Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein Blick auf den gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich - rechts befindet sich die PKW Garage

(4) Hier ein erster Blick in den Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(5) Hier blicken wir in den Flurbereich der Wohnung im Erdgeschoss

(6) Der Wohnungsflur im Erdgeschoss aus einem anderen Blickwinkel

(7) Auf der Gebäudevorderseite befindet sich dieses Schlafzimmer

(12) Im Anschluss blicken wir hier in die Küche mit Durchgang in das Wohn- & Esszimmer

(14) Ein erster Blick in das großzügige Wohn-& Esszimmer

(15) Das Wohn- & Esszimmer aus einem anderem Blickwinkel

(16) Ein separater Essbereich grenzt an den Küchenzugang an

(17) Eine erste Impression der großflächigen Terrasse

(19) Hier ein Blick in den zugehörigen Garten der Wohnung im Erdgeschoss

(20) Eine Rückansicht auf das gesamte Gebäude

(22) Eine weitere Impression aus dem Hausflurbereich

(23) Es folgen nun zunächst einige Eindrücke aus dem Kellergeschoss

(31) Das Etagenpodest im 1.OG - rechts der Aufgang zur zugehörigen Wohnung im DG

(37) Der Wohnungsgrundriss im Erdgeschoss

(38) Der Wohnungsgrundriss im Dachgeschoss

(39) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

46149 Oberhausen / Alsfeld - Alsfeld

Objektdaten

Objekt-Nr. 1364

Wohnfläche (ca.) 136,78 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1978

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Seniorengerecht

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

211,78 €

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 3

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Mieteinnahmen p.a. (IST)

4.440,- €

Herzlich willkommen zu unserem neuen Immobilienangebot in Oberhausen Alsfeld! Mit diesem neuen Angebot erwarten Sie gleich zwei Eigentumswohnungen in einem Dreifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1978. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 227 qm großen Grundstück in südöstlicher Ausrichtung.
Der zentral gelegene Hauseingang führt Sie in das gemeinschaftliche Treppenhaus, welches den Zugang zu den Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ermöglicht. Das Treppenhaus ermöglicht zudem den Zugang zum Keller, in dem sich sowohl Gemeinschaftsräume als auch alleinig zu den Wohneinheiten gehörende Nutzflächen befinden.
Die zum Verkauf stehenden Wohneinheiten befinden sich im Erd- und Dachgeschoss.
Zunächst betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss, hier empfängt Sie ein geräumiger Flur über den Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen können. Insgesamt verteilen sich hier ca. 69 qm reine Wohnfläche. Der Wohnungsflur bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobenlösung. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Hier finden problemlos ein Kleiderschrank und ein gemütliches Bett ihren Platz. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das WC ist separat und gleich angrenzend. Im weiteren Verlauf betreten Sie das Wohn- und Esszimmer. Auf rund 22 qm Wohnfläche können eine gemütliche Sofaecke mit TV und ein separater Essplatz eingerichtet werden. Ein Highlight dieser Wohnung ist die, über das Wohnzimmer zu erreichende Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Zurück im Inneren gelangen Sie über den Essbereich in die ausreichend dimensionierte Küche. Hier können Sie kulinarische Kreationen für Ihre Familie und Freunde zubereiten. Zudem bietet Ihnen die Küche einen zweiten Zugang über den Wohnungsflur.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Hier erwarten Sie ca. 67 qm Wohnfläche. Der zentrale Wohnungsflur ermöglicht Ihnen den Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich das Schlafzimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Auf der Gebäuderückseite erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie die Küche. In der Küche können Sie problemlos einen separaten Essbereich einrichten.
Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch eine zugehörige PKW Garage auf der südlichen Giebelseite, die Ihnen durch einen direkten Zugang in den Garten zusätzlichen Komfort bietet.

+++ MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN: Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.08.2023 ungekündigt und fortlaufend vermietet. Derzeit betragen die tatsächlichen Jahresnettomieteinnahmen der Wohnung insgesamt: 4.440,00 EUR zzgl. Betriebs- & Nebenkosten i.H.v. 3.000,00 EUR (inklusive Heizkosten). +++

Wir stellen Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu diesem Angebot zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ DACHFORM: Satteldach als Pfettendachkonstruktion in 30 Grad Neigung, Dacheindeckung mit Doppelfalzziegel; Gaubenausbauten im Dachgeschoss. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton (KG/ EG / OG/ DG); Kehlbalkendecke über dem ausgebauten Dachgeschoss. Verputzt und gestrichen, tlw. mit Holzvertäfelungen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert auf Vorder- , Hinter- & südlicher Giebelseite. +++ TREPPEN: Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag und Stahlgeländerkonstruktion (vom KG bis hinauf in das DG). Der Zugang zum SB erfolgt über eine Einschubtreppe. +++ FENSTER /-SCHUTZ: weiße Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (vermutlich aus dem Baujahr); Rollläden im Erdgeschoss. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Viessmann - Erneuerung lt. Energieausweis im Jahr 2010), Warmwasseraufbereitung im Badezimmer mit Elektro-Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnräume im EG erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Beheizung der Wohnräume im DG erfolgt über Flächenheizkörper. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen; Im DG weiße Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Laminat. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen, tlw. mit Holzvertäfelungen. +++ SANITÄR: Im EG ein Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne und Waschbecken. Ein separates WC inkl. Waschbecken. Im DG ein Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage mit Zugang in den Garten inkl. vorgelagerter Einfahrt und Stellplatzflächen auf dem südlichen Grundstücksteil // Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Diese attraktiven Eigentumswohnungen befinden sich im wunderschönen und besonders nachgefragtem Stadtteil Oberhausen Alsfeld. Oberhausen Alsfeld ist dem Stadtbezirk Sterkrade zuzuordnen und befindet sich im Herzen des Ruhrgebiets. In diesem Stadtteil schätzen aktuell ca. 10.800 Einwohner die grüne Umgebung in der naturnahen Lage, eine familienfreundliche Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen - eine ideale Wohngegend für alle Generationen.
Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, welche zum entspannten Verweilen einladen. Ein Bäcker ist in nur ca. zehn Gehminuten (ca. 800 m) erreichbar und das beliebte Westfield Centro Oberhausen mit einer großen Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen liegt etwa 8 km entfernt. Für frische regionale Produkte besuchen Sie beispielsweise den Wochenmarkt in Sterkrade, welchen Sie in ca. 7 Minuten mühelos mit dem Auto erreichen. Die Lage bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge auf und im Umfeld der nahegelegenen Halde Haniel, sportliche Aktivitäten im Kaisergarten oder besuchen Sie den beeindruckenden Gasometer. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2, A3 und A516 erreichen Sie die umliegenden Städte Duisburg, Essen und Düsseldorf in kürzester Zeit. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 550 Meter entfernt (ca. 7 Gehminuten) und der Sterkrader Bahnhof (ca. 3 km Entfernung) bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Oberhausen Alsfeld steht für eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Miteinander in einer lebendigen Nachbarschaft. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Lage und der Umgebung dieser Eigentumswohnungen zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für den Zeitraum vom 01.07.2023 - 30.06.2024 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnungen auf insgesamt: 211,78 EUR monatlich zzgl. Heizkosten. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Vorgarten-/Außenpflege, Allgemeinstrom, etc..

HEIZKOSTEN: Der Gasverbrauch belief sich im Zeitraum von 07.2023 - 06.2024 auf insgesamt 11.007 kWh (EG 1.195,50 kWh; DG 9.812,00 kWh). Im Vorjahreszeitraum (07.2022 - 06.2023) belief sich der Verbrauch auf 16.817,10 kWh (EG 7.105,90 kWh; DG 9.711,20 kWh).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

RÜCKLAGEN/ EIGENTÜMERVERSAMMLUNG: Die Verwaltung dieser WEG erfolgt innerhalb der Eigentümergemeinschaft, es gibt keine gewerbliche Hausverwaltung. In den vergangenen Jahren wurden keine Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen gebildet.
Ferner fanden in der Vergangenheit keine Eigentümerversammlungen statt.

GRUNDSTEUER: Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2024 auf insgesamt: 605,48 EUR (monatlich: 50,46 EUR).

FEUCHTIGKEIT: Bei der Begehung der Immobilie wurde an der Dachfläche im Dachgeschoss ein geringer Feuchtigkeitseintritt festgestellt. Die Kausalität sollte gutachterlich geprüft werden, vermutlich handelt es sich hier um einen undichten Gaubenanschluss bzw. ein defektes Regenfallrohr.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 128,0 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1978, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de