerichtet, das Elternschlafzimmer ist ca. 16 qm groß und befindet sich auf der Gebäudevorderseite direkt neben dem Hauptbadezimmer, inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und natürlich auch einem Fenster. Unsere persönliche Meinung: Wenn Sie ein Zuhause suchen, welches sich für das glückliche Heranwachsen mit Ihren Kindern perfekt eignet, dann sind Sie hier genau richtig. Die nahen Schulen, oder die Kindertagesstätten in Schlenderweite, das sichere, kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Sie überzeugen.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Pultdach aus Tondachpfannen in 30 Grad- Neigung. Weitere Lagerfläche erwartet Sie im Spitzboden. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. Stahlbeton (Stahlbetondoppelwände) oder Kalksandstein/ Hochlochziegel entsprechend der Statik. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Hochlochziegel, Kerndämmung und der Klinkervormauerschale. +++ TREPPEN: Stahlgeländerkonstruktion mit Echtholzauflagen (vom KG bis hinauf in das OG). +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (tlw. bodentiefe) inkl. Rollläden und Insektenschutzinstallationen. Gehobene Sicherheitsinstallationen. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwassererzeugung (FA Wolf - Erneuerung im Jahr 2019). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG/KG). +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen (Buche). Glasschiebetürelement als Zugang in das Wohnzimmer. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Textilbeläge, Kunststoff. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG befindet sich ein Gäste WC inkl. Handwaschbecken und WC. Im OG ein Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC. Jeweils inkl. Fenster. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch gem. den Richtlinien des VDE (DIN 18015). +++

SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz, inklusive Stromanschluss, Licht und elektrischem Torantrieb mit Zugang vom rückwärtigem Garten // Überschaubare Lagerflächen Spitzboden // Terrasse mit Zugang vom Wohn- & Esszimmer inkl. 2 elektrischen Sonnenschutzmarkisen // Fenster inkl. Fliegenschutzinstallationen // Klimatisierung der Schlafräume im Obergeschoss // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung // Gas- & Rauchmelder // Videokamera und Gegensprechanlage an der Haustür im EG // Satellitenanlage // Jeder Wohnraum verfügt über einen Internet + SAT + Kabelanschluss (Unitymedia/ Vodafone) // Automatische Bewässerungsanlage im Garten // Lichtbewegungsmelder u.v.m. +++

Die Stadt Gladbeck ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen und ist mit rund 75.000 Einwohnern am nördlichen Rand des Ruhrgebietes nah zum Münsterland gelegen. Die Immobilie selbst befindet sich im südlichsten Stadtteil, in Gladbeck- Brauck angrenzend an die Stadtteile Bottrop-Boy und Gelsenkirchen-Horst und in fußläufiger Entfernung zum Gladbecker Südpark. Die direkte Umgebung, sowie das nahe Zentrum selbst, bieten Ihnen ideale Einkaufsmöglichkeiten. In fußläufiger Nähe dieses Reihenmittelhauses befinden sich mehrere Supermärkte, verschiedene Arztpraxen sowie einige Restaurants. Die nahe gelegene Innenstadt von Gladbeck bietet rund um die attraktive Einkaufsmeile zwischen Hochstraße, Rathaus und Marktplatz eine sehr gute Auswahl an Geschäften. Besonders praktisch für Familien mit Kindern: Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in direkter Nähe. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen zum genauen Umfeld dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen jederzeit persönlich zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Gladbeck für das Jahr 2020 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. 416,42 EUR Grundsteuer) auf jährlich: 1.301,52 EUR (monatlich: 108,46 EUR).

HEIZKOSTEN: Im Zeitraum von 03.2019 - 03.2020 beliefen sich die monatlichen Heizkosten (Gas) der Immobilie auf 68 EUR.

ERBPACHTGRUNDSTÜCK: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück des evg. Kirchenkreises Recklinghausen. Die letzte Zinsanpassung erfolgte zum 01.01.2015. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell: 1.866,32 EUR (155,53 EUR/ mtl.). Der Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück wurde am 07.11.2002 geschlossen und hat eine Dauer von 99 Jahren (ab dem Datum der Eintragung: Hier 01.04.2003).

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Gladbeck ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §83 BauO NRW eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ Energieeffizienz: V, 90,1 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2001, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de