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Informationen
Ausstattung
Details
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem zeitlosen Juwel der Architektur, welches sich
fernab vom Durchgangsverkehr auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.302 qm am idyllischen Waldrand von Gladbeck Rentfort befindet. Dieses prächtige Anwesen, welches seine ursprünglichen Wurzeln im Errichtungsjahr 1971 hat, wurde mit liebevoller und detaillierter Sorgfalt und einem Gespür für zeitgemäßen Luxus im Jahr 2017 neu gestaltet.
Seit den in diesem Jahr vollzogenen Umbau und Modernisierungsmaßnahmen erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz, während Sie Ihren einzigartigen Charakter bewahrt. Schreiten Sie durch die imposante Eingangstür und betreten Sie eine Welt des Wohnens, die durch raffinierte Eleganz und durchdachtes Design besticht. Die ca. 145 qm große Wohnfläche im Erdgeschoss eröffnet sich mit einem großzügigen, modernen Küchenbereich. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten im Kreise Ihrer Liebsten ein, während das erste Kaminwohnzimmer mit seinen großflächigen Fensterfronten einen zauberhaften Ausblick auf den angrenzenden
Garten bietet. Genießen Sie entspannte Abende in einem weiteren Wohn- & Lesezimmer,
welches ebenfalls durch einen gemütlichen Kamin und seine stilvolle Einrichtung besticht. Das klimatisierte Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung, während das moderne Duschbadezimmer höchsten Komfort verspricht. Ein separates Gäste-WC im eleganten Hauseingangsbereich vervollständigt das Angebot im Erdgeschoss und unterstreicht den Anspruch auf exklusives Wohnen.
Im Untergeschoss erwarten Sie weitere großzügige und tlw. wohnraumtauglich ausgebaute Räumlichkeiten, welche Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Etage bietet Ihnen insgesamt ca. 150 qm Nutzfläche und zumindest zwei weitere Räume, welche wohnraumtauglich nutzbar sind, allerdings nicht in der ausgewiesenen Wohnraumanzahl enthalten sind. Zwei Hobbyräume, einer davon mit einem weiteren eigenen Kaminanschluss laden zum
Verweilen und Entspannen ein, während ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC auch hochwertige Sanitärinstallationen auf dieser Etage für Sie bereithalten. Ideal abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ausreichende Lager- & Stauraumflächen, welche für Ordnung und Organisation im Inneren des Hauses sorgen. Weitere Highlights dieses Anwesens offenbaren sich Ihnen im Freien. Treten Sie durch die hochwertige Hebe-Schiebetüranlage im Erdgeschoss hinaus und gelangen
in den überdachten Loggiabereich mit einem beeindruckenden Außenkamin, welcher gemütliche
Abende unter freiem Himmel verspricht. Die an den Loggiabereich angrenzende herrschaftliche Terrasse bietet in südlicher Ausrichtung einen unvergleichlichen Ausblick auf die angrenzenden Waldflächen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres Highlight ist das moderne Gartengebäude, welches ursprünglich als Saunahaus konzipiert wurde
und nun ein weiteres ultra-modernes Duschbadezimmer sowie einen weiteren Sitzbereich beherbergt. Die Installation einer ursprünglichen an dieser Stelle vorgesehenen Glassauna ist weiterhin jederzeit möglich. Entspannen Sie auf der zweiten überdachten Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Gartenzugang sowie
ausreichend separatem Lagerraum für Ihre Gartenutensilien.
Dieses einzigartige Anwesen vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet
Ihnen und Ihrer Familie ein Leben im Einklang mit der Natur und höchstem Wohnkomfort.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
+++ DACHFORM: Satteldach. Im Jahr 2018 wurden die Dachpfannen neu beschichtet. Ein Zugang zum Dachboden ist über den Außenbereich möglich. Es befinden sich Dämmplatten im Dachbodenbereich - Eine Optimierung der Dämmeigenschaften ist möglich. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton gem. statischer Vorgaben. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig neu verputzt und gestrichen im Jahr 2017. +++ TREPPEN: Als Abgang in das Untergeschoss: In Massivbauweise inkl. Fliesenbelag. Ein weiterer Abgang (ebenfalls in Massivbauweise) in das Untergeschoss befindet sich im Garten auf der Gebäuderückseite. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Komplett erneuert im Jahr 2017 (inkl. sämtlicher Türen) Kunststofffensterrahmen (Außenseiten: Grau / Innenseiten: weiß) inkl. Isolierverglasung & elektrischen Rollläden. Tlw. inkl. Insektenschutzinstallationen auch an der Hebe-Schiebetürinstallation als Terrassenzugang. +++ HEIZUNG/LETUNGEN: Ölzentralheizung (Viessmann: Vitola-biferral-e) Aus dem Jahr 1988. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über moderne weiße Flächenheizkörper - komplett erneuert im Jahr 2017 (EG/UG). Sämtliche Heiz-, Ab- & Frischwasserleitungen wurden im Jahr 2017 erneuert. +++ TÜREN: Komplett erneuert im Jahr 2017: Einheitliche weiße Holztüren und Holzzargen (im EG und UG). +++ FUßBÖDEN: Komplett erneuert im Jahr 2017: Einheitlich moderne Fliesenböden im EG/UG. Die Badezimmer sind in Holzbodenoptik gefliest. Im UG sind teilweise passende Vinylböden verlegt. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils neu verputzt im Jahr 2017 und zuletzt in 2022 neu gestrichen. +++ SANITÄR: Komplett erneuert im Jahr 2017: Im EG: Ein Duschbadezimmer (en Suite) inkl. Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste WC im EG und UG. Im UG: Ein Badezimmer inkl. Handwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. +++ ELEKTRIK: Komplett erneuert (inkl. neuer Leitungen) im Jahr 2017 und ausreichend vorhanden. Schalterserie von Gira.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Doppelgarage (inkl. elektrischen Sektionaltor) mit Gartenzugang und angrenzendem Materiallager für z.B. Gartenutensilien // Großflächige Terrassenflächen (tlw. überdacht und inkl. elektrischer Markise // Neuwertiges Gartengebäude (ursprünglich geplant als Saunahaus) inkl. hochwertigem Duschbadezimmer // Klimatisiertes Elternschlafzimmer und Wohnzimmer // Drei Kamine im Gebäudeinneren sowie ein Außenkamin // Im Zusammenspiel von EG & UG eine besonders Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++
Diese traumhafte Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Rentfort von Gladbeck. Das exklusive Einfamilienhaus genießt eine beneidenswerte Lage in einer ruhigen, von Grün umgebenen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr und noch dazu in unmittelbarer Waldrandlage. Hier erleben Sie die perfekte Verbindung zwischen urbaner Bequemlichkeit und ländlicher Ruhe. Rentfort ist ein begehrter Stadtteil im Nordwesten von Gladbeck und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte im Ruhrgebiet aus. Das unmittelbare Umfeld der Immobilie bietet eine hohe Wohnqualität, welche vor allem von Familien geschätzt wird. Hier finden Sie eine Vielzahl von vergleichbar hochwertigen Einfamilienwohnhäusern innerhalb eines gewachsenen Wohnviertels. Darüber hinaus ist die Stadt Gladbeck von zahlreichen Grünflächen und Parks durchzogen, darunter das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Wittringer Wald, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Hier können Naturfreunde die Natur in vollen Zügen genießen. Eine breite Auswahl an Supermärkten, Geschäften und lokalen Einzelhändlern erreichen Sie z.B. in ca. 4 Km Entfernung innerhalb der Gladbecker Stadtmitte. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnen A31, A2 sowie die B224 sind schnell erreicht, was den mühelosen Anschluss an die umliegenden Städte wie Essen, Gelsenkirchen, Bottrop und Duisburg sicherstellt. Zudem verfügt Gladbeck über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, darunter auch diverse Bus- und Bahnverbindungen. Gladbeck Rentfort ist daher nicht ohne Grund einer der beliebtesten Wohngebiete im größeren Umkreis und gilt als ein Stadtteil, welcher eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet. Die Kombination aus Wohnkomfort, Grünflächen und guter Anbindung macht Rentfort zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten im gesamten Ruhrgebiet. Gerne teilen wir Ihnen auf Wunsch die genaue Anschrift dieser Immobilie mit. Sie sind neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen zur genauen Lage dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen persönlich zur Verfügung.
GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Gladbeck für das Jahr 2025 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 2.025,77 EUR (monatlich: 168,81 EUR).
NUTZFLÄCHENANGABEN: Die hier im Exposé aufgeführten Nutzflächenangaben beruhen auf eigenen Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung und Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.
BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Gladbeck (vom 26.03.2024), ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen, hierbei handelt es sich um eine Abstandsflächenbaulast. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN/ WEITERGABEVERPFLICHTUNGEN: In einem Altvertrag aus dem Jahr 1969 ist eine Duldungspflicht gegenüber möglichen Einwirkungen aus dem ehemaligen Steinkohlebergwerk Scholven festgehalten. Für daraus resultierende Wertminderungen bis zu 10 % des Verkehrswertes können keine Ersatzansprüche geltend gemacht werden. Nach heutigem Stand ist die Steinkohlegewinnung jedoch bereits seit Jahren eingestellt, und es finden keine bergbaulichen Tätigkeiten mehr statt.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 194,1 kWh/(m²*a), Öl, BJ 1971, F. +++
Energieausweis (Bedarfsausweis)
194,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
194,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 194,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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