Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein Blick auf den gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich

(4) Das komplett modernisierte Treppenhaus führt Sie hinauf in das DG

(5) Eine weitere Impression aus dem gemeinschaftlichen Hausflur

(6) auf dem Etagenpodest zwischen OG und DG befindet sich ein zur Wohnung gehörender HWR

(8) Der Blick hinauf in Richtung des Wohnungseinganges im Dachgeschoss

(9) Gegenüberliegend vom Wohnungseingang befindet sich eine weitere praktische Abstellmöglichkeit

(10) Hier ein erster Einblick in den zentralen Wohnungsflur

(11) Hier eine erste Impression aus der geräumigen Küche

(13) Neben der Küche befindet sich ein traumhaftes nagelneues Badezimmer

(14) Das Badezimmer aus einem anderen Blickwinkel

(15) Auf der gegenüberliegenden Seite betreten wir nun das zukünftige Schlafzimmer

(16) Das geräumige Schlafzimmer aus einem anderen Blickwinkel

(17) Hier nun noch ein Eindruck aus dem zukünftigen Wohn- und Esszimmer der Wohnung

(18) Hier nun noch ein Eindruck aus dem zukünftigen Wohn- und Esszimmer der Wohnung

(19) Zusammenstellung des Spitzbodenbereichs

(24) Hier eine Rückansicht aus dem rückseitigen Garten

(26) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(27) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

46145 Oberhausen / Sterkrade-Mitte - Sterkrade Mitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1344

Wohnfläche (ca.) 61,24 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1909

Zustand

teil / vollsaniert

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff, Estrich

Ausstattung

GEHOBEN

Mieteinnahmen p.a. (IST)

8.280,- €

Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Wohnungsangebot in Oberhausen! Hier erwartet Sie eine soeben frisch und kompromisslos sanierte Eigentumswohnung in Oberhausen Sterkrade-Mitte! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines umfangreich modernisierten Dreifamilienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr 1909.
Insgesamt verteilt die Wohnung ca. 61 qm reine Wohnfläche auf zwei helle Wohn- bzw. Schlafräume sowie einen zentralen Wohnungsflur, einer Küche und einem Badezimmer. Zunächst betreten Sie die Immobilie auf der Gebäudevorderseite durch den gemeinschaftlichen Hauseingang und werden in einem ansprechend modernisierten Treppenhaus empfangen, welches Sie hinauf zum Wohnungseingang im Dachgeschoss geleitet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen und zentral gelegenen Flur, welcher Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten führt. Die helle und freundliche Küche befindet sich auf der Gebäuderückseite und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das stilvoll gestaltete Badezimmer u.a. mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche und weiteren hochwertigen Sanitäreinrichtungen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohnbereich. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches Ihnen Ruhe und Erholung bietet.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen und alleinig zur Wohnung gehörenden Abstellraum (HWR) u.a. mit Waschmaschinenanschluss auf dem Etagenpodest (zwischen 1.OG und DG), einen Einbauschrank gegenüber des Wohnungseingangs (DG) sowie ein separates Kellerabteil (derzeit in der Errichtung) für weiteren zusätzlichen Stauraum.
Als besonderes Highlight steht Ihnen zukünftig, nach Abschluss der noch ausstehenden Garten- & Landschaftsarbeiten in dieser Liegenschaft, ein eigener Gartenbereich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Lassen Sie sich überraschen!
Diese Eigentumswohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und bietet Ihnen eine einzigartige Wohnqualität.

VERMIETUNG: Die Wohnung ist ab dem 15.07.2025 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 690,00 EUR/mtl. (11,27 EUR/qm Wohnfläche).

Sind sie bereits neugierig geworden? Berücksichtigen Sie, dass Sie bei diesem Wohnungsangebot keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand mehr einplanen müssen. Überzeugen Sie sich selbst und beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss (voll ausgebaut); Betonpfannen (Neue Dachrinnen & Fallrohre in 2024 installiert). Im Jahr 2023 erfolgte eine Dämmung gem. der Vorschriften des GEG. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk inkl. Dämmputz (frisch gestrichen). +++ DECKEN: Stahlbeton / 25 mm OSB Platten und 5 mm faserverstärkte Ausgleichsmasse mit Gewebeeinlage. Komplett erneuert in 2024 und vorbereitet zur Verlegung diverser Oberböden. +++ FUSSBÖDEN: Komplett erneuert in 2024: Fliesen; Moderne und einheitliche Vinylböden. +++ FASSADE: Verputzt und frisch gestrichen. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Treppe in Holzbauweise inkl. Geländer mit senkrechten Stäben und Handlauf (komplett modernisiert in 2024). +++ FENSTER/-SCHUTZ: Sämtliche Fenster der Wohnung wurden komplett erneuert in 2024: Weiße Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Isolierverglasung; Elektrische Rollläden im Wohnzimmer. Auf der Gebäuderückseite befinden sich ebenfalls weiße Kunststofffenster inkl. Isolierverglasung. +++ ELEKTROINSTALLATION: Komplett erneuert in 2024: Modern und in überdurchschnittlicher Ausführung (u.a. inkl. Netzwerkverteilung) vorhanden. +++ HEIZUNG: Komplett erneuert in 2024: Gas- Etagenheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung. Heizkörper (komplett erneuert in 2024) aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Komplett erneuert in 2024: Einheitliche Holztüren und Zargen in weiß. +++ SANITÄR: Komplett erneuert in 2024: Modern gefliestes Badezimmer inkl. Dusche (ebenerdiger Duschzugang), Eckbadewanne, Fenster, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Pissoir. +++ WANDBEHANDLUNG: Komplett erneuert in 2024: Neu verputzt und gestrichen. (Ebenfalls im gemeinschaftlichen Hausflur).

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Praktischer HWR auf dem Etagenpodest (zwischen 1.OG und DG) zur alleinigen Nutzung (u.a. inkl. Waschmaschinenanschluss); Einbauschrank gegenüber des Wohnungseingangs (DG); Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil befindet sich im Kellergeschoss; Zur Wohnung gehört weiterhin ein separates Gartenabteil (derzeit in der Entstehung). +++

Herzlich willkommen in dieser traumhaften Eigentumswohnung im charmanten Stadtteil Oberhausen Sterkrade (Mitte)! Mit einer aktuellen Einwohnerzahl von rund 8.300 Menschen begründet dieser Stadtteil ein lebendiges Zentrum im Herzen des Ruhrgebiets. Hier, im grünen Herzen Sterkrades, finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen - seien es diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken oder einladende und idyllische Grünanlagen. Eines der zahlreichen Highlight dieser Lage ist zweifellos der Wochenmarkt in Oberhausen- Sterkrade, welcher als größter Markt Oberhausens gilt und mit seinem vielfältigen Angebot wöchentlich zahlreiche Besucher auch es dem weiteren Umfeld lockt.
Nur einen kurzen Spaziergang (ca. 10 Gehminuten) von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich das bekannte Sterkrader Tor, wo Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten finden, welche keine Wünsche offen lassen. So erwarten Sie hier neben großen Supermarkt- Discountern, weiterhin auch Drogeriemärkte, Bäckereien, Bekleidungsgeschäfte sowie eine Apotheke und diverse Restaurants. Sollten Sie nach noch mehr Shopping- oder Erholungsmöglichkeiten suchen, erreichen Sie mühelos das Westfield Centro Oberhausen in nur ca. 6,5 km Entfernung. Diese erstklassige Lage bietet Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A516, A3 und A2 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem das umliegende Autobahnnetz erreichen können und ideal im Ruhrgebiet vernetzt sind. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität und Komfort Hand in Hand gehen! Haben Sie Fragen zur Lage und Umgebung? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Aktuell stehen keine Informationen zu den zukünftigen Nebenkostenvorauszahlungen zur Verfügung. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert (u.a. neue Heizungen, neue Fenster a.d. Gebäudevorderseite, Dämmungsmaßnahmen im DG/KG), so dass auch die ehemaligen Verbrauchswerte nicht mehr als Anhaltspunkte dienen können. Der derzeitige Eigentümer sieht eine zukünftige Rücklagenbildung i.H.v. 1,- EUR / qm Wfl./mtl. zunächst als ausreichend und im derzeitigen Gebäudezustand als angemessen an. Die Kosten zur Verwaltung einer einzelnen Wohneinheit werden mit 35,- EUR / mtl. geplant. Aktuell bestehen aus nachvollziehbaren Gründen noch keine Instandhaltungsrücklagen.

Die Kosten für die Grundsteuer der gesamten Liegenschaft (also alle 3 Wohneinheiten) belaufen sich gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2025 auf insgesamt: 486,36 EUR zzgl. 827,08 EUR für die restlichen Grundbesitzabgaben (Abfallbeseitigung, Schmutzwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Straßenreinigungsgebühren).

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 132,10 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1909, E. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de