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iTH: Zwischen Stadt und Natur - gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in OB - Klosterhardt!

(1) Herzlich willkommen

296.000,- €

(4) Über diesen Anbaubereich erreichen wir den Hausflur im Erdgeschoss

(5) Ein erster Blick in den Hausflurbereich im Erdgeschoss

(6) Hier blicken wir in die mögliche Küche auf der Gebäudevorderseite

(7) Direkt benachbart befindet sich das Wohnzimmer ebenfalls auf der Vorderseite

(9) Auf der Gebäuderückseite befindet sich dieses Zimmer mit Gartenzugang

(13) Hier ein Blick auf das weitläufige rückseitige Gartengrundstück

(14) Der Blick vom hinteren Gartengrundstück zur Immobilie

(15) Weitere Impressionen folgen nun aus dem Obergeschoss

(16) Der Hausflurbereich im Obergeschoss

(18) Benachbart befindet sich ebenfalls auf der Vorderseite dieser Wohnraum

(20) Der schnittgleiche Grundriss im OG bietet auch hier diesen zweiten Wohnraum auf der Rückseite

(21) Das Zimmer auf der Rückseite aus einer anderen Perspektive

(22) Über das zentrale Treppenhaus erreichen wir anschließend das Dachgeschoss

(23) Hier betreten wir zunächst einen beschaulichen Flurbereich

(24) Einblick in den wohnraumtauglich ausgebauten Raum im DG (Nfl.)

(25) Selbiger Raum aus einem anderen Blickwinkel

(27) Es folgen Einblicke in das Kellergeschoss

(33) Der Kellerabgang führt Sie auch auf die Giebelseite neben die Garage

(37) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(38) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(39) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(40) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(41) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46119 Oberhausen / Klosterhardt-Nord - Nord

Objektdaten

Objekt-Nr. 1527

Wohnfläche (ca.) 72,99 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 296.000,- €

Informationen

Baujahr

1953

Nutzfläche (ca.)

62,27 m²

Gesamtfläche (ca.)

135,27 m²

Grundstücksfläche (ca.)

593 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nord

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Kunststoff, Estrich

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 1953, welche sich auf einem ca. 593 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Oberhausen-Klosterhardt Nord unmittelbar an der Grenze zum beliebten Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² sowie zusätzlich ca. 62 m² teilweise wohnraumtauglich ausgebauter Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Käufer, welche zusätzlichen Platz für Arbeiten, Hobby oder Gäste wünschen. Das weitläufige Gartengrundstück mit angrenzender Grünfläche, die Garage sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre runden dieses attraktive Angebot ab. Sie betreten das Haus über einen giebelseitig angebauten Eingangsbereich und gelangen in den zentralen Hausflur, welcher alle Ebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein weiterer Wohnraum mit direktem Zugang in den Garten sowie die Küche. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf das weitläufige Grundstück mit angenehmer Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über das Treppenhaus erreichen Sie anschließend das wohnraumtauglich ausgebaute Dachgeschoss, welches als großzügiger Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich genutzt werden kann und zusätzlich über ein separates WC verfügt. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet neben großzügigen Lager- und Hauswirtschaftsflächen einen separaten Kelleraußenzugang in den Garten sowie zur seitlichen Einfahrt. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz und ein rückwärtig angeschlossenes Geräte- bzw. Gartenhaus schaffen weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016, umfangreiche Erneuerungen der Elektroinstallation in den Jahren 2022/2023, modernisierte Wasserleitungen, überarbeitete Dachflächen einschließlich energetischer Verbesserung des Dachgeschosses sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grün- und Waldflächen des Köllnischen Waldes für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Autobahnen A2, A3 und A42 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

Hinweis zur Ausstattungsbeschreibung: Eine Einsichtnahme in die bei der Stadt Oberhausen geführten Bauakten ist nach Auskunft der zuständigen Behörde derzeit nicht möglich. Die nachfolgende Ausstattungsbeschreibung basiert daher auf den Erkenntnissen der persönlichen Objektbesichtigung, den Angaben der Eigentümer und der vorliegenden Modernisierungsübersicht. Soweit einzelne Bau- oder Ausstattungsmerkmale nicht durch amtliche Unterlagen nachgewiesen werden konnten, erfolgen die Angaben nach bestem Kenntnisstand und ohne Gewähr.

+++ DACHFORM: Klassisches Satteldach in massiver Bauweise. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen (Zeitpunkt unbekannt) wurde die Dacheindeckung vollständig erneuert. Gleichzeitig erfolgten Reparaturarbeiten, die Verlegung einer Unterspannbahn sowie eine zeitgemäße energetische Ertüchtigung des ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 120 mm Dämmung, Dampfsperre, zusätzlicher Dämmschicht und neuer Gipskartonbekleidung. Die vorhandenen Dachflächenfenster wurden im Zuge der Arbeiten überarbeitet, neu abgedichtet, höhenmäßig angepasst und teilweise mit originalen Velux-Verdunklungsrollos ausgestattet. +++ MAUERWERK / FASSADE: Massiv errichtete Doppelhaushälfte in konventioneller Bauweise mit charakteristischer Klinkerfassade auf den Ansichtsseiten. Die rückwärtige Fassadenseite ist verputzt ausgeführt. Insgesamt vermittelt das Gebäude einen gepflegten und substanzstarken Gesamteindruck. +++ DECKEN / TREPPEN: In Massiv- sowie Holzbauweise errichtete Geschossdecken entsprechend der Bauzeit. Zentrale Geschosstreppe in Holzbauweise mit Holzstufen und lackiertem Stahlgeländer. Der wohnraumtauglich ausgebaute Dachgeschossbereich wird ebenfalls über das zentrale Treppenhaus erschlossen. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Dachgeschoss wurden die vorhandenen Velux-Dachflächenfenster im Zuge der Dachsanierung vollständig überarbeitet, neu eingedichtet und technisch angepasst. Teilweise sind innenliegende Verdunklungsrollos vorhanden. Der Eingangsbereich wird durch großformatige Glasbausteine zusätzlich mit Tageslicht versorgt. Die Haustüranlage besteht aus einer Aluminium-/Glaskonstruktion mit großzügigen Glaselementen. Größtenteils sind elektrisch betriebene Rollläden vorhanden. +++ HEIZUNG: Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik aus dem Errichtungsjahr 2016) mit zentraler Wärmeversorgung über Flachheizkörper. Der Heizungsraum einschließlich des 3.400 Liter fassenden Öltanks (BJ 1977) befindet sich im Kellergeschoss. Die Warmwasser- und Heizungsinstallationen wurden im Zuge der jüngsten Modernisierungen teilweise erneuert; insbesondere die Leitungsführung im Dachgeschoss sowie Teilbereiche der Wasserinstallation wurden 2023 modernisiert. +++ TÜREN: Innentüren überwiegend als furnierte Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN / WANDBEHANDLUNG: In den Wohnräumen überwiegend moderne Designbeläge in Holzoptik (Laminat bzw. Vinyl-/Designbeläge), ergänzt durch Fliesenbeläge in Küche, Sanitärbereichen sowie teilweise im Flurbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen modernen Bodenbelag. Wände und Decken sind überwiegend tapeziert bzw. glatt gestaltet und weiß gestrichen. Im Zuge der Dachgeschossmodernisierung wurden umfangreiche Trockenbauarbeiten mit neuer Gipskartonbekleidung ausgeführt. +++ SANITÄR: Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Im wohnraumtauglich ausgebauten Dachgeschoss (Nutzfläche) befindet sich zusätzlich ein separates WC mit Handwaschbecken. +++ ELEKTROINSTALLATION / MEDIENTECHNIK: Besonders hervorzuheben ist die nahezu vollständige Erneuerung der Elektroinstallation in den Jahren 2022/2023. Sämtliche elektrischen Leitungen wurden - mit Ausnahme einer einzelnen Außenleitung im Gartenbereich - erneuert und der Sicherungskasten erweitert. Ergänzend wurden Funkrauchmelder, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sowie eine neue Kathrein-Satellitenanlage installiert, wodurch nun auf jeder Etage ein separater SAT-Anschluss zur Verfügung steht. +++ KELLER / NEBENRÄUME: Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen, Waschküche, Heizungsraum sowie weiterem Abstellraum. Besonders praktisch ist der separate Kelleraußenzugang zur Einfahrt bzw. in den Gartenbereich. Die Kellerflächen präsentieren sich funktional, gepflegt und vielseitig nutzbar. +++ AUßENANLAGEN: Großzügiges, ca. 593 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten und angenehm geschützter Rücklage an einer bewachsenen Grünfläche. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Freizeit. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz wird durch ein rückseitig angeschlossenes Geräte- bzw. Lagergebäude sinnvoll ergänzt. Zusätzlich wurden der Gartenwasseranschluss einschließlich separater Wasseruhr erneuert sowie Teilbereiche der Einfriedung modernisiert.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Vorortlage im Oberhausener Stadtteil Klosterhardt-Nord, unmittelbar am Übergang zum beliebten Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie angenehm begrünte Grundstücke geprägt und vermittelt dadurch einen familienfreundlichen, beständigen und zugleich naturnahen Charakter. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs kurzfristig erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote, sodass die alltägliche Versorgung komfortabel gewährleistet ist. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in den angrenzenden Stadtteilen von Oberhausen und Bottrop. Die Verbindung beider Städte schafft dabei einen besonderen Standortvorteil, da sowohl die Infrastruktur Oberhausens als auch die Angebote Bottrops schnell genutzt werden können. Bushaltestellen im näheren Umfeld ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Bahnhöfe und Haltepunkte der umliegenden Stadtteile bestehen darüber hinaus Verbindungen in den regionalen Schienenverkehr. Die Oberhausener und Bottroper Stadtzentren sowie die benachbarten Ruhrgebietsstädte sind über die umliegenden Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar. Die Autobahnen A2, A3 und A42 befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und bieten komfortable Verbindungen in Richtung Essen, Duisburg, Gelsenkirchen, Dortmund sowie in das westliche Ruhrgebiet. Damit eignet sich die Wohnlage auch sehr gut für Berufspendler, welche eine ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu den regionalen Wirtschaftszentren verbinden möchten. Einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert bietet die unmittelbare Nähe zu den ausgedehnten Grün- und Waldflächen des Köllnischen Waldes. Die dortigen Spazier-, Wander- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten, entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die umliegenden Freiflächen und gewachsenen Grünzüge unterstreichen den naturnahen Charakter dieses Standortes und bieten einen wohltuenden Ausgleich zum städtischen Alltag. An das großzügige Grundstück schließt sich rückwärtig unmittelbar eine dicht bewachsene und weitgehend wild belassene Grünfläche an, welche für eine angenehme optische Abschirmung sorgt und dem Gartenbereich eine besonders ruhige und geschützte Atmosphäre verleiht. Diese Verbindung aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage, naturnahem Umfeld und gewachsener Nachbarschaft macht den Standort zu einer der gefragten Wohnlagen im Grenzbereich zwischen Oberhausen und Bottrop. Besonders Familien, Paare und Menschen, welche Wert auf Ruhe, Grün und dennoch kurze Wege legen, finden hier ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Oberhausen für das Jahr 2026 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.740,28 EUR (monatlich: 145,02 EUR).

HEIZKOSTEN: Nach den vorliegenden Angaben wurde der Heizöltank Anfang 2022 vollständig befüllt; im Jahr 2023 war keine Nachbestellung erforderlich. Im November 2024 wurden 1.501 Liter Heizöl für 1.580,78 EUR brutto und im Oktober 2025 weitere 1.150 Liter für 1.312,39 EUR brutto geliefert. Hieraus ergibt sich für die Jahre 2024 und 2025 ein rechnerischer Durchschnitt von ca. 1.446,59 EUR jährlich beziehungsweise ca. 120,55 EUR monatlich. Die Angaben dienen lediglich als Orientierungswert, da die jeweiligen Tankfüllstände sowie das individuelle Heizverhalten zu berücksichtigen sind.

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

BAULASTEN: Eine aktuelle Bescheinigung der Stadt Oberhausen, ob auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen ist, haben wir bestellt. Gerne stellen wir Ihnen nach Erhalt die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 266,49 kWh/(m²*a), ÖL, BJ 1953, H. +++

Ansprechpartner

Frau Janina Brettner

Telefon: 0049204194381
info@immobilien-thiemann.de