iTH: Renditestarkes MFH mit 8 WE plus Lebensqualität auf über 190 qm im Erdgeschoss in Gladbeck!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1972 in massiver Bauweise, welches sich auf einem ca. 887 qm großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück im etablierten Gladbecker Stadtteil Brauck befindet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 721 qm verteilt sich auf insgesamt neun Wohneinheiten, welche eine besondere und zugleich äußerst attraktive Aufteilungsstruktur aufweisen. Hervorzuheben ist insbesondere die außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 191 qm, welche ursprünglich durch die Eigentümer selbst bewohnt wurde und aufgrund ihres separaten Zugangs, der weitläufigen Raumstruktur sowie der zugehörigen Terrassen- und Gartenflächen eine eigenständige Haus-im-Haus-Qualität vermittelt. Die acht weiteren Wohneinheiten verteilen sich über das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bilden eine marktgerechte, nachhaltig vermietbare Wohnstruktur mit stabiler Mieterbasis.
Das Erdgeschoss präsentiert sich als repräsentative Wohneinheit mit großzügigem Dielenbereich, welcher sämtliche Räumlichkeiten erschließt und ein offenes, zugleich klar gegliedertes Raumgefühl vermittelt. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche mit direktem Zugang auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum geschaffen wird. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein separates Duschbad sowie eine geräumige Küche. Die wohnlich ausgebauten und unmittelbar zugeordneten Kellerräume erweitern diese Einheit funktional und unterstreichen den Charakter eines eigenständigen Wohnhauses innerhalb des Gesamtobjektes. Für diese Einheit liegen bereits konkrete Mietinteressenten vor, welche eine Nettokaltmiete in Höhe von 1.500,00 EUR monatlich zahlen würden. Um potenziellen Erwerbern weiterhin die Option einer Eigennutzung offen zu halten, erfolgt derzeit bewusst keine Anschlussvermietung.
Die acht weiteren Wohneinheiten in den oberen Geschossen verfügen über durchdachte, klassische Grundrissstrukturen mit 2,5- bzw. 3,5-Raum-Konzepten und Wohnflächen zwischen ca. 55 qm bis ca. 72 qm. Jede Wohnung ist über ein gepflegtes, zentral angeordnetes Treppenhaus erreichbar und verfügt über einen eigenen Balkon, welcher die Wohnqualität nachhaltig steigert und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Separate Kellerabstellräume sind sämtlichen Einheiten zugeordnet; darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenflächen zur Verfügung. Die technische Versorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Modernisierungen im Bereich der Fenster wurden in den vergangenen Jahren sukzessive vorgenommen, sodass insbesondere im Dachgeschoss sowie in mehreren Wohnungen des 2. Obergeschosses bereits erneuerte Elemente vorhanden sind.
Die aktuelle Nettokaltmiete, bei leerstehender Einheit im Erdgeschoss und restlicher Vollvermietung beläuft sich auf ca. 3.208 EUR monatlich bzw. 38.495 EUR jährlich. Unter Berücksichtigung der marktgerechten Anpassungsmöglichkeiten ergibt sich perspektivisch ein deutliches Steigerungspotenzial bis zu einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 4.919 EUR, was einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von rund 59.031 EUR entspricht. Die bestehende Mieterstruktur ist teilweise langjährig gewachsen und zeichnet sich durch eine stabile Belegung ohne strukturellen Leerstand aus. Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei PKW-Stellplätze, welche die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöhen.
Die Lage im Stadtteil Gladbeck-Brauck überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnraum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den umliegenden Oberzentren des nördlichen Ruhrgebiets sowie die gute Autobahnanbindung sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreichen die Eignung dieses Objektes als langfristige Kapitalanlage.
Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit neun Einheiten inkl. einer außergewöhnlichen, eigentümergeeigneten Erdgeschosswohnung zu erwerben, welches sowohl stabile Ist-Erträge als auch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial vereint und darüber hinaus eine flexible Eigennutzungsoption bereithält.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!