*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 1935, welche sich auf einem ca. 923 qm großen, sonnig nach Süden ausgerichteten Grundstück in ruhiger Lage von Oberhausen Sterkrade (Mitte) befindet. Durch einen Mitte der 1970´iger Jahren erfolgten Erweiterungsanbau auf der Rückseite des Hauses konnte zusätzlicher, großzügiger Wohnraum im Erd- und ideal nutzbare Nutzfläche im Kellergeschoss geschaffen werden, wodurch sich heute insgesamt ca. 230 qm Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen verteilen. Die Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, welche sich nicht vor handwerklichem Engagement scheuen und sich langfristig ein Zuhause mit viel Potenzial und Platz zur freien Entfaltung sichern möchten.
Das Haus empfängt Sie über einen überdachten Eingangsbereich, welcher gleichzeitig als geräumiges Carport dient, auf der linken Gebäudeseite, welcher in einen zentralen Hausflur mit klassischem Treppenaufgang führt. Zur Vorderseite hin liegt das ursprüngliche Wohnzimmer mit Kaminanschluss, welches sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort für die ganze Familie anbietet. Direkt anschließend erreichen Sie einen halboffen gestalteten Essbereich mit Verbindung zur Küche. Diese ist halboffen mit den angrenzenden Wohnbereichen verbunden und bietet ausreichend Raum für individuelle Umgestaltungen. Der an den Essbereich angrenzende, später hinzugefügte Wohnraum im rückwärtigen Anbaubereich eröffnet mit seinem direkten Zugang in den weitläufigen Garten eine besondere Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Belichtung und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise.
Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein separates Gäste-WC mit gegenüberliegender Garderobennische zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt weitere gut aufgeteilte Wohnräume, von denen sich einer zur Gartenseite hin erstreckt und mit einem Zugang zur Flachdachfläche des Anbaus ausgestattet ist - hier besteht perspektivisch Potenzial für die Umnutzung und Gestaltung einer Dachterrasse. Ein weiterer Wohnraum befindet sich auf der Gebäudevorderseite der Immobilie und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Ebene funktional ab. Der Spitzboden ist über eine Dachluke erreichbar und bietet bei Bedarf weitere praktische Abstellfläche.
Der Kellerbereich erstreckt sich ebenfalls über zwei Gebäudeteile und bietet sowohl klassische Nutzräume wie Vorratskeller und Waschküche als auch erweiterte Nutzflächen im Anbau mit separatem Zugang auf der Giebelseite. Diese Räume eignen sich ideal für Hobby, Lagerung oder als Werkstatt. Die vorhandene Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig und effizient mit Wärme. Die Hausanschlüsse befinden sich in einem separaten Technikraum, sodass eine klare Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen gegeben ist.
Das weitläufige Grundstück in Südausrichtung gehört zu den zentralen Highlights dieser Immobilie. Mit einer Tiefe von ca. 100 Metern bietet es Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es ein großer Familiengarten mit Spiel- und Aufenthaltsflächen oder ein Rückzugsort für Gartenliebhaber.
Die Lage in Oberhausen Sterkrade (Mitte) überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Position in einer gewachsenen Wohnsiedlung innerhalb eines reinen Spielstraßenbereiches. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der beliebte Sterkrader Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Sterkrader Tor mit seinen vielfältigen Angeboten sowie das überregionale Einkaufszentrum Westfield Centro ergänzen das urbane Umfeld. Gleichzeitig laden der nahe gelegene Volkspark sowie weitere Grünflächen
in der Umgebung zu Freizeit und Erholung im Alltag ein. Die Anbindung an das Autobahnnetz über die A516, A3 und A2 ist hervorragend, wodurch sich auch Pendler über kurze Wege freuen dürfen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die bereit sind, in Substanz und Lage zu investieren und sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz und Garten erfüllen möchten. Ob als Zuhause für junge Familien oder als langfristige Wertanlage mit Entwicklungsspielraum - diese Immobilie bietet Raum für Ideen, Perspektiven und echtes
Zuhause-Gefühl. Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360
Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen
stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen
und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!