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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein Blick auf die Hausfront mit Hauseingangsbereich und seitlichem Grundstückszugang

(4) Der Hausflurbereich im EG mit Blick auf den Aufgang in das Obergeschoss

(5) An den Flurbereich schließt sich die gemütliche Küche mit Essbereich an

(6) Die Küche aus einem anderen Blickwinkel

(7) An die Küche schließt sich das geräumige Wohnzimmer an

(10) Hier eine erste Impression aus dem Badezimmer

(11) Das Badezimmer aus einem anderen Blickwinkel

(12) Weitere Impressionen folgen nun aus dem Obergeschoss der Immobilie

(16) Neben dem Schlafzimmer befindet sich dieser großzügige Wohnraum im Obergeschoss

(17) Ein mögliches Kinderzimmer aus einer anderen Perspektive

(18) Weitere Eindrücke folgen nun aus dem Außenbereich

(19) Das traumhafte Grundstück bietet reichlich Platz für Ihre Freizeitaktivitäten

(26) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(27) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(28) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

45966 Gladbeck / Schultendorf - Schultendorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 1319

Wohnfläche (ca.) 75,86 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1950

Nutzfläche (ca.)

45,58 m²

Gesamtfläche (ca.)

121,44 m²

Grundstücksfläche (ca.)

462 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache.

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Fahrradraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

**Traumhaftes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Gladbeck Schultendorf**

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante als Reihenendhaus erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem traumhaften Grundstück in Gladbeck Schultendorf und besticht durch seine einladende Atmosphäre sowie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Ursprünglich erbaut wurde die Immobilie in den Jahren um 1910 und im Jahr 1950 zusammen mit den angrenzenden Nachbarhäusern nach Kriegseinwirkungen erneut aufgebaut.
Das wundervolle Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 462 qm und bietet Ihnen reichlich Platz zur individuellen Entfaltung. Der Garten präsentiert sich u.a. mit liebevoll angelegten Rasenflächen sowie zwei praktischen Gartenhäusern, welche genügend Platz für Ihre Gartengeräte oder als zusätzlichen Stauraum bieten. Eine überdachte Sonnenterrasse lädt Sie ferner dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen - sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen mit einem guten Buch. Die ruhige und grüne Umgebung dieser Immobilie schafft eine Oase der Entspannung und lässt Sie den Alltagsstress vergessen. Durch die Nähe zu Gladbecks Innenstadt (ca. 1,5 km) profitieren Sie weiterhin von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer angenehmen und gleichermaßen beliebten Wohnlage.
Die Immobilie an sich bietet Ihnen insgesamt ca. 76 qm reine Wohnfläche zzgl. ca. 45 qm Nutzfläche. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen einladenden Flur, der Sie direkt zur geräumigen Küche auf der Gebäudevorderseite führt. Angrenzend betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, welches mit viel Tageslicht durchflutet wird und einen behaglichen Rückzugsort darstellt. Von hier aus erreichen Sie über einen kleinen Verbindungsflur mit praktischem Gartenausgang das sich im Anbau befindliche Duschbadezimmer, welches den Wohnkomfort auf dieser Etage ideal für Sie abrundet. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, welche durch ein beschauliches Etagenpodest miteinander verbunden sind. Hier findet jede Lebensphase ihren passenden Raum, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für erholsamen Schlaf. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen nicht ausgebauten Spitzboden, welcher sich ideal für Lagerzwecke eignet. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und ermöglichen eine optimale Nutzung des Platzangebots. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, naturnahem Lebensstil und ausgezeichneter Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Hier wartet Ihr neues Zuhause darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach. Die Immobilie bietet Ihnen einen beschaulichen Spitzbodenbereich (Dachflächen gedämmt). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton (KG/EG) sowie Holzbalkenlagen (EG/OG/SB). Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig einheitlich verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Holzkonstruktion mit Holzgeländer und Textilbelag. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (größtenteils aus dem Jahr 1997) inkl. Rollläden (im EG und OG). +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwassererzeugung (in Brennwerttechnik der FA Viessmann Vitodens 222-F - Erneuerung im Jahr 2015). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen, Textil-, sowie Laminatbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG: Ein Duschbadezimmer inkl. Handwaschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss befindet sich im Anbaubereich. +++ ELEKTRIK: Wurde nach Bedarf modernisiert und ist ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Seitlicher Gartenzugang // Ausgangsmöglichkeit aus dem Anbau in den Garten // Überdachte Sonnenterrasse // Zwei praktische und geräumige Gartenhäuser // praktischer Gießwasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung // teilweise in den Boden eingelassener Pool // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Gladbeck-Schultendorf, einem lebendigen Stadtteil, der durch eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne besticht. Mit ca. 2.300 Einwohnern bietet Gladbeck Schultendorf eine freundliche und familiäre Atmosphäre.
Die Nahversorgung in Schultendorf ist zweifellos erstklassig. In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte wie Penny, Rewe und Edeka, welche Ihre Einkäufe bequem gestalten. Die nächste Bäckerei ist nur ca. 400 Meter entfernt und fußläufig ideal erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar, sodass eine jederzeitige und unproblematische Versorgung gewährleistet ist. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bietet Gladbeck-Schultendorf zahlreiche Parks und Grünflächen, welche zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Emscherbruch eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Naturbegeisterte. Kulturelle Veranstaltungen, lokale Feste und gemütliche Cafés tragen dazu bei, dass sich die Bewohner rundum wohlfühlen. Weiterhin macht eine exzellente Verkehrsanbindung Schultendorf zu einem idealen Wohnort. Die Autobahnen A2 und A52 sind schnell zu erreichen, wodurch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Gelsenkirchen und Bottrop gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sorgen für eine bequeme Mobilität im Alltag, wobei die nächste Bushaltestelle fußläufig innerhalb von zwei Gehminuten erreichbar ist.
Familien mit Kindern finden in Schultendorf eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen. Gut erreichbare Kindergärten und Grundschulen bieten eine qualitativ hochwertige Betreuung und Ausbildung für die junge Generation. Die Anbindung an weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen in den umliegenden Stadtteilen ist ebenfalls ausgezeichnet.
Gladbeck-Schultendorf - ein Ort, welcher die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer idyllischen Umgebung verbindet. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein ganzes Lebenskonzept, welches Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches und erfülltes Wohnen ermöglicht.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2024 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.220,68 EUR (monatlich: 101,72 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

ANBAU: Die Flächen im Anbau wurden ursprünglich als Stall- und Lagerflächen bauamtlich genehmigt. Eine Umnutzungsgenehmigung ist in der bauamtlich geführten Bauakte nicht zu entnehmen. Daher sind diese Flächen in diesem Exposé den Nutzflächenangaben zugeordnet und weiterhin nicht in der Zimmeranzahl enthalten.

BAUJAHR: Das ursprüngliche Baujahr dieser Immobilie lässt sich auf Grund eines in der bauamtlich geführten Bauakte archivierten Rohbauabnahmebescheides auf das Jahr 1910 eingrenzen. Bedingt durch Kriegseinwirkungen wurde die Immobilie im Jahr 1950 (ebenso wie die Nachbargebäude) neu aufgebaut.

HEIZKOSTEN: Der Abschlag für die monatlichen Heizkosten dieser Immobilie beläuft sich aktuell auf 106,- EUR. Der aktuelle Versorger ist die ELE Emscher Lippe Energie GmbH.

BAULASTEN: Eine aktuelle Bescheinigung der Stadt Gladbeck, ob auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen ist, wurde durch uns bestellt. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 272,1 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1950, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de