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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der Hauseingang befindet sich im Anbau neben der Garage

(3) Hier ein erster Einblick in den geräumigen Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(4) Hier erwartet Sie u.a. auch ein praktischer Zugang direkt in die Garage

(6) Der Blick auf den Wohnzimmerzugang sowie in Richtung des Haupthauses

(7) Hier zunächst ein Blick in das traumhafte Wohnzimmer mit Gartenzugang

(9) Über den Anbau betreten wir einen rückseitigen Flur im Haupthaus

(11) An welche sich ein geräumiges Esszimmer anschließt

(12) Neben dem Esszimmer befindet sich der Aufgang in das erste Obergeschoss

(14) Mit direktem Zugang in das Hauptbadezimmer

(17) Mit Ausblick in den derzeit winterlichen Garten

(20) Eine weitere Impression aus dem Spitzboden

(22) Eine weitere Grundstücksübersicht mit Blick zum Gartenhaus und vorgelagerter Teichanlage

(24) Neben dem Anbau befindet sich die Terrasse mit seitlich gelegenem Kellerabgang

(32) Der Grundriss im Kellergeschoss

(33) Der Grundriss im Erdgeschoss

(34) Der Grundriss im Obergeschoss

(35) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

46049 Oberhausen / Lirich-Nord

Objektdaten

Objekt-Nr. 1230

Wohnfläche (ca.) 101,14 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1955

Nutzfläche (ca.)

58,13 m²

Gesamtfläche (ca.)

159,28 m²

Grundstücksfläche (ca.)

457 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 2

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie ein familiengerechtes Reihenendhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1955 inklusive eines im Jahre 1988 errichteten Erdgeschossanbaus auf einem insgesamt ca. 457 qm großen Kaufgrundstück in Oberhausen-Lirich. Der Hauseingang wurde im Zuge des eingeschossigen Anbaus im Jahre 1988 in selbigen verleget und führt Sie zunächst in einen geräumigen Flur mit praktischen Garderobenmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie zum einen Zutritt in das ebenfalls in diesem Zuge errichtete Gäste WC, welches sich unmittelbar neben dem Hauseingang befindet. Weiterhin betreten Sie von hier aus auch das ca. 28 qm große Wohnzimmer mit Zugang in die rückwärtigen Gartenflächen. Die verbleibende Fläche des Anbaus nimmt die PKW- Garage in Anspruch, welche ergänzend zum Stellplatz für Ihr Auto, auch weiteren nützlichen Stauraum für z.B. diverse Gartenutensilien für Sie bereithält.

Der Zugang in das ursprüngliche Haupthaus erfolgt ebenfalls aus dem weitläufigen Hauseingangsbereich im Anbau, durch eine offene Verbindung in einen neu entstandenen Flurbereich auf der Gebäuderückseite. Wahlweise haben Sie von hier aus die Möglichkeit Ihre windgeschützte Terrasse zu betreten, oder den Kellerabgang zu nutzen. Weiterhin schließt sich hier eine praktisch untergebrachte Küche an, welche sich in direkter Nachbarschaft zum geräumigen Esszimmerbereich auf der Gebäudevorderseite befindet. Von hier aus erreichen wir im ehemaligen Hauseingangsbereich (vor der Errichtung des Anbaus) den Aufgang in das erste Obergeschoss. Auf dieser Etage empfängt Sie ein kleiner, zentral gelegener Hausflur, welcher Ihnen Zugang in zwei Schlafzimmer, sowie in das hier befindliche Hauptbadezimmer schenkt. Ergänzt wird das reine Wohnraumangebot dieser beiden Etagen durch einen ebenfalls wohnraumtauglich ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden ist weder in der Zimmeranzahl, noch in der Wohnflächenangabe enthalten. Es handelt sich somit um eine reine, wohnraumtauglich ausgebaute, Nutzfläche. Weitere geräumige Nutzflächen erwarten Sie abschließend im bereits angesprochenen Kellergeschoss. Im Zuge der baulichen Erweiterungen des Gebäudes im Jahr 1988, wurden ergänzend auch Teilbereiche des Anbaus unterkellert. Somit befinden sich auf dieser Etage auffällig geräumige Nutzflächen, welche Ihnen ausreichend Stau- und Hobbyraummöglichkeiten eröffnen werden. Zusätzlich steht Ihnen hier ein praktischer Kellerabgang zu Verfügung, welcher Sie direkt neben die Terrassenflächen in Ihren Garten führt. Auf dem östlich ausgerichteten Grundstück befindet sich nahe der Grundstücksgrenze ein Gartenhaus, welches Ihnen weitere Freisitzmöglichkeiten schenkt. Abschließend besteht die Möglichkeit das Gartengrundstück auch direkt von der Grundstücksvorderseite entlang des Anbaus über einen kleinen Wirtschaftsweg zu erreichen. Sind Sie bereits neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zu diesem attraktiven Immobilienangebot?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach (Haupthaus) ohne Gaubenausbauten, der Spitzboden ist wohnraumtauglich ausgebaut (es handelt sich jedoch um keine Wohnfläche). Der Anbau wurde mit einem Flachdach errichtet. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen. Tlw. mit Holzkonstruktionen verkleidet. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudevorderseite: Verklinkert (1991). Giebelseite: Einheitlich vertäfelt. Gebäuderückseite: Verputzt. Der Anbau ist gebäudeumläufig einheitlich verklinkert. +++ TREPPEN: Holzbauweise mit Textilbelag und Handlauf. Die Abgänge in das KG (aus dem Garten und aus dem Gebäudeinneren) erfolgen jeweils über eine Treppe in Massivbauweise. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststoff bzw. Holzrahmen mit Isolierverglasung inkl. Rollläden (tlw. elektrisch). Zwei Dachflächenfenster im Spitzboden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Vaillant Thermoblock VCW 180 E - Erneuerung im Jahr 1983). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen- und Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG: eine Gäste WC (inkl. Handwaschbecken) befindet sich im Eingangsbereich. Im OG: Ein Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken, Fenster und WC. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch, nach Bedarf erneuert und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage inkl. elektrischem Torantrieb im Anbaubereich des Erdgeschosses // Vorgelagerte PKW Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück // Kellerabgangstreppe neben der Terrasse auf der Gebäuderückseite // Ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche). Ob hier eine Anrechnung zur Wohnfläche erfolgen kann, wurde durch uns nicht geprüft. // Terrasse auf der Gebäuderückseite mit Sonnenschutzmarkise und Zugang vom Wohn- und Esszimmer, sowie aus dem Hausflurbereich // Besonders großzügig dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich unweit von der Oberhausener - Neuen Mitte - gelegen und somit in der Nähe zum Westfield CentrO und seinen umfänglichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Oberhausener Stadtteil Lirich. Der Stadtteil befindet sich im Westen des Stadtbezirkes Alt-Oberhausen und hat aktuell ca. 15.000 Einwohner. Besonders geschätzt wird die verkehrsberuhigte Lage in der unmittelbaren Nachbarschaft, sowie die direkte Nähe zum Rhein Herne Kanal mit seinen weitläufigen Wanderoptionen und den sich daran anschließenden, weitgefächerten Erholungsmöglichkeiten. Weiterhin sind zum Beispiel diverse Kindergärten und Grundschulen ebenfalls direkt in der Umgebung vorhanden. Die Nachbarschaft der Immobilie ist geprägt durch eine vergleichbare Wohnbebauung aus weitestgehend identischen Baujahresreihen. Der Stadtteil Lirich liegt verkehrsgünstig zwischen der Autobahn A3 mit deren Auffahrt "OB-Lirich" im Westen und dem Hauptbahnhof Oberhausen im Osten. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof Oberhausen ist der Stadtteil Lirich an fast alle Oberhausener Nahverkehrslinien angeschlossen. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 772,14 EUR (monatlich: 64,35 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

WEGERECHT: Entlang der südlichen Grundstücksgrenze verläuft ein praktischer Weg, welcher auch die rückseitige Erschließung des Gartengrundstückes ermöglicht bzw. sicherstellt. Die Nutzung dieses Weges, ist ebenfalls mittels Wegerecht (u.a. auf dem zu verkaufenden Grundstück) der direkten Nachbarschaft zugesichert.

HEIZKOSTEN: Im Zeitraum von 01.2021 - 01.2022 (383 Tage) belief sich der Gasverbrauch dieser Immobilie auf insgesamt 16.556 kWh, was zum damaligen Zeitpunkt ein monatliches Heizkostenaufkommen in Höhe von ca. 111,26 EUR entsprach.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Oberhausen (v. 28.11.2022) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 318,4 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1955/1988, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de