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Herzlich willkommen zu einem neuen Immobilienangebot! Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung in Oberhausen-Buschhausen kombiniert einen durchdachten Grundriss, ein behagliches Wohngefühl und eine gefragte Lage zu einer Investition mit doppeltem Potenzial - perfekt für Kapitalanleger, die langfristig auf eine solide Rendite setzen und ebenso interessant für Eigennutzer, die hier ihr neues Zuhause finden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und bietet auf rund 77 qm Wohnfläche eine komfortable Aufteilung.
Ein helles und gepflegtes Treppenhaus führt Sie hinauf zur Wohnung, welche Sie mit einem zentral gelegenen Flur empfängt, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind - ein großer Vorteil für eine flexible Nutzung. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: hell, einladend und mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zu erholsamen Momenten im Freien einlädt. Hier können Sie mit einem Kaffee den Tag beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Sie ist optimal geschnitten, um das Kochen im Alltag ebenso angenehm zu gestalten wie gesellige Kochabende mit Freunden oder Familie.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gebäuderückseite und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet - ideal, um die Wohnung flexibel an Ihre Lebenssituation anzupassen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit neutralen Wand- und Bodenbelägen versehen. Besonders praktisch ist die separate Abstellkammer, welche für zusätzlichen Stauraum sorgt und die Wohnung stets ordentlich hält.
Ein ausschließlich zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet weiteren Platz für Vorräte und selten genutzte Gegenstände. Im Haus stehen Ihnen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein direkt angrenzender Trockenraum zur Verfügung. Eine PKW-Garage inkl. Stromanschluss rundet das Angebot ab und bietet ein begehrtes Extra in zentraler Lage sowie Komfort für Ihren Alltag.
Die Wohnung liegt in Oberhausen-Buschhausen, einem beliebten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote erreichen Sie bequem zu Fuß oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und über die nahegelegenen Autobahnen gelangen Sie schnell zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Für Freizeit und Erholung lädt der nahe gelegene Kaisergarten Oberhausen mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ein.
Ob als Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung oder als neues Eigenheim - diese helle 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon, Garage und durchdachtem Grundriss bietet Ihnen eine wertbeständige Investition in einer gefragten Lage.

VERMIETUNG: Diese Wohnung ist ungekündigt und fortlaufend seit dem 01.11.2011 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete dieser Wohnung beläuft sich auf 448,50,- EUR/ mtl. zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Dies entspricht einer aktuellen Nettokaltmiete i.H.v. 5,75EUR / qm Wohnfläche. Die letzte Mieterhöhung um 15% erfolgte zum 01.08.2025. Die zur Wohnung gehörende Garage ist für weitere 46,- EUR monatlich vermietet. Sind Sie bereits neugierig geworden und wünschen weitere Informationen?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!