iTH: Erdgeschoss zum Erstbezug - KfW40-Wohnen mit Gartennutzung, Tiefgarage & Top-Komfort!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Oberhausen-Klosterhardt-Nord. Die Wohnung befindet sich auf der rechten Gebäudeseite und verbindet die Vorzüge eines komfortablen Erdgeschosswohnens mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, einer hochwertigen Ausstattung sowie einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Das Gebäude wird in massiver Bauweise gemäß dem KfW-Standard "Klimafreundlicher Neubau - Effizienzhaus 40" errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 qm, verteilt auf 3,5 Räume, und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, welche eine moderne, barrierearme und langfristig wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen. Ein besonderer Vorteil dieser Einheit liegt bereits in ihrer Positionierung im Erdgeschoss: Kurze Wege, ein komfortabler Zugang und die direkte Verbindung zum Außenbereich schaffen ein Wohngefühl, welches insbesondere im Alltag spürbar an Qualität gewinnt. Die Wohnung ist damit sowohl für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf als auch für Käufer interessant, welche perspektivisch komfortabel und altersgerecht wohnen möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral angeordnete Diele, welche sämtliche Räume sinnvoll erschließt und für eine klare, gut nutzbare Struktur sorgt. Der Grundriss wirkt aufgeräumt, funktional und zugleich wohnlich. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher durch seine offene Gestaltung, die angenehme Belichtung und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Die angrenzende Küche ist halboffen in das Wohnkonzept eingebunden und ermöglicht kurze Wege sowie eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Ein besonderer Mehrwert dieser Erdgeschosswohnung ist die teilüberdachte Terrasse, welche den Wohnbereich auf attraktive Weise nach außen erweitert. Sie bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien, den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Durch die teilweise Überdachung entsteht eine höhere Nutzbarkeit als bei einer vollständig offenen Außenfläche, da die Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter deutlich komfortabler genutzt werden kann. In Verbindung mit einer Gartennutzung ergibt sich hier ein Wohnvorteil, welcher diese Einheit innerhalb des Neubauprojektes besonders interessant macht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und ist ebenso wie das weitere Zimmer gut proportioniert. Dieses zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleidebereich oder Homeoffice genutzt werden und macht die Wohnung damit für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv. Das moderne Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Gestaltung. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, welches den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und rundet die funktionale Qualität dieser Einheit sinnvoll ab.
Auch technisch ist die Wohnung konsequent auf Zukunftsfähigkeit ausgelegt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung den energetischen Anspruch des Gebäudes zusätzlich unterstreicht. Elektrische Rollläden, hochwertige Fenster, ein Personenaufzug, ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Infrastruktur für Elektromobilität ergänzen das Angebot sinnvoll.
Das Gesamtgebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise, einen erhöhten Schallschutz und eine moderne, klar strukturierte Architektur. Die Kombination aus energieeffizientem Neubau, Erdgeschosslage, teilüberdachter Terrasse und möglicher Gartennutzung schafft ein Wohnkonzept, welches nicht nur heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig überzeugt. Diese Wohnung ist daher eine klare Empfehlung für Käufer, welche modernen Neubaukomfort mit einem direkten Bezug zum Außenbereich verbinden möchten.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie die weiteren Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" dieses Exposés. Umfangreiche Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch jederzeit gerne zur Verfügung.