iTH: Leben & Vermieten: Zwei Gebäude, ein Konzept: Kapitalanlage mit faszinierender Eigennutzoption!

Bei der hier angebotenen Immobilienkombination handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhausensemble in solider Massivbauweise, welches sich auf einem ca. 1.016 qm großen Grundstück in nordöstlicher Ausrichtung in Gladbeck Zweckel befindet. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 450 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 88 qm, verteilt auf insgesamt neun Wohneinheiten und eine Bürofläche, bietet dieses Ensemble vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit dem Wunsch nach einem großzügigen, modernen Lebensmittelpunkt mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Baulich aufgeteilt in ein Vorderhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1911 sowie ein separates, architektonisch ansprechendes Hofgebäude aus dem Baujahr 2000, eröffnet die Immobilie flexible Wohnkonzepte, welche insbesondere durch die eigenständige Struktur des Hofgebäudes für Eigennutzer mit erhöhtem Platzanspruch besonders interessant sind.
Das Vorderhaus umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 39 qm und ca. 47 qm, welche über funktionale Grundrisse, gepflegte Innenausstattungen und überwiegend langfristige Mietverhältnisse verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 40 qm große, derzeit leerstehende Büroeinheit im Erdgeschoss, welche ehemals ebenfalls als Wohnung genutzt wurde. Die Durchschnittsmiete im Vorderhaus liegt derzeit bei ca. 7,26 EUR/qm, was für eine solide und nachhaltige Vermietbarkeit spricht. Alle Einheiten verfügen über moderne Bäder, eigene Kellerabteile sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss. Fünf Stellplätze im Freien sowie eine zusätzliche PKW-Garage mit angrenzendem Atelierbereich sorgen für praktischen Komfort.
Das moderne Hofgebäude stellt mit ca. 191 qm Wohnfläche ein echtes Alleinstellungsmerkmal innerhalb des Gesamtangebots dar. Mit seiner klaren Linienführung, der wertigen Ausstattung und den intelligent geplanten Grundrissen eignet sich dieser Gebäudeteil ideal zur Eigennutzung als großzügiges Wohnhaus für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Raumgestaltung mit Split-Level-Struktur, bodentiefen Fensteranlagen, einem großflächigen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie einem privaten Schlaftrakt mit angrenzendem Badezimmer. Die Verbindung zum Garten erfolgt direkt über die überdachte Terrasse und schafft ein ruhiges, wohnliches Ambiente im rückwärtigen Grundstücksbereich. Das erste Obergeschoss beherbergt eine kompakte Appartementwohnung mit ca. 46 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 58 qm Wohnfläche zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Alle Wohneinheiten im Hofgebäude sind derzeit leerstehend und können auf Wunsch entweder separat oder in ihrer Gesamtheit eigengenutzt werden.
Durch die eigenständige Erschließung, den hohen Wohnkomfort und die getrennten Hauseingänge bietet das Hofgebäude ideale Voraussetzungen, um künftig als autarkes Einfamilienhaus genutzt zu werden. Ob als großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich individuelle Lebensmodelle verwirklichen, ohne auf die Vorteile eines renditestarken Gesamtobjekts verzichten zu müssen. Der angrenzende Garten sowie die ruhige Rücklage auf dem Grundstück unterstreichen zusätzlich den privaten Charakter dieses Gebäudeteils.
Die aktuelle Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten im Vorderhaus (ohne Bürofläche im EG) beläuft sich auf ca. 1.932 EUR pro Monat. Durch die vollständige Vermietung der derzeit leerstehenden Einheiten sowie durch gezielte Modernisierungen besteht ein nicht unerhebliches Steigerungspotenzial, welches das Investment auch für Kapitalanleger weiterhin hochattraktiv macht. Eine detaillierte Mieteraufstellung zeigt, dass einige der Mietverträge bereits seit vielen Jahren bestehen, was die Stabilität und Verlässlichkeit dieses Immobilieninvestments unterstreicht.
Beheizt wird das gesamte Ensemble über eine effiziente Gaszentralbrennwertheizung aus dem Jahr 2016. Das Hofgebäude verfügt im Erdgeschoss zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und bieten großzügige Lagerflächen, einen Waschraum mit separaten Stellplätzen sowie individuelle Mieterkeller. Die Ausstattung umfasst u.a. isolierverglaste Fenster, moderne Bäder, diverse Bodenbeläge sowie gepflegte Außenanlagen mit weiteren Potenzialflächen.
Die Lage in Gladbeck Zweckel überzeugt durch ihre ruhige Wohnumgebung in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Gladbeck-Zweckel sowie die Autobahnen A2 und A31 bieten eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet. Naherholungsgebiete wie der Wittringer Wald oder der Nordpark bieten zusätzlich hohe Lebensqualität für Familien und Berufspendler.
Dieses Immobilienangebot richtet sich nicht nur an Investoren, sondern insbesondere auch an Eigennutzer, die das moderne Hofgebäude als neue Lebensbasis nutzen möchten. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, separater Vermietbarkeit und einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit mit langfristiger Perspektive.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!