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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der Hauseingangsbereich auf der Gebäudevorderseite

(3) Hier ein Blick in den Hausflur mit Aufgang in das Obergeschoss

(4) Im Erdgeschoss rechtsseitig gelegen befindet sich die geräumige Küche

(5) Die Küche bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich

(6) Zentral auf der Gebäuderückseite gelegen befindet sich das Wohnzimmer

(8) Über das Wohnzimmer erreichen wir diesen Flurbereich im Anbau

(9) Hier befindet sich zum einen eine Abstellkammer sowie der Zugang in das Badezimmer

(10) Hier ein erster Einblick in das Duschbadezimmer im Anbaubereich

(12) Hier blicken wir auf die Terrassenflächen und auf den Anbaubereich im Erdgeschoss

(13) Eine Grundstücksübersicht mit Blick zum Gartenhaus

(15) Zurück im Hausinneren blicken wir hier in den Flur im 1. Obergeschoss

(16) Hier befindet sich zum einen dieses Kinder- oder Arbeitszimmer

(17) Eine weitere Impression aus diesem Schlafraum im 1. Obergeschoss

(18) Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich ein zweites Schlafzimmer

(19) Hier blicken wir auf den Aufgang in den Spitzbodenbereich

(27) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(28) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(29) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

46147 Oberhausen / Holten

Objektdaten

Objekt-Nr. 1208

Wohnfläche (ca.) 75,33 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1927

Nutzfläche (ca.)

46,63 m²

Gesamtfläche (ca.)

121,96 m²

Grundstücksfläche (ca.)

209 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Badezimmer

Mit diesem Immobilienangebot erwartet Sie ein ursprünglich im Jahr 1927 erbautes Reihenmittelhaus auf einem ca. 209 qm großen, südwestlich ausgerichtetem, Kaufgrundstück. Über den zentral auf der Gebäudevorderseite befindlichen Eingangsbereich betreten wir zunächst einen Hausflur mit linksseitigem Aufgang in das erste Obergeschoss und rechtsseitigem Zugang in die Küche. Hier finden Sie neben ausreichend Stellplatzfläche für eine Küche, ferner auch genügend Platz für einen familiengerechten Esstisch. Gegenüber dem Hauseingang gelegen betreten wir nun das Wohnzimmer, welches sich auf der Gebäuderückseite befindet und einen Ausblick auf das großzügige Gartengrundstück schenkt. An das Wohnzimmer anschließend betreten wir nun im Anbaubereich zunächst einen kleinen separaten Flur, welcher Ihnen zum einen den Ausgang auf die Terrassen- bzw. Gartenflächen ermöglicht und ferner Platz für eine großzügige Abstellkammer beherbergt. Abschließend befindet sich in diesem Anbaubereich auch das Duschbadezimmer der Immobilie. An die über einen kleinen Treppenabgang zu betretenden Terrassenflächen schließt sich zunächst eine großzügige Rasen- und Gartenfläche an, welche Sie zu dem an der Grundstücksgrenze befindlichen Gartenhaus führt.

Zurück im Hausinneren betreten wir nun erneut den Hausflur, welcher ebenfalls den unter dem Treppenaufgang befindlichen Kellerabgang beherbergt. Im Kellergeschoss erwarten Sie neben ausreichend Stauraumflächen, ferner auch die Gaszentralheizung der Immobilie, sowie ein praktischer Kellerausgang welcher einen direkten Zugang auf die Terrassenflächen ermöglicht. Weiterer Wohnraum erwartet Sie im Obergeschoss des Gebäudes. Hier befindet sich jeweils ein Wohn- bzw. Schlafraum auf der Gebäudevorder- und Gebäuderückseite. Beide Schlafräume betreten Sie über einen zentralen kleinen Flurbereich. Von hier aus gelingt Ihnen auch über eine platzsparende Einschubleiter der Aufgang in den Spitzbodenbereich, welcher nicht zu Wohnzwecken dient und auch nicht in der Wohnflächenangabe oder Zimmeranzahl enthalten ist. Ideal ergänzt wird das Wohnraumangebot durch eine zur Immobilie gehörende PKW Garage, welche sich unmittelbar neben dem Wohnhausgrundstück befindet. Es handelt sich bei diesem Immobilienangebot somit um eine interessante Wohnraumoption für eine kleine Familie oder ein kinderloses Paar, welches sich nicht vor einigen anstehenden bzw. noch ausstehenden Modernisierungsarbeiten scheut, jedoch wert auf ein attraktives Grundstück in einem langjährig etabliertem Wohnumfeld legt.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach (Holzdachstuhl) inkl. 10cm Dämmung und Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss. Der Spitzbodenbereich ist nicht in der Wohnraumangabe und Wohnflächenangabe enthalten. Die letzte Dacheindeckung (inkl. neuer Lattung) erfolgte nach Eigentümerangaben auf der Gebäudevorderseite im Jahr 1988. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlträgerdecken über dem KG; Holzbalkendecke über dem EG. Die Deckenflächen wurden im Jahr 2015 mit Holz verkleidet. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Vollwärmeschutzsystem (60 mm) Riemchenklinker auf der Gebäudevorderseite aus dem Jahr 2008. Die Gebäuderückseite wurde verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Holztreppe inkl. Holzgeländerkonstruktion als Aufgang in das Obergeschoss. Zuletzt geschliffen und gestrichen im Jahr 2000. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster inkl. Isolierverglasung aus dem Jahr 2006 größtenteils inkl. Rollläden. Weiße Kunststoffeingangstür aus dem Jahr 1992.+++ HEIZUNG: Viessmann (Rexola) Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). Die Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. +++ ABWASSER- & FRISCHWASSERLEITUNGEN: Anbindung an den straßenseitigen Abwasserkanal in 2006; Die Frischwasserleitungen wurden im Jahr 1985 letztmalig erneuert. +++ TÜREN: Holztüren tlw. in Stahlzargen (im EG aus dem Jahr 2012) bzw. in Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen (Badezimmer EG), Textilbeläge (OG) sowie Laminat (EG) größtenteils aus 2012. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen (2018). +++ SANITÄR: Im Anbaubereich des EG ein Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken und WC (aus 1985). +++ ELEKTRIK: Die letzten bekannten Modernisierungsarbeiten sind im Jahr 1985 erfolgt.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Eine zum Angebot gehörende PKW-Garage unmittelbar neben dem Wohnhausgrundstück. // Terrasse mit Zugang über den Anbaubereich im EG // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Großzügige Gartenflächen inkl. Gartenhaus (Gerätelager) an der Grundstücksgrenze. +++

+++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand des Gebäudes. +++ Es zeigen sich vereinzelt aktuelle bzw. bereits behobene Feuchtigkeitseinflüsse an typischen Außwandbereichen im Kellergeschoss. Diese sind entsprechend in diesem Exposé auch bebildert. +++

Diese Immobilie befindet sich im Oberhausener Stadtteil Holten, im Nord-Westen des Stadtbezirks Sterkrade. Im Norden grenzt Sterkrade an Dinslaken-Hiesfeld und Barmingholten, im Osten an Schmachtendorf und die Weierheide, im Süden an Duisburg-Röttgersbach und Biefang und im Westen an Duisburg-Wehofen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, Lebensmittelmärkte, diverse Cafes, sowie Restaurants finden Sie im nahe gelegenen beliebten Einkaufsbereich rund um den "Holtener Markt", welchen Sie in ca. 1,5 km Entfernung auch bequem fußläufig erreichen können. Im nahezu gleichen Entfernungsradius befinden sich sowohl eine Grundschule, diverse Kindertageseinrichtungen, wie aber auch weiterführende Schulformen. Entlang der an diese Immobilie angrenzenden Bahnstraße befinden sich weiterhin diverse Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr, welche somit die ideale Erreichbarkeit von z.B. Oberhausen Sterkrade sicherstellen. Der Autobahnanschluss (Oberhausen-Holten) an die Autobahn A3 (Hannover/Köln) befindet sich von diesem Standort aus in ca. 10 Minuten Entfernung und verbindet die Immobilie somit ideal mit den weiteren Verkehrsadern des Ruhrgebietes. Sind Sie neugierig geworden oder haben individuelle Rückfragen zum Umfeld der Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen zur Rücksprache jederzeit persönlich zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 485,97 EUR (monatlich: 40,50 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZKOSTEN: Der Gasverbrauch dieser Immobilie belief sich im Zeitraum von 08.2020 bis 08.2021 auf 13.224 kWh. Eine aktuelle Abschlagsberechnung/ Prognose liegt uns vom derzeitigen Energieversorger (EVO) nicht vor.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Oberhausen (v. 03.2022) existiert auf diesem Grundstück eine Baulast zum a) Bestandsschutz der Gebäudetrennwände und b) zur Sicherstellung des Bestandsschutzes der PKW Garage. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 188,5 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1927, F. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de