iTH: Mehr Platz als viele Häuser - 191 m² Wfl., 5,5 Zimmer und riesige Kellerflächen in GLA-Brauck!

Bei der hier angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine außergewöhnlich großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, welche sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gladbeck-Brauck befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m², insgesamt 5,5 Zimmern sowie weitläufigen und exklusiv dieser Wohneinheit zugeordneten Kellerflächen bietet dieses Angebot Platzverhältnisse, welche in dieser Form nur äußerst selten auf dem Mietmarkt zu finden sind. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nebenflächen sowie einem eigenen Terrassen- und Gartenbereich macht diese Immobilie insbesondere für Familien und Personen mit erhöhtem Platzbedarf oder Interessenten interessant, welche Wohnen und Hobby unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Bereits der separate Wohnungseingang auf der Gebäudevorderseite vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den hausähnlichen Charakter dieser besonderen Erdgeschosswohnung. Im Inneren empfängt Sie ein repräsentativer Dielenbereich, welcher in den zentralen Wohnungsflur übergeht und sämtliche Räumlichkeiten auf kurzen Wegen erschließt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet zweifellos den Mittelpunkt der Wohnung. Die beeindruckenden Raumdimensionen, die großflächigen Fensteranlagen sowie der unmittelbare Zugang auf die sonnig ausgerichtete Terrasse schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit fließendem Übergang in den Außenbereich. Die ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnete Terrassen- und Gartenfläche erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die geräumige Küche befindet sich auf der Vorderseite des Gebäudes und bietet aufgrund ihrer Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Im privaten Wohnbereich stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Gerade diese Vielzahl an Räumlichkeiten eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung auch für größere Familien oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf besonders attraktiv. Das Elternschlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen separaten Ankleidebereich sowie einen direkten Zugang zu einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad sowie ein separates Gäste-WC, wodurch auch im Familienalltag ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie befindet sich in den der Wohnung zugeordneten Kellergeschossbereichen. Anders als bei herkömmlichen Mietwohnungen stehen hier nicht lediglich einzelne Abstellräume zur Verfügung, sondern ein außergewöhnlich großzügiger Kellerbereich, welcher sowohl über einen separaten Kellerabgang neben dem Hauseingang als auch komfortabel über einen direkten Treppenabgang innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet Raumreserven, welche eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnern. Herzstück dieses Bereiches ist der großzügige Hobbyraum, welcher sich ideal für Fitness, Freizeit, kreative Hobbys oder als zusätzliche Rückzugsmöglichkeit eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine geräumige, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Waschküche mit Lagerfläche sowie weitere praktische Nebenräume und ein zusätzliches WC. Gerade für Mieter mit erhöhtem Platzbedarf oder umfangreicher Hobbyausstattung stellt dieses Flächenangebot einen außergewöhnlichen Mehrwert dar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen im Gladbecker Süden.
Diese Immobilie richtet sich bewusst an Interessenten, welche das Besondere suchen und auf außergewöhnliche Platzverhältnisse angewiesen sind. Wer Wohnqualität, Flexibilität und zusätzliche Nutzflächen schätzt und dabei nicht auf einen eigenen Garten- und Terrassenbereich verzichten möchte, findet hier ein Mietangebot, welches sich hinsichtlich seiner Raumdimensionen deutlich von klassischen Wohnungen abhebt und vielmehr das Wohngefühl eines großzügigen Hauses vermittelt.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!