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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der Hauseingang befindet sich auf der Gebäudevorderseite

(3) Hier blicken wir in den Hausflur im Erdgeschoss

(4) Ein weiterer Eindruck des Hausflures

(7) Eine weitere Impression des Wohnzimmers mit angrenzendem Essbereich

(8) Hier ein Blick vom Esszimmer in Richtung Wohnzimmer und Küche

(9) Über das Esszimmer gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den traumhaften Garten

(10) Eine erste Impression von der Gebäuderückseite mit großzügigen Terrassenflächen

(11) Der weitläufige Garten aus einem weiteren Blickwinkel

(12) Die Küche befindet sich ebenfalls auf der Gebäuderückseite

(13) Über eine Treppe in Holzbauweise erreichen Sie nun das Obergeschoss

(15) Angrenzend daran befindet sich ein mögliches Kinderzimmer

(17) Weiterhin befindet sich auf dieser Etage noch das Elternschlafzimmer

(20) Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Dusche

(21) Über diesen Aufgang erreichen wir abschließend den Spitzboden (Nfl.)

(22) Ein Eindruck aus dem ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche)

(31) Eine abschließende Impression vom traumhaften Grundstück mit Blick auf die Gebäuderückseite

(32) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(33) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(34) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46119 Oberhausen / Osterfeld-Ost - Ost

Objektdaten

Objekt-Nr. 1264

Wohnfläche (ca.) 75,95 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1957

Grundstücksfläche (ca.)

434 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

klimatisiert

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

West

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Estrich

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige und ansprechend ausgebaute Doppelhaushälfte in Oberhausen Osterfeld, in unmittelbarer Nähe der Bottroper Stadtteilgrenze zum Fuhlenbrock. Ursprünglich erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1957 auf einem ca. 434 qm großen Kaufgrundstück in westlicher Ausrichtung.
Der Hauseingang befindet sich zentral auf der Gebäudevorderseite und empfängt Sie zunächst in einem länglich geschnittenen Wohnungsflur, welcher Ihnen im Erdgeschoss Zugang zum Wohn- und Esszimmer, zur Küche und zu einem praktischen Gäste-WC direkt im Eingangsbereich ermöglicht. Insgesamt verteilen sich im Erdgeschoss ca. 38 qm reine Wohnfläche.
Auf der linken Gebäudehälfte befindet sich das weitläufige Wohnzimmer, welches nahtlos in den offenen Essbereich übergeht. Über den Wohnbereich erreichen Sie ebenfalls die angrenzende Terrasse und den traumhaften Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ebenfalls angrenzend an das Esszimmer auf der Gebäuderückseite.
Über eine zentral im Hausflur gelegene Treppe erreichen Sie nun das Obergeschoss des Hauses. Hier verteilen sich weitere ca. 38 qm Wohnfläche auf drei Wohnräume und ein Hauptbadezimmer. Das klimatisierte Elternschlafzimmer befindet sich auf der Gebäudevorderseite, ebenso wie das benachbarte Badezimmer inkl. Fenster und Dusche. Auf der Gebäuderückseite erwarten Sie zwei weitere Wohnräume, wovon ein Raum als Durchgangszimmer in den benachbarten Wohnraum dient. Vielleicht ist hier eine Nutzung als Ankleidebereich für Sie interessant? Falls Sie sich eine separate und unabhängige Raumnutzung vorstellen, sind die damit verbundenen Trockenbauarbeiten mit überschaubarem Aufwand zu realisieren.
Ergänzend zum reinen Wohnraumangebot im Erd- und Obergeschoss, ist weiterhin auch das Dachgeschoss wohnraumtauglich (Nutzfläche) ausgebaut worden. Die Flächen im Spitz-/ bzw. Dachboden sind nicht in der Wohnraumanzahl bzw. in der Wohnflächenangabe enthalten. Ferner erwartet Sie im Kellergeschoss weitere Stauraumfläche, verteilt auf eine praktische Waschküche inkl. Gartenzugang und zwei weiteren Räumen als optimale Lagerfläche. Ein weiteres Argument für diese gepflegte Doppelhaushälfte ist die zugehörige PKW-Garage, angrenzend an das Wohnhaus. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach; Die letzte Dachsanierung (Haus- und Garagendach) erfolgte im Jahr 2018. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig verputzt; 2021 erfolgte der letzte Fassadenanstrich (Haus und Garage). +++ TREPPEN: Zentrale Treppeninstallation im Hausflur in Holzbauweise (vom EG bis hinauf in das DG). Der Kellerabgang innerhalb des Hauses erfolgt über eine Treppe in Massivbauweise, ebenso wie der Kellerzugang aus dem Garten. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. elektrischen Rollläden (Letzte Erneuerung im Jahr 2006); Velux- Dachflächenfenster mit elektr. Rollladen im DG (ebenfalls 2006 erneuert). Tlw. inklusive Insektenschutzinstallationen. Hochwertige Haustüranlage inkl. Wärmeschutzverglasung (aus dem Jahr 2019). +++ HEIZUNG: Gasbrennwerttherme (Viessmann: Vitodens 300 - W - Erneuerung im Jahr 2011) inkl. zentraler Warmwassererzeugung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). Erneuerung der Wasserführenden Leitungen im Jahr 1988. +++ TÜREN: Weiße Holzzargen mit weißen Holztüren (vereinzelt mit Glaseinfassung). Gläsernes Türblatt als Zugang in das Wohnzimmer im Erdgeschoss. +++ FUßBÖDEN: In den Wohnräumen: Fliesen, Laminat, o.ä. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im KG befindet sich ein Duschbadezimmer, das EG bietet ein Gäste-WC und im OG befindet sich ein Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch (zuletzt umfassend im Jahr 1984 erneuert) und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor (2011) // Praktischer Kellerabgang aus dem Garten // Terrasse (inkl. Sonnenschutzmarkise) mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Ein geräumiges Gartenhaus schafft praktische Stauraumfläche // Klimatisiertes Wohn- und Schlafzimmer (Monoblock Klimagerät aus 2018) // Einbau einer PV-Analge (0,6 KW) auf dem Gartenhaus zur Einspeisung in das Hausstromnetz // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Dieses auffallend gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im naturnahen Oberhausen- Osterfeld, im nördlichen Stadtteil des Stadtbezirks Osterfeld und ist in erster Linie als ein ruhiges und besonders beliebtes Wohngebiet mit ca. 13.000 Einwohnern bekannt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umkreis von nur ca. 1 km auf der Teutoburger Straße, wie aber auch auf der Klosterhardter Straße. Der Volksgolfplatz Jakobi, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch diesen Stadtteil und bieten Ihnen und Ihrer Familie somit diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn A516 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht und sichert Ihnen eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte und das weitere Ruhrgebiet. Ferner befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Immobilie ausreichende Anschlüsse an das öffentliche Straßenverkehrsnetz. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Immobilie und dem Umfeld jederzeit persönlich zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.151,83 EUR (monatlich: 95,99 EUR).

HEIZKOSTEN: Im Zeitraum von Oktober 2021 bis Oktober 2022 beliefen sich die Heizkosten auf durchschnittlich 107,43 EUR /mtl. bei einem Gasverbrauch (inkl. Warmwassererzeugung) i.H.v. 16.114 kWh.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Oberhausen (v. 03.05.2023) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS: Bei dem ausgebauten Dachgeschoss/ Spitzboden handelt es sich um keinen Wohnraum, bzw. um keine bauamtlich anerkannte Wohnfläche. Es handelt sich somit um eine reine Nutzfläche (ebenso wie der Keller) und ist ferner nicht in der Anzahl der Wohnräume enthalten.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 244,90 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1957, G. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de