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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein Blick auf den Hauseingangsbereich inkl. vorgelagerter Stellplatzfläche

(3) Ein erster Einblick in den Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(4) Der Hausflur im Erdgeschoss aus einer anderen Perspektive

(5) Neben einer praktischen Abstellkammer befindet sich das Gäste WC direkt am Hauseingang

(6) Hier eine erste Impression der geräumigen und offen gestalteten Küche

(8) Der Essbereich ist ebenfalls offen mit dem angrenzenden Wohnbereich verbunden

(9) Ein erster Eindruck aus dem Wohnzimmer

(10) Eine weitere Prespektive aus dem Wohnzimmer

(11) Hier ein Ausblick von der teilüberdachten Terrasse in den Garten

(12) Und eine weitere Rückansicht auf das Gebäude

(13) Anschließend folgen Eindrücke aus dem ersten Obergeschoss

(14) Ein zentraler Flur bietet Ihnen Zugang in sämtliche Räumlichkeiten dieser Etage

(17) Hier nun ein Einblick in das moderne Badezimmer im Obergeschoss

(18) Das Badezimmer aus einem anderen Blickwinkel

(20) Ergänzend eine Impression aus dem ausgebauten Spitzboden

(25) Die optional zugehörige Garage sowie der zugehörige Stellplatz

(26) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(27) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(28) Der Hausgrundriss im Spitzboden

(29) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

45966 Gladbeck / Rentfort - Alt-Rentfort

Objektdaten

Objekt-Nr. 1267

Wohnfläche (ca.) 141,24 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2006

Nutzfläche (ca.)

65,89 m²

Gesamtfläche (ca.)

207,13 m²

Grundstücksfläche (ca.)

194 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Seniorengerecht

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 2

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Linoleum

Mit diesem Immobilienangebot erwartet Sie ein junges Reihenmittelhaus in besonders beliebter Lage von Gladbeck Rentfort aus dem ursprünglichen Baujahr 2006. Die Immobilie befindet sich auf einem 194 qm großen Kaufgrundstück in südwestlicher Ausrichtung. Sie betreten die Immobilie über einen zentralen Hauseingang auf der Gebäudevorderseite. Ein länglich geschnittener Flur geleitet Sie in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Insgesamt verteilen sich im Erdgeschoss ca. 65 qm reine Wohnfläche. Beginnen wir mit dem großen und weitläufigen Wohnzimmer mit Blick in den rückseitigen Garten. Über das Wohnzimmer betreten Sie ebenfalls die Terrasse mit angrenzendem Garten. Die derzeit offene, in den Wohnraum integrierte Küche befindet sich auf der Gebäudevorderseite und geht im Verlauf in einen Essbereich und anschließend ins Wohnzimmer über. Dieser großzügige Wohnbereich lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden oder der Familie ein und wird ideal durch das moderne Gäste WC, welches sich neben einer praktischen Abstellkammer am Hauseingangsbereich befindet ergänzt.
Über eine zentrale Treppe erreichen Sie anschließend das Obergeschoss. Hier verteilen sich weitere ca. 57 qm Wohnfläche auf zwei mögliche Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein ebenfalls modern gestaltetes Hauptbadezimmer inkl. Badewanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der Gebäudevorderseite angrenzend an das Badezimmer. Auf der Gebäuderückseite liegen die beiden nahezu schnittgleichen Kinder- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch den wohnraumtauglich ausgebauten Spitzboden, welcher Ihnen mit ca. 19 qm Wohnfläche diverse weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzend erwarten Sie im Kellergeschoss ca. 65 qm Nutzfläche, verteilt auf einen Hausanschlussraum und zwei weitere Kellerräume mit ausreichend Stauraum.
Ebenso sollte die optional zu erwerbende PKW-Garage nicht unerwähnt bleiben, welche sich auf einem ca. 150 m entfernten Garagenhof befindet und die beiden zum Angebot gehörenden PKW Stellplätze ideal ergänzen würde. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive großzügiger Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss auf der Gebäudevorder- und Rückseite. Eindeckung mit Betondachsteinen. +++ MAUERWERK: Massivbauweise. Zweischalig aus Kalksandstein mit Mineralwolldämmung gem. Statik und Wärmeschutznachweis. +++ DECKEN: Filligran-Decken, entsprechend der statischen und konstruktiven Erfordernissen und Berechnungen. Die Lichte-Höhe der Geschosse ist ca. 2,45 m bzw. 2,25 m im Kellergeschoss. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Klinkerstein mit Mineralwolldämmung. +++ TREPPEN: Ausführung in Stahlbeton inkl. Fliesenauflage. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Einhandbeschlag und 2-Scheiben-Isolierverglasung inkl. Rollläden. Veluxdachflächenfenster im Spitzboden. +++ HEIZUNG: Gasbrennwerttherme (Buderus) inkl. zentralem 300 Liter Warmwasserspeicher. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Solarkollektoren. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Niedertemperatur-Kompaktheizkörper (weiß) und tlw. über eine Fußbodenheizung. +++ TÜREN: Moderne weiße Holztüren und Zargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Parkett, Linoleum. Großteile des Kellers sind ebenfalls gefliest. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG befindet sich am Hauseingang ein Gäste WC inkl. Fenster und Handwaschbecken. Im OG befindet sich ein Badezimmer inkl. Fenster, Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und einem Fenster. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch modern und ausreichend vorhanden. Eine praktische Wallbox zur Ladung Ihres E-Autos befindet sich direkt am Haus! +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Eine erste PKW-Stellplatzmöglichkeit erwartet Sie unmittelbar vor dem Hauseingang sowie ein weiterer PKW Stellplatz an dem angrenzenden (ca. 150 m Entfernung) befindlichen Garagenhof. Optional ist auch noch eine PKW Garage auf dem angrenzenden Garagenhof zu erwerben. // Ausgebauter Spitzboden // Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Praktische Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung in gemeinsamer Nutzung mit dem angrenzendem Nachbargrundstück // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Besonders Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Gladbecker Stadtteil Rentfort innerhalb einer, in gleichen Baujahresreihen entstandenen, Wohnhaussiedlung. Die Gladbecker Innenstadt ist von diesem Standort aus in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Weiterhin können Sie von den Autobahnauffahrten A2 und A31 in ausreichend weit entfernter, aber dennoch schnell erreichter Nähe profitieren. Direkt an der Stadtteilgrenze zum Stadtteil Mitte befindet sich ferner der Bahnhof Gladbeck West, welcher eine gut frequentierte Anschlussstelle nach z.B. Essen und diverse Direktverbindungen an Nachbarstädte sicherstellt. Gladbeck-Rentfort befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet von Gladbeck. Im Nordwesten bildet der Brabecker Mühlenbach die Grenze zu Bottrop, im Süden und Osten grenzt Rentfort an die Gladbecker Stadtteile Ellinghorst, Schultendorf und Zweckel. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, welches Ihnen ausreichend Anlaufstellen für diverse Freizeitaktivitäten schenken wird. Gerne teilen wir Ihnen auf Wunsch die genaue Anschrift dieser Immobilie mit. Sie sind neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen zur genauen Lage dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Gladbeck für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.303,13 EUR (monatlich: 108,59 EUR).

HEIZKOSTEN: Derzeit belaufen sich Heizkosten der Immobilie auf monatlich 81,38 EUR. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Solarkollektoren inkl. zentralem Warmwasserspeicher.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Gladbeck (v. 22.05.2023) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 48,60 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2006, A. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de