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Ausstattung
Details
Willkommen in diesem bezaubernden Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 - einem Zuhause, das mit gemütlicher Atmosphäre, durchdachter Raumaufteilung und einem beschaulichen Gartenbereich begeistert. Ob kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem behaglichen Rückzugsort sind - hier finden Sie ein Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt.
Auf rund 82 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer, die mit einer geschickten Raumaufteilung überzeugen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flurbereich empfangen, der Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das freundliche Wohnzimmer zur Gebäudefront ausgerichtet, ist ein Ort zum Wohlfühlen. Dank der großen Fenster strömt viel Tageslicht hinein und schafft eine warme, angenehme Atmosphäre. Hier können Sie es sich mit einer gemütlichen Wohnlandschaft bequem machen und Ihren persönlichen Lieblingsplatz gestalten. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, welche ausreichend Platz für einen separaten Essbereich bietet - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und in einer angenehmen Umgebung genießen. Im Erdgeschoss erwartet Sie außerdem ein modernes Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Über einen separaten Flurbereich, der zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss bereithält, gelangen Sie nicht nur zum Bad, sondern auch direkt in den Garten. Die nach nordwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es bei einem ausgiebigen Frühstück oder einem gemütlichen Grillabend mit Freunden. Der pflegeleichte Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen und ein kleines grünes Paradies nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches zwei weitere Räume für Sie bereithält. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, während das angrenzende Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Durch die Dachgauben auf Vorder- und Rückseite wirken beide Räume besonders hell und freundlich.
Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet somit weiteren wertvollen Stauraum. Ob als Werkstatt oder Lagerfläche - der Keller eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem besteht bei dieser Immobilie Potenzial für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Erleben Sie die charmante Mischung aus Tradition und Behaglichkeit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause!
Sind Sie bereits neugierig geworden? Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbauten im Obergeschoss auf der Gebäudevorder- und Rückseite. Die letzte Dacheindeckung erfolgte 1994. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton (KG/EG) und Holzbalkendecke (EG/OG). Verputzt und gestrichen, größtenteils inkl. Holzvertäfelung. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert auf der Gebäudevorder- und Rückseite (letzte Arbeiten erfolgten im Jahr 1994). +++ TREPPEN: Holztreppenkonstruktion (vom EG bis hinauf in das OG). Der Abgang in das KG erfolgt ebenfalls über eine Treppe in Holzbauweise. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Zweifarbige (innen weiß, außen braun) Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (Erneuerungen: 1983, 1994) größtenteils inkl. Rollläden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Fa. Wolf NG 3E 10 - Erneuerung im Jahr 1996). Die Heizung ist defekt und der Heizkessel muss erneuert werden. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Weiße Stahlzargen mit (weißen) Holztüren; Rundbogen als Zugang zur Küche. +++ FUßBÖDEN: Fliesen- und Laminatböden. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG befindet sich ein Badezimmer inkl. ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper (2014). Der Flurbereich vor dem Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Terrasse mit Zugang vom Anbau // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und (Klein-) familiengerechte Grundrisslösung. +++
+++ FEUCHTIGKEITSEINWIRKUNG: Es zeigen sich aktuelle Feuchtigkeitseinflüsse an den straßenseitigen Außwandbereichen im Kellergeschoss. Diese sind entsprechend in diesem Exposé auch bebildert. +++
Herzlich willkommen in diesem gemütlichen Reihenmittelhaus im charmanten Stadtteil Oberhausen Sterkrade (Mitte)! Mit einer aktuellen Einwohnerzahl von rund 8.300 Menschen begründet dieser Stadtteil ein lebendiges Zentrum im Herzen des Ruhrgebiets. Hier, im grünen Herzen Sterkrades, finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen - seien es diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken oder einladende und idyllische Grünanlagen. Eines der zahlreichen Highlight dieser Lage ist zweifellos der Wochenmarkt in Oberhausen- Sterkrade, welcher als größter Markt Oberhausens gilt und mit seinem vielfältigen Angebot wöchentlich zahlreiche Besucher auch es dem weiteren Umfeld lockt.
Nur einen kurzen Spaziergang (ca. 10 Gehminuten) von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich das bekannte Sterkrader Tor, wo Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten finden, welche keine Wünsche offen lassen. So erwarten Sie hier neben großen Supermarkt- Discountern, weiterhin auch Drogeriemärkte, Bäckereien, Bekleidungsgeschäfte sowie eine Apotheke und diverse Restaurants. Sollten Sie nach noch mehr Shopping- oder Erholungsmöglichkeiten suchen, erreichen Sie mühelos das Westfield Centro Oberhausen in nur ca. 6,5 km Entfernung. Diese erstklassige Lage bietet Ihnen somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A516, A3 und A2 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem das umliegende Autobahnnetz erreichen können und ideal im Ruhrgebiet vernetzt sind. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität und Komfort Hand in Hand gehen! Haben Sie Fragen zur Lage und Umgebung? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.
GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2025 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 906,81 EUR (monatlich: 75,57 EUR).
WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da es zu dieser Immobilie keine bauamtlich geführte Bauakte gibt und damit einhergehend keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächen im Bereich des Anbaus sind der Wohnfläche zugeordnet, da ein vorliegender Plan des Tiefbauamtes der Stadt Oberhausen diese Flächen u.a. als Badezimmer kennzeichnet. Weitere amtliche Belege liegen weder den Eigentümern noch uns vor. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.
HEIZKOSTEN: Derzeit belaufen sich Heizkosten der Immobilie auf monatlich 71,00 EUR.
BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Oberhausen (v. 10.03.2025) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Es handelt sich um die Verpflichtung zur Unterhaltung einer gemeinsamen Entwässerungsanlage mit den Nachbargrundstücken. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN/ WEITERGABEVERPFLICHTUNG: Für dieses Grundstück besteht ein Bergschadenminderwertverzicht, dies ist in Form einer Weitergabeverpflichtung dem alten Kaufvertrag aus dem Jahr 1993 zu entnehmen. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 291,2 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1920, H. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
291,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
291,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 291,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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