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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der gemeinschaftlich genutzte Hauseingangsbereich

(3) Ein Blick in den gemeinschaftlichen Flur und Eingangsbereich im Gebäudeinneren

(5) Der Flur der Eigentumswohnung bietet Ihnen Zugang in sämtliche Wohnräume

(6) Ein erster Blick in das geräumige Schlafzimmer

(8) Gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich ein mögliches Kinderzimmer

(9) Der Wohnungsflur aus einer anderen Perspektive

(11) Das Badezimmer aus einer anderen Perspektive

(12) Am Ende des Flures betreten Sie die Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmerbereich

(14) Hier sehen Sie den geräumigen Wohnbereich aus einer anderen Perspektive

(15) Der Blick in Richtung der offenen Küche aus dem Esszimmerbereich

(17) Die Terrasse aus einem anderen Blickwinkel

(19) Hier blicken wir auf den Kellerabgang im Hausflur

(27) Der Wohnungsgrundriss im Detail

(28) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

46149 Oberhausen / Schwarze Heide - Schwarze Heide

Objektdaten

Objekt-Nr. 1183

Wohnfläche (ca.) 75,83 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

5,25 m²

Gesamtfläche (ca.)

81,08 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Seniorengerecht

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Linoleum

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte und leerstehende Eigentumswohnung im Erdgeschoss auf der rechten Gebäudeseite eines ursprünglich im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienwohnhauses in ruhiger Lage von Oberhausen Schwarze Heide. Die gepflegte Immobilie besteht insgesamt aus 6 Wohneinheiten. Die Wohnung an sich bietet ca. 76 qm reine Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnräume zzgl. einer offen geschnittenen Küche, welche im Wohn- und Essbereich integriert ist, einem angrenzenden Badezimmer, einer praktischen Abstellkammer sowie einem auf der Gebäuderückseite befindlichen und südlich ausgerichteten Terrasse. Die überdachte Terrasse betreten Sie über das geräumige Wohn- und Esszimmer. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer befindet sich ebenso wie das benachbarte Kinderzimmer auf der Gebäudevorderseite. Über einen gemeinschaftlich nutzbaren Wirtschaftsweg entlang der Gebäudeseite gelangen Sie auf den Hof der Hausgemeinschaft. Hier befinden sich neben gemeinschaftlich genutzten Bereichen auch die PKW-Stellplatzflächen.

Ideal ergänzt wird das reine Wohnraumangebot im Erdgeschoss durch einen separat zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Ebenso befindet sich die gemeinschaftlich genutzte Waschküche auch im Kellergeschoss. Sind Sie bereits neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen zum Angebot?

Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach als Pfettendachkonstruktion mit rückseitigen Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. Gaube in Holzkonstruktion mit Zink- Stehfalzbekleidung. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Laminat/Vinyl. +++ FASSADE: Gebäudeumläufig einheitlich verputzt und gestrichen. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung elektrischen Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung; Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen in Buche. +++ SANITÄR: Innenliegendes, hell gefliestes Hauptbadezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon/Terrasse auf der Gebäuderückseite (südliche Ausrichtung); Die Wohnung bietet Ihnen derzeit eine offene Küchenlösung im Wohn-/ Esszimmerbereich. Ein PKW Stellplatz auf dem rückseitigen Grundstück ist im Angebot inbegriffen +++

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Oberhausen, genauer im Stadtbezirk Schwarze Heide. Die Stadt Oberhausen hat eine Menge zu bieten: Historische Gebäude, Zeugen der Industriekultur und erfolgreiche Projekte des Strukturwandels sind hier zu sehen und zu erleben. Die Burg Vondern, die älteste Arbeitersiedlung im Ruhrgebiet, der Gasometer, bekannt als Oberhausens Wahrzeichen und spektakuläre Ausstellungshalle, die Ludwig Galerie am Schloss Oberhausen, Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum - das Westfield Centro, Deutschlands größtes SEA LIFE und noch einige weitere Highlights erwarten Sie im Stadtgebiet. Weitere klare Vorteile ergeben sich eben auch aus genau dieser Grenzlage der Städte Oberhausen und Bottrop. Über die ehemalige "Alte Zechenbahn Jacobi-Haniel" erreichen Sie im Handumdrehen, genauer in ca. 1,5 km Entfernung, eine ideale Anbindung an die ausgedehnten Wander- & Radweginfrastrukturen des Köllnischen Waldes. Auch die Autobahnanschlüsse zur A2/A3/A42 verbinden Sie bei Bedarf in Kürze mit den weiteren Zentren des Ruhrgebietes. Eine zentrale und doch ruhige Lage im Grünen ist Ihnen hier garantiert und sichert Ihnen auch zukünftig bei Bedarf eine problemlose Vermietbarkeit dieser attraktiven Wohneinheit! Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Details zum Umfeld der Immobilie vor. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückfragen.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2023 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 2.871,90 EUR (239,33 EUR monatlich). In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Hausreinigung, Versicherungen.

Die anteilige Rücklagenbildung (in den o.g. Nebenkosten enthalten!) dieser ETW beläuft sich auf: 67,86 EUR monatlich. Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 6 WE) belief sich zum 30.09.2021 auf insgesamt: 9.282,92 EUR (anteilig: 1.511,95 EUR).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2023 auf insgesamt: 330,91 EUR (27,58 EUR/ mtl.).

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 77,4 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1995, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de