iTH: 4.195 qm Entwicklungsfläche in gefragter Wohnlage von Sterkrade - bebaubar nach § 34 BauGB
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Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um ein großzügiges, derzeit unbebautes Entwicklungsareal auf der Beethovenstraße in Oberhausen-Sterkrade, welches mit einer amtlichen Gesamtfläche von ca. 4.195 qm ein bemerkenswertes Potenzial bietet. Das Grundstück befindet sich zwischen den Hausnummern 207 und 213 und überzeugt durch seinen regelmäßigen Zuschnitt, eine Straßenfrontbreite von ca. 36 Metern sowie eine außergewöhnliche Tiefe von rund 157 Metern (mittlere Tiefe).
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Oberhausen ist der vordere Grundstücksbereich bis zu einer Tiefe von ca. 44 Metern als Wohnbaufläche mit einem Bodenrichtwert von 280 EUR/qm ausgewiesen. Dieser Abschnitt bildet die maßgebliche Zone für eine mögliche Wohnbebauung nach § 34 BauGB. Der rückwärtige Grundstücksteil, welcher sich über weitere ca. 110 Meter erstreckt, ist hingegen der forstwirtschaftlichen Flächennutzung zugeordnet und mit einem Bodenrichtwert von 0,8 EUR/qm bewertet. Diese differenzierte Zonierung entspricht der ortsüblichen Einteilung tief geschnittener Flurstücke in bebaubares Vorderland und nutzungsbeschränktes Hinterland. Die Topografie zeigt sich eben und ohne bauliche Vorbelastungen. Das straßenseitige Vorderland wurde bereits großflächig gerodet, sodass dieser Bereich nahezu vollständig freigestellt ist. Dies ermöglicht eine direkte Einschätzung der baurelevanten Flächen und erleichtert zukünftige Vermessungs-, Erschließungs- und Planungsmaßnahmen erheblich. Der hintere Grundstücksteil zeigt hingegen noch teilweise natürlichen Aufwuchs und eignet sich - je nach Projekt - für Grün- und Ausgleichsflächen oder gemeinschaftliche Außenbereiche. Die Zuwegung erfolgt direkt über die Beethovenstraße. Eine Erschließung ist derzeit noch nicht gegeben; Die erforderlichen Versorgungsleitungen befinden sich jedoch straßenseitig im Umfeld, sodass eine geordnete Erschließung technisch umsetzbar ist.
Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück im unbeplanten Innenbereich, wodurch das Genehmigungsverfahren nach § 34 BauGB erfolgt. Die unmittelbar umliegenden zwei- bis dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser dienen dabei als Orientierung für Art und Maß der möglichen Bebauung. Insgesamt bietet dieses Entwicklungsareal eine solide Grundlage für ein modernes Wohnbauprojekt, welches sich harmonisch in die bestehende Quartiersstruktur einfügt und gleichzeitig attraktive Wohnflächen schaffen kann. Für Ihre individuellen Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.
Das angebotene Baugrundstück befindet sich auf der Beethovenstraße im Oberhausener Stadtteil Sterkrade, eingebettet zwischen den Hausnummern 213 und 207 und damit in einem gewachsenen und stabilen Wohnumfeld. Die Lage gehört zur Gemarkung Sterkrade, einem der bedeutendsten Katasterbereiche der Stadt, der durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Siedlungsstrukturen sowie umfangreichen Grün- und Waldflächen geprägt ist. Die Beethovenstraße ist eine etablierte Wohnstraße mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern und gepflegten Gärten, was dem Grundstück ein attraktives Umfeld für ein hochwertiges Neubauvorhaben bietet.
Sterkrade zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Oberhausens. Mit rund 83.000 Einwohnern fungiert der Stadtteil als eigenständiger Bezirk mit hoher Lebensqualität, guter Versorgung und einer starken Verkehrsanbindung. Die Nähe zum benachbarten Schmachtendorf verstärkt die infrastrukturellen Vorteile, da hier eine kompakte Nahversorgungsstruktur vorhanden ist. Der rund 600 Meter entfernte ALDI Süd an der Kirchhellener Straße, der angrenzende dm-drogerie markt, eine Bäckerei und weitere Dienstleister sichern eine verlässliche Alltagsversorgung. Ergänzend stehen Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld zur Verfügung.
Verkehrlich bietet die Lage klare Vorteile: Die Kirchhellener Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine direkte ÖPNV-Anbindung nach Sterkrade-Mitte, Königshardt und Oberhausen-Zentrum sicher. Das Autobahnkreuz Oberhausen mit den Anschlüssen an A2, A3 und A516 ist schnell erreichbar und schafft eine ausgezeichnete überregionale Anbindung. Der Hauptbahnhof Oberhausen liegt etwa 8 Kilometer entfernt und ist in rund 18 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Westfield Centro Oberhausen befindet sich ebenfalls in rund 8 Kilometern Distanz und ist in etwa 15 Minuten bequem erreichbar. Trotz dieser Nähe zu wichtigen Verkehrsrouten bleibt das Grundstück durch vorgelagerte Grün- und Gewerbeflächen gut abgeschirmt.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist der ausgeprägte Naturbezug. Westlich schließt sich der Sterkrader Wald an, ein weitläufiges Erholungsgebiet mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Laufwegen. Östlich reichen die Grünzüge fast bis zum Köllnischen Wald, wodurch ein breites Wegenetz entsteht, das Familien, Naturliebhabern und sportlich aktiven Menschen einen hohen Mehrwert bietet. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im erweiterten Umfeld, während weiterführende Schulen in Sterkrade und Schmachtendorf gut erreichbar sind.
Insgesamt verbindet das Baugrundstück eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit attraktivem Naturumfeld, starker Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung. Diese Kombination macht den Standort langfristig interessant und bildet eine solide Basis für ein zukunftsorientiertes Bauprojekt im nördlichen Oberhausen.
Der vordere Grundstücksbereich bis zu einer (mittleren-) Tiefe von ca. 44 Metern ist gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte als Wohnbaufläche ausgewiesen und mit einem Bodenrichtwert von 280 EUR/qm bewertet (BRW-Zone 113047, Stichtag 01.01.2025). Dieser Abschnitt bildet die planungsrechtlich maßgebliche Zone für eine mögliche Wohnbebauung nach § 34 BauGB und definiert zugleich den wirtschaftlich relevanten Grundstücksteil.
Jenseits dieser Tiefe schließt sich das ausgedehnte Hinterland an, welches über weitere ca. 110 Meter reicht und gemäß BORIS-NRW der forstwirtschaftlichen Flächennutzung mit einem Bodenrichtwert von 0,8 EUR/qm zugeordnet ist (BRW-Zone 140001). Diese klare Zweiteilung entspricht der ortsüblichen Einordnung tief geschnittener Flurstücke in bebaubares Vorderland und nutzungsbeschränktes Hinterland und dient als wichtige Grundlage für die projektbezogene Planung. Das straßenseitige Vorderland wurde bereits großflächig gerodet und ist dadurch vollständig einsehbar, was die Erstellung von Vermessungsunterlagen, die Herleitung von Baufenstern sowie erste Bebauungsskizzen erheblich erleichtert. Das Grundstück ist gegenwärtig unerschlossen; Die Erschließung ist über die Beethovenstraße herzustellen, wobei die entsprechenden Kosten grundsätzlich vom Erwerber zu tragen sind.
Der rückwärtige Grundstücksbereich eignet sich - abhängig vom Projektansatz - für Grünzonen, Ausgleichsflächen oder weitere gemeinschaftliche Außenanlagen und kann damit sinnvoll in ein Gesamtkonzept integriert werden. Für die Festlegung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten, insbesondere hinsichtlich der Baufenstertiefe, der Baukörperstellung sowie der zulässigen Geschossigkeit, wird die Stellung einer Bauvoranfrage empfohlen, um frühzeitig Rechtssicherheit im Genehmigungsprozess zu erhalten.
BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Oberhausen vom 17.03.2026 ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.
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