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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Die Gebäudefront aus einer anderen Perspektive

(3) Der gemeinschaftliche Hauseingangsbereich

Weitere Wohnraumeinblicke

(12) Der Wohnungsgrundriss im Dachgeschoss

(13) Der Wohnungsgrundriss im Spitzboden

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

46117 Oberhausen / Osterfeld-Ost

Objektdaten

Objekt-Nr. 1073

Wohnfläche (ca.) 66,31 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1997

Gesamtfläche (ca.)

66,31 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

277,46 €

Etage

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südwest

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Mieteinnahmen p.a. (IST)

5.644,80 €

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite eines im Jahr 1997 erbauten 6-Familienwohnhauses in ruhiger und reiner Wohnlage von Oberhausen-Osterfeld. Die derzeit vermietete Wohnung bietet Ihnen insgesamt 66,31 qm reine Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnräume über zwei Ebenen, zzgl. einer Küche (9,71 qm), einem praktischen Gäste WC (3,13 qm), einem Hauptbadezimmer im Spitzboden (4,40 qm), sowie einem auf der Gebäuderückseite befindlichen Balkon in südwestlicher Ausrichtung (9,20 qm Grundfläche) aufteilt. Der Dielen-/ und Eingangsbereich im 2.OG (3,60 qm) verbindet über einen ansprechenden Treppenaufgang beide Wohnetagen miteinander und führt im Spitzboden zunächst in einen weiteren Flurbereich (3,70 qm), welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihr individuelles Garderobenmobiliar bietet. Besonders überzeugend sind der durchdachte Grundriss, sowie der gepflegte Gesamteindruck der Wohnung.

Das reine Wohnraumangebot wird durch einen praktischen Kellerraum (ca. 12 qm) im Gemeinschaftskeller ideal für Sie abgerundet. Selbstverständlich findet Ihre Waschmaschine und auch Ihr Trockner Platz in der ebenfalls im Keller befindlichen und gemeinschaftlich genutzten Waschküche. Abschließend gehört zur Wohnung eine PKW Garage (inkl. Stromanschluss & elektrischem Torantrieb) auf der linken Grundstücksgrenze mit vorgelagerter Zufahrt bzw. Stellplatzmöglichkeit.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk inkl. Verklinkerung inkl. Kerndämmung. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Hochwertige und etagengleiche Parkettböden (Ahorn). Die Küche, das Gäste WC und das Hauptbadezimmer sind gefliest. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Stahlbetontreppen mit Tritt- & Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. Innerhalb der Wohnung: Massivbauweise mit Echtholzauflagen (Tritt- & Setzstufen) sowie Holzhandlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. Rollläden. Dachflächenfenster im Spitzbodenbereich - auch hier inkl. Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern (gem. den Vorschriften den VDE) und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung für Badezimmer und Küche. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen in Ahorn. +++ SANITÄR: Gäste WC inkl. Handwaschbecken und WC im 2. OG. Das Hauptbadezimmer befindet sich im Spitzboden inkl.: Dachflächenfenster, Waschtisch, Dusche, Eckbadewanne und WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Die Wandflächen sind größtenteils tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (inkl. Strom- und Lichtanschluss) befindet sich im Kellergeschoss; Ein Balkon auf der Gebäuderückseite (südwestliche Ausrichtung); Es besteht die Möglichkeit der Nutzung der Gemeinschaftswaschküche und des benachbarten Trockenraumes; Weiterhin gehört eine PKW-Garage (inkl. Stromanschluss & elektrischem Torantrieb) auf dem Grundstück zum Wohnungsangebot. +++

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Oberhausen-Osterfeld. Das Umfeld ist durch eine ebenso gepflegte und moderne Bebauung geprägt. Die Wohnung ist von weitläufigen Grünflächen umgeben, wodurch Sport- oder andere Freizeitaktivitäten an der frischen Luft eine ganz neue Qualität erlangen. Ideal für Jogger oder Radfahrer gelegen. Sie gelangen in wenigen Minuten direkt in den Revierpark Vonderort, sowie in die daran angrenzenden Waldgebiete. Auch das Solebad Vonderort, sowie der Gesundheitspark Quellenbusch sind fußläufig für Sie erreichbar. In wenigen Minuten erreicht man weiterhin auch die Osterfelder Innenstadt, Kindergärten und Schulen. Das CentrO Oberhausen mit seinen vielen Einkaufs - & Ausgehmöglichkeiten ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A42 sowie A2/3 sind Sie blitzschnell mit der Welt verbunden! Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

NEBENKOSTEN (Wohnung): Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2019 (01.01.2019 - 31.12.2019) beliefen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Zeitraum auf insgesamt: 277,46 EUR monatlich. Inklusive Rücklagenbildung (17,32 EUR/mtl.), Verwalterkosten (26,18 EUR/mtl.), Vorgartenpflege (11,90 EUR/mtl.) und Treppenhausreinigung (29,02 EUR/mtl.). Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 6 WE) belief sich zum 31.12.2019 auf insgesamt: 18.562,19 EUR (anteilig: 3.020,71 EUR). Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im Jahr 2020 auf: 28,17 EUR monatlich.

NEBENKOSTEN (Garage): Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2019 (01.01.2019 - 31.12.2019) beliefen sich die Nebenkosten der Garage (Verwaltung inkl. Kontoführungsgebühren, Versicherung, Allgemeinstrom, Niederschlagswasser) auf insgesamt: 114,13 EUR (9,51 EUR/mtl.).

+++ VERMIETUNG: Die Wohnung und auch die Garage ist seit dem 01.06.2008 ungekündigt und fortlaufend vermietet. Die derzeitigen Mieter sind weiterhin an der Fortführung des Mietverhältnisses interessiert. Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete für die Wohnung auf 420,40 EUR zzgl. der PKW Garage für weitere 50,00 EUR monatlich. +++

ANMERKUNG: Um diese Immobilie zeitgerechten Wohnraumansprüchen gerecht werden zu lassen, berücksichtigen Sie bitte einen von Ihren individuellen Wünschen abhängigen Renovierungs-/ Modernisierungsaufwand. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zu diesem Thema zur Verfügung!

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Mieterprivatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 100,0 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1997, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de