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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine weitere Impression von der Gebäudefront

(3) Der gemeinschaftliche Hauseingangsbereich mit Kellerzugang

(4) Ein Eindruck des gemeinschaftlichen Hausflures zum Dachgeschoss

(5) Wohnraumeinblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage

(22) Die Gebäuderückansicht vom zur Immobilie gehörenden Garagenhof

(23) Eine weitere Gebäuderückansicht vom Nachbargrundstück

(24) Die zahlreichen Grünflächen sind Fußläufig schnell zu erreichen

(25) Der Wohnungsgrundriss im Detail

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

46145 Oberhausen / Sterkrade-Mitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1104

Wohnfläche (ca.) 53,74 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1962

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

Kamin

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nord

Ausstattung

GEHOBEN

Mieteinnahmen p.a. (IST)

4.680,- €

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um eine ca. 54 qm große Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3.Obergeschoss) auf der linken Gebäudeseite eines 11 Parteienhauses in ruhiger Lage von Oberhausen-Sterkrade. Die Wohnung empfängt Sie im zentralen Wohnungsflur und verbindet den Schlaf- und Wohnbereich sowie in das Badezimmer miteinander. Das helle Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Gleich neben dem Schlafzimmer liegt das modern geflieste Badezimmer u.a. mit einer überdurchschnittlich großen Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC. Im modernen Badezimmer befindet sich zudem der praktische Waschmaschinenanschluss. Gegenüberliegend vom Schlafzimmer befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit der sich in offener Bauweise harmonisch in den Wohnraum integrierenden Küche. Der gesamte Bereich ist durch drei große Dachflächenfenster lichtdurchflutet. Das Wohnraumangebot wird durch einen exklusiv zur Wohnung gehörenden Kellerraum ideal ergänzt.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

GRUNDSÄTZLICHES: Das gesamte Gebäude wurde bereits im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet. Die hier zum Angebot stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, welches im Jahr 1994 zum Wohnraumnutzen inkl. amtlicher Genehmigung ausgebaut wurde. +++

DACH: Satteldach (Dachneigung (30 Grad) mit Betonpfannen ohne Gaubenausbauten im Dachgeschoss. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen; Laminat. Der Lamiatboden wurde einheitlich im Mai 2019 erneuert. +++ FASSADE: Verputzt bzw. Verklinkert; Die Fassade wurde grau überstrichen. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein bzw. Fliesen. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Dachflächenfenster aus Holz mit Isolierverglasung. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr (DG: 1994) entsprechend modern und ausreichend vorhanden. Gem. den Richtlinien des VDE (wird unterstellt). +++ HEIZUNG: Öl-Zentralheizung; Warmwasseraufbereitung für Badezimmer und Küche mit Elektro-Durchlauferhitzer. Heizkörper aus Stahl, weiß lackiert. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen in Weiß. +++ SANITÄR: Innenliegendes, modernes schwarz/weiß gefliestes Duschbadezimmer inkl. Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper (ca. 2015 erneuert). +++ WANDBEHANDLUNG: Die Wandflächen sind verputzt und gestrichen (zuletzt im Mai 2019). +++

SONDERAUSSTATTUNG: Im Wohn- Essbereich befindet sich ein moderner Kamin; Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet im Badezimmer; Zur Wohnung gehört ferner ein separater Kellerraum (inkl. Strom und Lichtanschluss) im Kellergeschoss. +++

Diese Eigentumswohnung befindet sich im schönen und daher auch gleichermaßen beliebten Stadtgebiet Oberhausen-Sterkrade-Mitte. Dieser Ortsteil hat derzeit eine Einwohnerzahl von ca. 8.300 Menschen und befindet sich mitten im Herzen des Ruhrgebiets. Da Sie hier im grünen Mittelpunkt Sterkrades wohnen, ist der Großteil der notwendigen Dinge des alltäglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Grünanlagen etc. von hier aus schnell und teilweise auch fußläufig erreichbar. Zudem ist der Wochenmarkt in Sterkrade, als größter Markt Oberhausens, sehr zu empfehlen. Alles was das Herz begehrt finden Sie z.B. auch am Sterkrader Tor, welches nur knapp 2 km weit von Ihrem neuen Zuhause aus entfernt ist. Weitere Shopping- oder Naherholungsmöglichkeiten erwarten Sie ferner im CentrO Oberhausen, welches sich in knapp 5,5 km Entfernung von dieser Wohnung befindet. Die Autobahnen A516, A3 und A2 sind ebenfalls nahegelegen, somit sind Sie von diesem Standort aus nahezu perfekt an das umliegende Autobahnnetz angebunden.

Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zum Umfeld dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung!

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2019 (Abrechnungszeitraum: 01.01.2019 - 31.12.2019) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung im Jahr 2019 auf insgesamt: 136,39 EUR monatlich.
Inklusive Rücklagenbildung (24,22 EUR/mtl.), Verwalterkosten (26,31 EUR/mtl.) und Hausmeisterservice (8,02 EUR/mtl.). Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im Jahr 2021 auf: 166,63 EUR (13,89 EUR/mtl.).

Der Rücklagenstand 31.12.2019 belief sich gem. Betriebskostenabrechnung 2019 auf insgesamt: 10.195,20 EUR, davon lag der Eigenanteil für diese Wohnung im Dachgeschoss bei 987,61 EUR. Für das Jahr 2020 sind weitere 3.000,- EUR Einzahlungen durch die gesamte WEG geplant, sodass die Rücklagenbildung derzeit bei 13.195,20 EUR und der Wohnungsanteil bei 1.278,22 EUR liegen sollte. Da die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2020 noch nicht erstellt und beschlossen wurde, können diese Zahlen noch nicht belegt werden.

VERMIETUNG: Diese Wohnung ist ungekündigt und fortlaufend vermietet seit: 01.Juli 2019. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 390,- Euro/ mtl.. Die Nebenkostenumlage beläuft sich aktuell auf 103,- Euro/mtl.. Eine Sicherheitsleistung (Kaution) in Höhe von 800,- Euro wurde vom Mieter hinterlegt.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, insbesondere die Mieterprivatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 121,3 kWh/(m²*a), ÖL, BJ 1962, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de