iTH: Platz für Lieblingsmomente - moderne Erdgeschosswohnung mit traumhafter Südwest-Terrasse!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Zweifamilienhauses, welches sich in angenehmer und naturnaher Wohnlage von Oberhausen-Osterfeld befindet. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1994 im Rahmen einer umfassenden Umbaumaßnahme erweitert und grundlegend kernsaniert, wodurch heute zwei großzügige Wohneinheiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden sind. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 96 qm sowie zusätzlich ca. 22 qm Nutzfläche im Kellergeschoss. Hierdurch stehen Ihnen insgesamt ca. 118 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügige, sonnig nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, der weitläufige Garten zur alleinigen Nutzung sowie die hochwertige und fortlaufend modernisierte Ausstattung. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, welche ein modernes Zuhause mit großzügigen Außenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielen- und Flurbereich, welcher sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet und einen ausgesprochen gepflegten ersten Eindruck vermittelt. Unmittelbar am Eingangsbereich befindet sich ein flexibel nutzbarer Wohnraum, welcher sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice anbietet. Große Fensterflächen sorgen auch hier für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung.
Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet zweifellos der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete Raumstruktur schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und eine einladende Atmosphäre, während sich der Essbereich harmonisch anschließt und ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, wodurch Innen- und Außenbereich auf besonders gelungene Weise miteinander verbunden werden.
Unmittelbar angrenzend befindet sich die großzügig geschnittene Wohnküche. Diese bietet ausgezeichnete Stellmöglichkeiten für eine umfangreiche Einbauküche sowie einen zusätzlichen Essplatz und überzeugt durch ihre angenehme Größe. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Sonnenterrasse, welche mit ihrer attraktiven Südwest-Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die Terrasse geht fließend in den außergewöhnlich großen Garten über, welcher zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung zugeordnet ist. Die weitläufige Rasenfläche, weitere befestigte Terrassenbereiche sowie ein praktisches Gartenhaus schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Freunden. Der außergewöhnlich große Außenbereich stellt ohne Zweifel eines der besonderen Highlights dieses Immobilienangebotes dar.
Über eine innerhalb der Wohnung befindliche Raumspartreppe gelangen Sie in den wohnraumtauglich ausgebauten Kellerbereich. Dieser zusätzliche Raum wird derzeit als Büro- und Hobbyraum genutzt und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum - hier eröffnen sich zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ohne dass dieser Bereich der offiziellen Wohnfläche zugeordnet ist.
Auf der Gebäudevorderseite befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie umfangreiche Schrankanlagen bietet und durch seine ruhige Lage einen angenehmen Rückzugsort bildet. Das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in einem hochwertigen und zeitlosen Design. Die bodengleiche Dusche, ein modernes Waschtischensemble, hochwertige Armaturen sowie die geschmackvolle Gestaltung verleihen diesem Raum ein besonders exklusives Ambiente.
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Bereits im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1994 wurden unter anderem Dach, Fassadendämmung, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Straßenseitige Fenster wurden zusätzlich im Jahr 2023 ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe der Firma Bosch aus dem Jahr 2026, wodurch die Immobilie auch energetisch hervorragend aufgestellt ist.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein weiterer Kellerraum und gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten. Vor dem Gebäude befinden sich ferner gepflasterte Stellplatzflächen, welche in Absprache mit dem Miteigentümer genutzt werden.
Die Lage in Oberhausen-Osterfeld zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A516, A42 und A2 eine hervorragende Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen des Ruhrgebiets. Freizeitmöglichkeiten wie der Volksgolfplatz Jakobi sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und einen beeindruckenden Garten mit einer gepflegten Gesamtanlage und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, welche Wert auf hochwertige Wohnqualität, großzügige Außenflächen sowie ein langfristig attraktives Zuhause legen. Sind Sie bereits neugierig geworden?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!