iTH: Eleganz trifft Effizienz: Hochwertiger Neubau in OB u.a. mit Südloggia & stilvollem Wohngefühl

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Neubau-Eigentumswohnung in einem modernen, architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Oberhausen-Klosterhardt-Nord, welche im Jahr 2026 in massiver Bauweise gemäß dem zukunftsorientierten KfW-Standard "Klimafreundlicher Neubau - Effizienzhaus 40" errichtet wird und höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Innerhalb dieses exklusiven Neubauprojektes stehen insgesamt drei nahezu identisch konzipierte Wohneinheiten zur Verfügung - zwei Einheiten im 2. Obergeschoss sowie eine Einheit im Erdgeschoss -, welche sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine jeweils spiegelbildliche Anordnung unterscheiden und somit eine Auswahl entsprechend individueller Wohnpräferenzen ermöglichen.
Die hier beschriebene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m², verteilt auf 3,5 Räume, und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, welche eine wertstabile und zugleich moderne Immobilie in gefragter Lage suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer erster Eindruck: Eine zentral angeordnete Diele, welche sämtliche Räume erschließt, sorgt für klare Strukturen und einen harmonischen Wohnfluss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein Wohngefühl, welches gleichermaßen funktional wie einladend wirkt und den Alltag auf angenehme Weise begleitet.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher durch seine Großzügigkeit und die weitläufigen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre entfaltet. Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt, welcher Raum für gemeinsame Zeit, Entspannung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die angrenzende Loggia erweitert diesen Bereich auf elegante Weise nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort, welcher sowohl an warmen Sommertagen als auch in den ruhigeren Abendstunden eine besondere Aufenthaltsqualität bietet.
Die Küche ist sinnvoll in das Wohnkonzept integriert und ermöglicht kurze Wege sowie eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden kann und damit unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine klare Linienführung und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, welches den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Stauraummöglichkeiten und rundet die funktionale Qualität dieser Einheit sinnvoll ab.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zugleich nachhaltige technische Ausstattung gelegt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima, während eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung den energetischen Anspruch des Gebäudes konsequent unterstreicht. Elektrische Rollläden, hochwertige Fenster sowie vorbereitete Infrastrukturen für Photovoltaik und Elektromobilität verdeutlichen den zukunftsorientierten Charakter dieses Neubauprojektes.
Das Gesamtgebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise, einen erhöhten Schallschutz sowie eine moderne, klar strukturierte Architektur. Ein barrierearmer Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen komfortabel miteinander. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit vorgerüsteten Stellplätzen für Elektromobilität, private Kellerräume sowie durchdacht gestaltete Außenanlagen, welche das Gesamtbild harmonisch abrunden.
Die Lage in Oberhausen-Klosterhardt-Nord vereint auf angenehme Weise ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Naherholungsflächen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A2, A3 und A516 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine ausgezeichnete Mobilität im gesamten Ruhrgebiet.
Dieses Neubauangebot eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, zwischen drei nahezu identischen Wohneinheiten innerhalb eines modernen Wohnprojektes zu wählen und somit die für Sie passende Lage im Gebäude - ob im 1. oder 2. Obergeschoss - individuell zu bestimmen. Die Kombination aus durchdachter Grundrissgestaltung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise schafft ein Wohnkonzept, welches sowohl heutigen als auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird und ein Zuhause bietet, das langfristig überzeugt.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!