iTH: Zentral. Vielseitig. Begehrt. Erdgeschoss-ETW in Oberhausen für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ansprechend geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtet wurde und sich in zentraler Wohnlage von Oberhausen Altstadt-Mitte befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,37 qm und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, welche besonderen Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie ein gewachsenes Wohnumfeld legen. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand, während die Wohnung selbst einen gepflegten Eindruck vermittelt, jedoch in Teilen renovierungsbedürftig ist und somit ideale Voraussetzungen für Käufer bietet, welche ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Die Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und empfängt Sie mit einer zentral gelegenen Diele, von welcher sämtliche Räume erschlossen werden und welche eine klare sowie funktionale Struktur innerhalb der Einheit gewährleistet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße sowie großzügige Fensterflächen, welche für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet, funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia, wodurch kurze Wege und eine komfortable Nutzung im Alltag entstehen, während diese zugleich als angenehmer Rückzugsort im Freien dient.
Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möblierung. Ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit dieser Immobilie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster, welches für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.
Im Kellergeschoss steht ein eigener, abschließbarer Kellerraum inklusive Licht- und Stromanschluss zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und der Wohnung fest zugeordnet ist. Darüber hinaus befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Wasch- und Trockenkeller im Gebäude, welche den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit solider Verwaltungsstruktur.
Die Lage in Oberhausen Altstadt-Mitte zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich hervorragend angebundene Position aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch benachbarte Städte schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Diese Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktivem Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger, welche eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage suchen.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!