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Ausstattung
Details
Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie eine attraktive und gepflegte Eigentumswohnung in Gladbeck! Auf ca. 93 m² Wohnfläche finden Sie hier ein komfortables Zuhause in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngebiet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 1984 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon.
Ein helles und gepflegtes Treppenhaus führt Sie hinauf zum Wohnungseingang im zweiten Obergeschoss (rechts). Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohnungsflur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie in die einzelnen Räumlichkeiten führt. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Dank einer großen Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und eine Wohnwand. Zudem können Sie problemlos einen separaten Essbereich einrichten, welcher ideal für gesellige Abende oder Familienessen genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, welcher sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der überdachte Balkon ist nach nordwesten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und Pflanzen. Hier können Sie in Ruhe den Feierabend genießen oder am Wochenende entspannt frühstücken. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche durch ihre praktische Aufteilung überzeugt. Hier können Sie Ihre Küchenträume individuell verwirklichen. Im weiteren Verlauf betreten Sie das geräumige Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein komfortables Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank und eine Kommode bietet. Der Raum ist ruhig gelegen und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres, angrenzendes Zimmer kann optional als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Größe und der Schnitt ermöglichen eine flexible Nutzung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das innenliegende Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet - perfekt für entspannte Bäder oder eine schnelle Erfrischung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich, welches besonders praktisch ist, wenn Sie Besuch empfangen.
Ergänzt wird dieses Wohnungsangebot durch einen im Kellergeschoss befindlichen und ausschließlich zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und weitere Gemeinschaftsflächen.
Abschließend betreten Sie das rückwärtige Grundstück inkl. Garagenhof. Eine praktische Hofeinfahrt neben dem Hauseingang führt Sie unmittelbar zur Garage.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, die großzügigen und hellen Räume sowie einem schönen Balkon. Ob als Familienwohnung, für Paare oder als Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein attraktives Wohnangebot in zentraler Lage von Gladbeck.
Sind Sie bereits neugierig geworden? Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Eindeckung mit Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen, verputzt und tapeziert/ gestrichen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Parkett; Kunststoff (z.B. Designboden/Vinyl/PVC/PP o.ä.). Der Bodenbelag im Schlafzimmer ist bereits entfernt. +++ FASSADE: Die Gebäudevorderseite ist großflächig verklinkert, im Bereich der Gaubenausbauten ist die Fassade verputzt und gestrichen. Die Gebäuderückseite ist ebenfalls verputzt und gestrichen. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (im Schlafzimmer ist eine Glasscheibe defekt). +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss als Fußbodenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. +++
TÜREN: Holztüren und Zargen in Mahagoni. +++ SANITÄR: Innenliegendes, Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC. Separates Gäste WC inkl. Handwaschbecken und WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäuderückseite (nordwestlicher Ausrichtung); Eine PKW Garage ist im Angebot inbegriffen. +++
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Gladbecks - im Stadtteil Mitte. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Der nächste Netto Marken-Discount ist etwa 590 Meter entfernt, während eine Apotheke in 470 Metern erreichbar ist. Zudem gibt es in der Nähe Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Die zentrale Lage ermöglicht es viele alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und ein Krankenhaus sichergestellt.Unweit der Wohnung befinden sich mehrere Grundschulen sowie Kindergärten und weiterführende Schulen im Stadtteil, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Wittringer Wald zahlreiche Möglichkeiten. Hier befindet sich das Wasserschloss Wittringen, ein beliebtes Ausflugsziel mit Museum und Restaurant. Der umliegende Park lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es im Waldgebiet einen kleinen Spielplatz der besonders für Familien mit kleinen Kindern geeignet ist. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 620 Meter entfernt und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof liegt ebenfalls in einer Entfernung von ca. 980 Metern und ermöglicht den Anschluss an regionale Zugverbindungen. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage im Herzen von Gladbeck. Mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung bietet sie den perfekten Wohnort für jede Lebensphase.
Haben Sie Fragen zur Lage und Umgebung? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.
NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2023 beliefen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 330,00 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Treppenhausreinigung, Instandhaltungsrücklage.
Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 205,59 EUR monatlich.
Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 57,97 EUR monatlich.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 24,67 EUR monatlich.
Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 10 WE) belief sich zum 31.12.2023 auf insgesamt: 29.752,91 EUR (anteilig: 3.093,11 EUR).
Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2025 auf insgesamt: 385,35 EUR (monatlich: 31,11 EUR).
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: V, 96,2 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1983, C. +++
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
96,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2029-04-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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