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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der gemeinschaftliche Eingangsbereich der Immobilie

(3) Hier eine erste Impression vom Hausflur im Erdgeschoss

(4) Es folgen Eindrücke der soeben kompl. sanierten Whg. im EG rechts

(5) Im Eingangsbereich rechts befindet sich die geräumige Küche

(6) Ein Blick in das Duschbadezimmer im EG rechts

(7) Hier sehen Sie das Büro und das große Wohn- und Esszimmer

(8) Der geräumige Wohn- und Essbereich in Blickrichtung zum Garten

(10) Eine erste Impression des Untergeschosses der Wohnung im EG rechts

(11) Ein Blick in einen Schlafraum und in das Hauptbadezimmer im UG

(12) Ein weiterer geräumiger Wohnraum befindet sich ebenfalls im UG

(17) Hier blicken wir auf Flurflächen im Dachgeschoss

(18) Der private Flurbereich der Eigentümerwohnung

(19) Der Flurbereich mit Blick in ein traumhaftes und klimatisiertes Wohnzimmer

(20) Hier sehen Sie das überdurchschnittlich große Wohnzimmer mit Kamin und offener Galerie

(23) Der Balkon bietet genügend Platz für gesellige Abende

(25) Die moderne Küche befindet sich gleich neben dem Esszimmerbereich

(27) Das große und moderne Badezimmer

(30) Ein erster Blick in den Spitzboden

(32) Ein klimatisiertes Kinderzimmer befindet sich ebenfalls im Spitzboden

(41) Abschließend eine weitere Impression von der Gebäudefront

Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

(42) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(43) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(44) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(45) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(46) Der Hausgrundriss im Spitzboden

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46119 Oberhausen / Klosterhadt-Süd

Objektdaten

Objekt-Nr. 1129

Wohnfläche (ca.) 770,74 m²

Zimmer 23,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2000

Grundstücksfläche (ca.)

629 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Kamin

Wasch- / Trockenraum

klimatisiert

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 5

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Linoleum

Ausstattung

GEHOBEN

Mieteinnahmen p.a. (IST)

71.967,- €

Mit diesem derzeit einmaligen Immobilienangebot erwartet Sie ein im Jahr 2000 erbautes 8-Familien-Wohnhaus im beliebten Stadtteil Oberhausen Klosterhardt (Süd) im Stadtbezirk Sterkrade. Die unvergleichlich gepflegte Immobilie befindet sich auf einem 629 qm großen und südwestlich ausgerichteten Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich ferner eine PKW- Einzelgarage, eine PKW-Doppelgarage und fünf vermietete PKW-Stellplatzflächen entlang der nördlichen Grundstücksgrenze. Im Jahr 2007 wurde das Eigentum am vorbezeichnetem Grundstück (und der Immobilie) gem. § 8 WEG aufgeteilt und folglich separates Wohneigentum (8 Eigentumswohnungen) gegründet. Insgesamt wurden 10.000 MEA begründet, allerdings im alleinigen Eigentum der Verkäufer behalten. Derzeit wird die gesamte Immobilie inkl. der Sondereigentumsverwaltung durch eine externe Hausverwaltung betreut.

Hier einige grundsätzliche Eckdaten zu den einzelnen Wohneinheiten:
+++ Das EG (links): Ca. 106,05 qm Fläche, aufgeteilt auf 4,5 Wohnräume und zwei Ebenen zzgl. Garten und Terrasse, ungekündigt und fortlaufend vermietet seit: 01.03.2020. +++ Das EG (mitte): Ca. 61,57 qm Fläche, aufgeteilt auf 2,5 Wohnräume zzgl. Garten und Terrasse, ungekündigt und fortlaufend vermietet seit: 01.08.2014. +++ Das EG (rechts): Wurde soeben komplett modernisiert (Wände, Böden, Elektrik, Badezimmer): Ca. 114,80 qm Fläche, aufgeteilt auf 4,5 Wohnräume und zwei Ebenen zzgl. Garten und Terrasse. Ab 01.01.2022 fortlaufend vermietet. +++ Das 1.OG (links): Ca. 75,31 qm Fläche, aufgeteilt auf 3,5 Wohnräume (zzgl. Balkon) und seit 01.05.2001 ungekündigt und fortlaufend vermietet. +++ Das 1.OG (mitte): Ca. 62,40 qm Fläche, aufgeteilt auf 2,5 Wohnräume (zzgl. Balkon) und seit 01.02.2021 ungekündigt und fortlaufend vermietet. +++ Das 1.OG (rechts): Ca. 72,86 qm Fläche, aufgeteilt auf 3,5 Wohnräume (zzgl. Balkon) und seit 01.08.2000 ungekündigt und fortlaufend vermietet. +++ Das DG (links): Ca. 97,96 qm Fläche, aufgeteilt auf 3,5 Wohnräume und zwei Ebenen (zzgl. Balkon), seit 01.03.2019 ungekündigt und fortlaufend vermietet. +++

Ohne Frage bildet die achte Wohneinheit, befindlich im Dachgeschoss/Spitzboden auf der rechten Gebäudeseite, einen einmaligen Mehrwert für eine solche Immobilie. Es handelt sich hierbei um eine ca. 180 qm große Eigentümerwohnung, welche 3 reine Wohnräume auf zwei Ebenen verteilt. Die unvergleichliche und auffallend großzügige Bauweise trumpft mit weiten Lufträumen, einer Galerie und weitläufigen Dielenbereichen auf. Ausreichend Stauraum, ein Gäste WC sowie ein geräumiges Masterbad runden das Raumangebot neben einem ca. 30 qm (Grundfläche) großem Südwestbalkon ideal für Sie ab. Über ein helles und geräumiges, gemeinschaftlich genutztes, Treppenhaus erreichen Sie abschließend auch die weitläufigen Kellerflächen, für die Gemeinschaft bzw. aber auch mit separater Zugehörigkeit zu den einzelnen Wohneinheiten. Diese Wohnung ist ab dem 01.07.2022 ungekündigt und fortlaufend vermietet.

Beachten Sie u.a. detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ DACH: Satteldach 45 Grad Neigung mit Betondachsteineindeckung. +++ MAUERWERK: KS - Mauerwerk mit Wärmedämmung und Verblendung. +++ DECKEN: Stahlbetondecken. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Fliesen-, Laminat- und Vinylböden verteilt in den Mietwohnungen. Der gemeinschaftliche Hausflur bzw. das Treppenhaus sind gefliest. +++ FASSADE: Vollwertige Klinkerverkleidung auf allen Gebäudeseiten. +++ TREPPEN: Stahlbetonkonstruktion mit Stahlgeländer im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Gepflegte weiße Holzrahmen mit Isolierverglasung mit Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Entsprechend den Vorschriften der VDE und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik: Buderus Logamax plus). Die einzelnen Wohnungen werden über komfortable Fußbodenheizungen geheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. (Letzte Erneuerungen: Wärmetauscher, Pumpen und Ventile in 2021.) +++ TÜREN: Holztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen, teilweise mit Glaseinsätzen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet mindestens ein Badezimmer inklusive Badewanne/Dusche, Handwaschbecken und einem WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNGEN: Großzügige und gepflegte Kellerlagerflächen mit separater Zugehörigkeit zu einzelnen Mietwohnungen, aber auch zur Eigentümerwohnung. // Zum Angebot gehört eine Doppelgarage, eine Einzelgarage (jeweils mit Sektionaltoren und elektrischen Antrieben) sowie insgesamt fünf PKW Stellplätze. // Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, die Wohneinheiten im Erdgeschoss bieten jeweils eine Terrasse mit angrenzenden Gartenflächen. // Diverses hochwertiges Einbaumobiliar (inkl. Kamin) verbleibt in der klimatisierten Eigentümerwohnung. +++

+++ INSTANDHALTUNG zwischen (2010 und 2021): Komplettrenovierung der Wohnungen Nr. 7 und Nr. 3 // Erneuerung der Hausflurbeleuchtung // Umgestaltung der Vorgartenbereiche // Versiegelung des Eingangsbereiches und Erneuerung der Mülltonnenabstellboxen // Erneuerung der Duschkabinen, der Badkeramik und der Armaturen in allen Wohnungen (sofern nicht das ganze Badezimmer erneuert wurde) // Balkonsanierung der Wohnungen 7 und 8 // Erneuerung der Gitterzaunanlagen // Heizungserneuerung (Wärmetauscher, Pumpen, Ventile s.o.) // Diverse Malerarbeiten +++

Diese freistehende Traumimmobilie befindet sich in Oberhausen, genauer im Stadtbezirk Sterkrade und hier im beliebten Stadtteil Klosterhardt (Süd). Ende 2017 lebten im Stadtbezirk Sterkrade ca. 82.000 Menschen, verteilt auf ca. 42 Quadratkilometern Fläche. Die Stadt Oberhausen hat eine Menge zu bieten: Historische Gebäude, Zeugen der Industriekultur und erfolgreiche Projekte des Strukturwandels sind hier zu sehen und zu erleben. Die Burg Vondern, die älteste Arbeitersiedlung im Ruhrgebiet, der Gasometer - Oberhausens Wahrzeichen und spektakuläre Ausstellungshalle, die Ludwig Galerie Schloss Oberhausen, Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum - das CentrO., Deutschlands größtes SEA LIFE und noch einige weitere Highlights erwarten Sie im Stadtgebiet. Aber auch das direkte Umfeld der Immobilie wird von seinen Bewohner sehr geschätzt. Gelegen an einer Straße mit nahezu reiner Wohnhausbebauung erwartet Sie hier kaum bis gar kein Durchgangsverkehr, eine ideale Ergänzung zu den in ca. 500 Meter Luftlinie angrenzenden Naherholungsflächen rund um den Golfplatz Jacobi in Bottrop Fuhlenbrock. Weitere klare Vorteile ergeben sich eben aus genau dieser Grenzlage der Städte Oberhausen und Bottrop. Über die ehemalige "Alte Zechenbahn Jacobi-Haniel" erreichen Sie im Handumdrehen, genauer in ca. 1,5 km Entfernung, eine ideale Anbindung an die ausgedehnten Wander- & Radweginfrastrukturen des Köllnischen Waldes. Auch die Autobahnanschlüsse zur A2/A3/A42 verbinden Sie bei Bedarf in Kürze mit den weiteren Zentren des Ruhrgebietes. Eine zentrale und doch ruhige Lage im Grünen ist Ihnen hier garantiert und sichert Ihnen auch zukünftig die problemlose Vermietbarkeit Ihrer attraktiven Wohneinheiten! Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Details zum Umfeld der Immobilie vor. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückfragen.

NEBENKOSTEN: Laut Einzelbescheiden der Stadt Oberhausen für das Jahr 2021 belaufen sich die Höhen der gesamten Grundsteuern (verteilt auf acht Eigentumswohnungen) auf insgesamt: 2.897,56 EUR p.a. (= 241,46 EUR/mtl.). Die gesamten Heiz,- Warm- und Kaltwasserkosten (Erstellt durch die FA Techem) betrugen im Abrechnungszeitraum: 16.10.2019 bis 15.10.2020 insgesamt 9.950,56 EUR. Die Kosten für die Gebäudeversicherung betragen ab dem 01.08.2020: 1.621,69 EUR p.a. (135,14 EUR/mtl.)

MIETEINNAHMEN: Derzeit betragen die tatsächlichen Jahresnettomieteinnahmen der Wohneinheiten inkl. Garagen/Stellplätzen (gem. Mietvertragsvereinbarungen) insgesamt: 71.967,- EUR p.a. (5.997,25 EUR/mtl.) bei Vollvermietung. Mietrückstände bzw. verzögerte Mietzahlungseingänge existieren nicht. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

MIETPOTENZIAL: Eine Berechnung der aktuell möglichen Mieterhöhungen (gem. Mietspiegel) und des sich daraus ergebenden Mieteinnahmenpotenzials erhalten Sie gerne auf Anfrage.

BAULASTEN: Laut Bescheid der Stadt Oberhausen vom 09.08.2021 sind auf den Grundstück keine Baulasten gem. § 85 Landesbauordnung (BauO NRW) im Baulastenverzeichnis eingetragen.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre der Hausbewohner fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 74,4 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2000, B. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de