iTH: Hier wächst Ihr Familienglück - Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage und großem Potenzial!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise, welches sich auf einem ca. 270 qm großen und südlich ausgerichteten Grundstück in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Oberhausen-Osterfeld befindet. Das Haus überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 170 qm, bestehend aus ca. 89 qm Wohnfläche sowie ergänzenden ca. 81 qm Nutzfläche, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, welche ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und großzügigem Platzangebot suchen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich Käufern die Möglichkeit eröffnet, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Charakter des Hauses Schritt für Schritt in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentral angelegter Eingangsbereich, welcher in eine funktionale Diele übergeht und eine klare Erschließung der Erdgeschossräume ermöglicht. Unmittelbar im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC, welches den Wohnkomfort auf dieser Ebene sinnvoll ergänzt. Das Erdgeschoss wird geprägt durch ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, welches dank großer Fensterflächen über eine angenehme Belichtung verfügt und als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient. Hier entsteht eine Atmosphäre, welche Raum für gemeinsames Leben, gesellige Abende und ruhige Rückzugszeiten gleichermaßen bietet. Angrenzend eröffnet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Essbereich oder zusätzliches Wohn- bzw. Arbeitszimmer nutzen lässt und eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungskonzepte. Der rückwärtig gelegene Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, welche besonders in den wärmeren Monaten eine spürbare Erweiterung des Wohnraums darstellt.
Der Garten selbst präsentiert sich als großzügige, gepflegte Grünfläche mit viel Platz zur freien Entfaltung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die südliche Ausrichtung sorgt hierbei für eine optimale Sonneneinstrahlung über den gesamten Tagesverlauf hinweg und schafft ein angenehmes Umfeld, in welchem sich naturnahes Wohnen und private Rückzugsmöglichkeiten auf besondere Weise verbinden. An die südliche Grundstücksgrenze grenzt ein unverbauter Ausblick auf die leicht tiefer gelegene Kleingartenanlage an.
Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches durch eine klassische Raumaufteilung überzeugt. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und als ruhiger Rückzugsort dient, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine solide Grundausstattung. Die klare Struktur dieser Etage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.
Ergänzend steht Ihnen im ausgebauten Spitzboden ein weiterer Raum zur Verfügung, welcher als wohnraumtaugliche Nutzfläche vielfältig nutzbar ist - beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Rückzugsebene für individuelle Bedürfnisse. Auch der voll unterkellerte Bereich bietet umfangreiche Nutzflächen mit klassischen Vorrats- und Lagerräumen sowie einer Waschküche und einem separaten Heizungsraum. Die im Jahr 2025 erneuerte Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung der Immobilie.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen zugehörigen Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, welcher komfortables Parken gewährleistet und den Alltag spürbar erleichtert.
Die Lage in Oberhausen-Osterfeld zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, insbesondere über die nahegelegene A516, ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv.
Diese Immobilie vereint solides Wohnen in gewachsener Lage mit einem attraktiven Grundstück und vielseitigem Raumangebot und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, welche ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum und langfristiger Perspektive suchen - ein Ort, an dem sich mit etwas Engagement ein Lebensmittelpunkt mit bleibendem Wert und persönlicher Handschrift entwickeln lässt.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!