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Ausstattung
Details
Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie eine sehr gepflegte Eigentumswohnung inkl. Balkon im Zentrum von Oberhausen. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines ursprünglich im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besteht aus insgesamt 40 Wohneinheiten zzgl. zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Ladenlokale). Auf rund 119 qm Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung vier Wohnräume, eine Küche, eine Abstellkammer, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Ebenso verfügt die Wohnung über einen westlich ausgerichteten Balkon auf der Gebäuderückseite.
Der zentrale Wohnungsflur geleitet Sie zunächst in das geräumige Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen separaten Essbereich bietet. Eine bodentiefe Fensterfront sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Tageslicht. Das helle und großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Ein länglich geschnittener Balkon ist ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen. Zurück im Inneren, ermöglicht Ihnen das Wohnzimmer den Zugang zur Küche sowie zu einem ersten möglichen Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein beschaulicher, leicht versetzter Flur bietet Ihnen zudem Zugang zu den weiteren Räumen dieser Wohnung.
Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Zudem betreten Sie neben dem Schlafzimmer das großzügige Hauptbadezimmer inkl. einer Badewanne und einer separaten Dusche. Weiter verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, welche sich ebenfalls im Flurbereich befindet. Zurück im Eingangsbereich, wird das Wohnraumangebot nun noch durch ein praktisches Gäste-WC ideal für Sie abgerundet. Ebenso sollte der separat zur Wohnung gehörende Kellerraum im gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss nicht unerwähnt bleiben. Es besteht ferner die Möglichkeit, in der vom Haus aus zugänglichen Tiefgarage einen separaten PKW- Stellplatz zu mieten. Sind Sie bereits neugierig geworden?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
DACH: Flachdach. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen (Sanitärräume und Küche)- und Parkettböden (Wohnungsflur und Wohnräume). +++ FASSADE: Gebäudeumlaufend einheitlich plattiert. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein im gemeinschaftlichen Hausflurbereich. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Holzrahmen mit Isolierverglasung; Sonnenschutzsysteme zur Verdunklung von Außen. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss. +++ TÜREN: Weiße Holztüren in passenden weißen Holzzargen; Wohnzimmertür mit Glasausschnitt. +++ SANITÄR: Innenliegendes Gäste-WC inkl. WC und Handwaschbecken. Hauptbadezimmer inkl. Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Barrierefrei zu erreichender Aufzug im gemeinschaftlich genutztem Treppenhaus; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäuderückseite (westliche Ausrichtung); Praktische Abstellkammer im Flurbereich der Wohnung; Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden. +++
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Oberhausen Altstadt-Mitte, direkt im Stadtkern von Oberhausen unweit entfernt vom Friedensplatz (750 m). Der Friedensplatz wird oft als das Herz von Oberhausen bezeichnet und ist nicht nur eine grüne Oase, sondern spiegelt zudem das Zentrum der Ruhrmetropole wider. Von hier erreicht man mühelos alle wichtigen Punkte der Stadt. Die Immobilie befindet sich nur ca. 850 weit entfernt vom Hauptbahnhof und ist sehr verkehrsgünstig im Einzugsbereich der Autobahnen A42, A3 und A40 gelegen. Auch die Fußgängerzone mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und variablenreicher Gastronomie aller Art befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenso fußläufig erreichbar. Das Einkaufscenter "Westfield Centro" mit seinem vielfältigen Angebot ist in kurzer Distanz (4 km) erreichbar und lockt seit vielen Jahren zahlreiche Besucher aus ganz NRW an. Die grüne Seite Oberhausens erwartet Sie im ca. 3km weit entfernten Kaisergarten. Dieser rund 28 Hektar große Park lädt mit seinen großen Wald- und Wiesenflächen und dem Tier- und Streichelzoo zum Verweilen ein. Sind Sie neugierig geworden und an detaillierten Informationen interessiert? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen zur Verfügung!
NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2022/2023 (Zeitraum: 04.2022 - 03.2023) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 559,39 EUR monatlich. Der aktuelle Nebenkostenabschlag beläuft sich ab 01.10.2023 auf angepasste 490,- EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Heizung, Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Verwalterkosten, Aufzug (inkl. Wartung), Treppenhausreinigung, Instandhaltungsrücklage.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 89,10 EUR monatlich.
Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 40 WE gem. Teilungserklärung) belief sich zum 31.03.2022 auf insgesamt: 111.382,16 EUR (anteilig: 3.969,66 EUR).
Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2023 auf insgesamt: 654,66 EUR (54,56 EUR mtl.).
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: V, 120,3 kWh/(m²*a), Fernwärme, BJ 1978, D. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
120,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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