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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Hier blicken wir auf den Hauseingang auf der Gebäudevorderseite

(3) Ein erster Eindruck des Eingangsbereichs im Erdgeschoss

(5) Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein praktisches Gäste-WC

(6) Im weiteren Verlauf bietet Ihnen der Hausflur Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer

(7) Die Küche befindet sich auf der Gebäudevorderseite

(8) Angrezend an die Küche befindet sich dieser separate Esszimmerbereich

(9) Daran anschließend eröffnet sich Ihnen der Wohnzimmerbereich

(10) Das Wohnzimmer aus einem anderen Blickwinkel

(11) Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten

(12) Eine erste Impression von der Gebäuderückseite

(13) Über ein geschlossenes Treppenhaus erreichen Sie nun das Obergeschoss

(14) Zunächst betreten Sie ein erstes mögliches Kinderzimmer

(17) Hier sehen wir den dritten Schlafraum im Obergeschoss

(19) Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne

(20) Weitere Eindrücke folgen nun aus dem Dachgeschoss

(21) Im Dachgeschoss befindet sich derzeit sogar eine weitere Kochmöglichkeit

(22) Ergänzt wird das Raumangebot hier durch ein Duschbadezimmer

(23) Es folgen nun Impressionen aus dem Kellergeschoss

(25) Weiterin befindet sich im Keller dieses Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne

(28) Eine abschließende Impression des Grundstücks mit Blick auf die Gebäuderückseite

(29) Zum Angebot gehört abschließend die markierte PKW-Garage auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof

(30) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(31) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(32) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(33) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

46117 Oberhausen / Borbeck - Borbeck

Objektdaten

Objekt-Nr. 1270

Wohnfläche (ca.) 129,60 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1980

Grundstücksfläche (ca.)

233 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

West

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1980 auf einem westlich ausgerichteten, ca. 216 qm großem, Kaufgrundstück in ruhiger Lage von Oberhausen-Borbeck. Die Immobilie verteilt insgesamt ca. 130 qm reine Wohnfläche auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Zunächst betreten wir die Immobilie über einen überdachten und zentral gelegenen Hauseingang auf der Gebäudevorderseite und werden in einem beschaulichen Eingangsbereich begrüßt. Direkt am Hauseingang gelegen befindet sich zunächst ein praktisches Gäste-WC. Der weitere Verlauf des Hausflures ermöglicht Ihnen den Zugang in die auf der Gebäudevorderseite gelegenen Küche und in den angrenzenden Wohnbereich inkl. separaten Essplatz auf der Gebäuderückseite. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die ruhig gelegene Terrasse mit dem sich daran anschließenden Garten. Zurück im Inneren gelangen Sie über ein geschlossenes Treppenhaus im Hausflur hinauf in das erste Obergeschoss. Hier erwarten sie neben zwei möglichen Kinderzimmern, ferner ein Elternschlafzimmer, ein Wannenbadezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Weiteres Wohnraumangebot erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiterer Wohnraum inklusive einer weiteren Kochecke, sowie ein weiteres Badezimmer inklusive einer Dusche. Ergänzend zu diesem bereits großzügigen Wohnraumangebot dieser Immobilie befinden sich im Kellergeschoss weitere Stauraum und Lagerflächen (Nutzflächen). Insgesamt erwarten Sie im Kellergeschoss zwei Kellerräume zzgl. eines weiteren Badezimmers, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne, sowie einer separaten Waschküche. Im Außenbereich wird das Angebot durch eine zugehörige PKW Garage auf einem angrenzendem (Gemeinschafts-) Garagenhof ergänzt. Die Garage befindet sich auf einem separat zum Haus gehörenden 17 qm großen Flurstück. Sind Sie nun bereits neugierig geworden?

Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach nach statischer Berechnung eingedeckt mit Betondachsteinen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken entsprechend den statischen Berechnungen. Verputzt und gestrichen, teilw. mit Holz verkleidet. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig verputzt und gestrichen. 6 cm Wärmedämmputz (5 cm Styropor u. Kunstst.-Putz). +++ TREPPEN: Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag (vom KG bis hinauf in das OG) inkl. Handlauf. Der Abgang in das KG (aus dem Garten) erfolgt über eine Massivbetontreppe mit Steinauflage. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (aus dem Baujahr) inkl. Rollläden. Im Dachgeschoss wurden zwei Dachflächenfenster erneuert. Die Haustüranlage ist im Jahr 2008 erneuert worden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik - Vaillant ecoVIT - Erneuerung im Jahr 2002). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG/DG). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen, tlw. mit Glasausschnitt. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Laminat. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im KG befindet sich ein Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken; Im EG befindet sich ein Gäste-WC inkl. Handwaschbecken und Fenster; Im OG befindet sich ein Badezimmer inkl. Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster. Das DG bietet ein weiteres Badezimmer inkl. Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Zum Angebot gehörende PKW-Garage auf einem separaten Garagenhof (im Gemeinschaftseigentum) in ca. 70 m Entfernung vom Haus // Praktische Kellerabgangstreppe aus dem Garten // Zum Wohnraum ausgebauter Spitzboden // Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage des Oberhausener Stadtteils Borbeck. Durch die gute Infrastruktur bietet Ihnen diese Wohnlage einen hohen Komfort in alltäglichen Situationen. Das unmittelbare Umfeld ermöglicht es Ihnen nahezu alle alltäglichen Bedürfnisse in einem Radius von ca. 800 m abzudecken. So können Sie bequem im "MARKANT" Ihre Einkäufe erledigen, Ihr Kind zum Kindergarten bringen oder aber auch das fußläufig zu erreichende Gasthaus "Matecki" besuchen. Weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb von zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. So bietet die unmittelbare Umgebung z.B. mit dem Westfield Centro Oberhausen (ca. 10 Autominuten entfernt) weitreichende Aktivitäten für die ganze Familie, lädt Sie aber auch zu ausgiebigen Shoppingausflügen ein. Sind Sie Liebhaber der Natur? Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die weitläufigen Grünflächen rund um das im Stadtteil bekannte Haus Ripshorst, oder aber die weitläufigen Rad- und Wanderwege entlang des Rhein-Herne-Kanals. Weiterhin sind Sie durch die naheliegenden Autobahnanschlüsse A42 und A3 bestens an das weitere Ruhrgebiet angeschlossen. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.296,82 EUR (monatlich: 108,07 EUR).

HEIZKOSTEN: Im Zeitraum von 09.2021 bis 10.2022 belief sich der insgesamte Gasverbrauch auf 13.672 kWh. Aktuell beläuft sich der monatliche Gasabschlag auf 139,00 EUR.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Oberhausen (v. 22.06.2023) ist auf Wohnhausgrundstück & Garagenhof (Gemeinschaftsgrundstück) keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Auf dem Flurstück der Garage (17 qm) besteht eine Stallplatzverpflichtung in Form einer Baulast, welche zum Zeitpunkt der Bebauung mit einer entsprechenden Garage eingetragen wurde. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 124,2 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1980, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de