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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein Blick auf den Hauseingangsbereich auf der Gebäudevorderseite

(3) Hier eine erste Impression aus dem gemeinschaftlichen Hausflur im Erdgeschoss

(4) Hier der Blick auf den Wohnungseingang im Erdgeschoss

(6) Weitere Eindrücke folgen nun aus dem ersten Obergeschoss

(7) Ein erster Einblick in den zentralen Wohnungsflur auf dieser Etage

(8) Abgehend vom zentralen Wohnungsflur das geräumige Schlafzimmer

(9) Eine weitere Impression der möglichen Schlaf- oder Wohnbereiche

(11) Der von der Küche aus zu begehende Balkon auf der Gebäuderückseite

(12) Ein Blick in das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Schlafraum

(14) Hier blicken wir in den vierten Wohnraum auf dieser Etage

(15) Das zentrale Treppenhaus führt uns nun hinauf in das zweite Obergeschoss

(16) Der Wohnungseingangsbereich im zweiten Obergeschoss

(17) Starten wir im zentral gelegenen Wohnungsflur

(18) Die Küche mit Balkon auf der Gebäuderückseite

(19) Auch hier ein Eindruck vom rückwärtigen Balkon im zweiten Obergeschoss

(20) Angekommen im hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Badezimmer

(23) Ein weiterer Schlafraum angrenzend an das Wohnzimmer

(24) Es folgen Eindrücke der Wohn- oder Schlafräume auf der Gebäudevorderseite

(25) Der angrenzende Wohn- oder Schlafraum ebenfalls auf der Gebäudevorderseite

(26) Hier blicken wir auf den Zugang zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss

(28) Ein weiterer Raum (Nfl.) befindet sich neben dem Trockenboden ebenfalls im Dachgeschoss

(29) Auf dem Weg hinunter in das Kellergeschoss hier ein Ausblick in den rückwärtigen Garten

(35) Eine weitere Rückansicht des Gebäudes mit den angrenzenden Gartenflächen

(36) Das Grundstück verläuft L-förmig rückseitig entlang des Nachbargrundstückes

(38) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(39) Der Hausgrundriss im 1. und 2. Obergeschoss

(40) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

45478 Mülheim an der Ruhr / Speldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 1238

Wohnfläche (ca.) 246,99 m²

Zimmer 12,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1905

Nutzfläche (ca.)

159,76 m²

Gesamtfläche (ca.)

406,75 m²

Grundstücksfläche (ca.)

491 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Fertigparkett, Estrich, Linoleum

Mieteinnahmen p.a. (IST)

5.797,44 €

Mit diesem Immobilienangebot erwartet Sie ein geräumiges Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Mülheim Speldorf. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1905 in Massivbauweise auf einem insgesamt 491 qm großen Kaufgrundstück errichtet. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein reines Wohnhaus, welches aufgeteilt ist in drei nahezu schnittgleiche Wohneinheiten im Erd-, 1. & 2. Obergeschoss. Insgesamt erwarten Sie ca. 247 qm reine Wohnfläche, welche sich mit ca. 72 qm auf das Erdgeschoss und jeweils ca. 87 qm auf das 1. und 2. Obergeschoss verteilen. Jede Wohneinheit bietet Ihnen jeweils 4 Wohnräume zzgl. einem Badezimmer, einer Küche sowie einem Balkon (bzw. einer Terrasse im Erdgeschoss) auf der Gebäuderückseite.

Weitere ca. 160 qm reine Nutzfläche verteilen sich zudem auf das Dachgeschoss sowie das teilweise auch gemeinschaftlich genutzte Kellergeschoss. Im teilweise wohnraumtauglich ausgebauten Dachgeschoss, erwartet Sie neben einem ca. 30 qm großen Trockenboden ein weiterer ca. 15 qm Nutzfläche großer Raum mit separatem Eingang. Ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus verbindet sämtliche Etagen des Gebäudes miteinander. Hier befinden sich im Übrigen noch die aus den damaligen Baujahresreihen üblichen Toiletten auf den jeweiligen Etagenpodesten. Die aktuelle Vermietungssituation beschränkt sich lediglich auf das Erdgeschoss. Diese Wohneinheit ist fortlaufend ungekündigt vermietet seit dem 01.01.1998. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind aktuell leerstehend und werden vor dem Verkauf auch nicht neu vermietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Inneren des Gebäudes durch weitläufige Gartenflächen, welche im hinteren Bereich L-förmig entlang des Nachbargrundstückes verlaufen. Die Nutzung der Gartenflächen ist der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet, welche weiterhin vorgelagert zu den Gartenflächen, über eine überdachte Terrasse auf der Gebäuderückseite verfügt. Sind Sie bereits neugierig geworden und an dem weitgefächerten Nutzungspotenzial dieser Immobilie interessiert?

Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldach als Pfettendachkonstruktion mit Betondachsteineindeckung. Die letzte neue Eindeckung erfolgte in den 1990´iger Jahren. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecke (KG/EG); Holzbalkendecken zwischen den restlichen Geschossen. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Parkett-, Fliesen-, Laminatböden verteilt in den Mietwohnungen. Der gemeinschaftliche Hausflur bzw. das Treppenhaus ist im Erdgeschoss gefliest. +++ FASSADE: Verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Originale Holztreppenkonstruktion inkl. Holzgeländerkonstruktion. Der Aufgang in den Spitzboden/Dachgeschoss erfolgt über die selbige Treppenkonstruktion. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung (die letzte bekannte Erneuerung erfolgte im Jahr 1985). +++ ELEKTROINSTALLATION: Ausreichend vorhanden und jeweils nach Bedarf modernisiert. Die Unterverteilungen befinden sich sowohl im Hausflurbereich als auch im Wohnungsflur (2.OG). +++ HEIZUNG: Jede Wohneinheit bietet eine separate Gasetagenheizung (EG: 2015 / 1. OG: 1995 / DG: 2022) inkl. jeweils separatem Gaszähler im Kellergeschoss. Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenso über die Gasetagenheizungen. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen (tlw. mit Glaseinfassungen) innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet ein Badezimmer inklusive Badewanne. Die Badezimmer befinden sich in einem im Jahr 1980 rückseitig angebauten Anbaubereich. Ergänzt werden die Badezimmer durch zwei WCs (inkl. Handwaschbecken) auf den Etagenpodesten (1. und 2.OG). Im Jahr 1980 wurden ebenfalls die Abwasser-/Frischwasserleitungen erneuert. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Zugang auf die Gartenflächen aus dem gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus // Terrasse mit Zugang aus der Wohneinheit im Erdgeschoss // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Dieses ansprechende Dreifamilienwohnhaus befindet sich im beliebten Mülheimer Stadtteil Speldorf. Der Stadtteil liegt am historischen Hellweg im Stadtbezirk Linksruhr. Er grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden. Ca. 19.000 Einwohner bestätigen den hohen Wohnwert dieses Stadtteils. Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, diverse Restaurants, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Banken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung mit vielfältigem Angebot vorhanden. Auch die Universität Duisburg sowie die Hochschule Ruhr-West befinden sich ebenfalls in der weiteren Nachbarschaft. Die nächstgelegene Haltestelle und somit der mühelose Anschluss an den ÖPNV, erwartet Sie in nur wenigen Gehminuten Entfernung vor der Haustür. Somit sind Sie, oder Ihre Mieter, auch ohne einen PKW von diesem Standpunkt aus ideal an die Stadtzentren von Duisburg und Mülheim an der Ruhr angebunden. In ca. 2,5 Kilometern fußläufiger Entfernung befindet sich der beliebte Raffelbergpark, welcher Sie u.a. mit dem dort ansässigen Theater a.d. Ruhr zum entspannten Verweilen einlädt. In knapp zwei Kilometern Entfernung befindet sich das Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg, welches Ihnen die ideale Anschlussstelle zur Anbindung an die A3 und zu A40 sicherstellt. Somit sind Sie von diesem Standort aus ferner auch ideal an das umliegende Ruhrgebiet angeschlossen. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld der Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zu Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Mülheim beläuft sich die Höhe der Grundsteuer im Jahr 2023 auf jährlich: 480,96 EUR (monatlich: 40,08 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN | BEBAUUNG: Da für diese Immobilie laut schriftlicher Auskunft des Bauamtes (v. 02.02.2023) keine Bauakte im Bauaufsichtsamt der Stadt Mülheim archiviert ist, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen. Ebenso kann z.B. auch nicht belegt werden, wann z.B. der Anbaubereich auf der nordwestlichen Gebäuderückseite (derzeitige Badezimmer) errichtet wurde. In der direkten Nachbarschaft zeigen baugleiche Immobilien identische Anbauten auf den Gebäuderückseiten.

VERMIETUNG: Leerstände im 1. Und 2. Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ungekündigt und fortlaufend vermietet, seit dem 01.01.1998. Gemäß der letzten bekannten und vorliegenden Mieterhöhung (vom 03.02.2011) beläuft sich die Nettokaltmiete auf 483,12 EUR/mtl. zzgl. Nebenkosten.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Mülheim (v. 03.02.2023) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 212,9 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1905, G. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de