*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Wohneinheit in einem Zweifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1908 auf einem ca. 426 qm großen und westlich ausgerichteten Grundstück in Oberhausen Osterfeld. Das Gebäude besteht insgesamt aus zwei Wohneinheiten und wurde im Juni 2024 gem. § 8 WEG in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt. Die Wohneinheit bietet mit ca. 65 qm Wohnfläche und ca. 51 qm Nutzfläche viel Potenzial für kreative Köpfe, die den historischen Charme des Hauses erhalten und gleichzeitig moderne Akzente setzen möchten. Die attraktive Lage, kombiniert mit den Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, macht dieses Objekt besonders interessant für Menschen, die ein einzigartiges Wohnprojekt realisieren möchten. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohnräume, welche sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen, sowie eine geräumige Küche im Erdgeschoss. Der Wohnraum im Erdgeschoss befindet sich auf der Gebäudevorderseite und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Ambiente und lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Fenster, WC, Handwaschbecken und Dusche sowie drei weitere Wohnräume, welche flexibel genutzt werden können. Diese Zimmer bieten sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice an und passen sich flexibel den individuellen Lebenssituationen an. Einer der Wohnräume im Obergeschoss ist als Durchgangszimmer erreichbar.
Das Kellergeschoss der Immobilie verfügt über eine praktische Waschküche, einen Heizungsraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Die Waschküche ermöglicht ein effizientes Arbeiten, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen, und der Heizungsraum beherbergt die Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses sorgt. Die weiteren Abstellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz, um Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder saisonale Dekorationen sicher und ordentlich zu verstauen. Diese funktionale Gestaltung des Kellers trägt zur praktischen Nutzung des Hauses bei und erleichtert den Alltag. So befindet sich auf dieser Etage derzeit ein weiteres kleines Wannenbadezimmer unterhalb des Treppenabganges. Ideal ergänzt wird das Angebot durch eine allein zum Wohnungsangebot gehörende PKW Garage. Die Garage schützt Ihr Auto nicht nur vor Witterungseinflüssen, sondern bietet auch Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere sperrige Gegenstände. Insgesamt gehören zur Wohneinheit noch dazu drei weitere Stau- bzw. Lagerräume, welche der alleinigen Nutzung zugeordnet sind. Die Immobilie bietet die einzigartige Chance, den historischen Charme der Doppelhaushälfte mit modernen Elementen zu kombinieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, der attraktiven Lage und den Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer spannenden Investition für Liebhaber von Altbauten. Die neuen Eigentümer haben die Freiheit, die Raumgestaltung nach ihren Wünschen vorzunehmen und so ein Zuhause zu schaffen, welches ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.

Die ruhige Lage in Oberhausen Osterfeld bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine komfortable Lebensgestaltung ermöglicht. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!