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Informationen
Ausstattung
Details
Diese 3,5-Raum Eigentumswohnung bietet auf 93,45 qm Wohnfläche ein gemütliches und außergewöhnliches Wohnerlebnis mitten im Herzen des schönen und gleichermaßen beliebten Oberhausener Stadtteil Sterkrade (Nord), unmittelbar auf der Grenze zu Oberhausen Königshardt. Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglich im Jahre 1980 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten im 2. Obergeschoss. Die Wohnung wurde zuletzt um Jahr 2010 umfassend renoviert/ saniert und verfügt daher über einen besonders ansprechenden, frisch modernisierten Charme.
Sie erreichen die Eigentumswohnung über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, welches Sie ebenfalls auch hinunter in den Keller führt. Ein praktischer Aufzug geleitet Sie ebenfalls in alle Etagen dieses Mehrfamilienhauses. Die Wohnung empfängt Sie in einem quadratisch geschnittenen und geräumigen Wohnungsflur, welcher sich zentral zwischen allen Wohnräumen befindet. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich im Eingangsbereich gleich links auf der Gebäuderückseite neben dem Tageslicht durchfluteten und modern ausgestattetem Badezimmer. Im geräumigen Flur, zwischen Schlaf- und Badezimmer, befindet sich eine Abstellkammer mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung bietet Ihnen ferner auf der Gebäudevorderseite ein geräumiges und ebenfalls lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küchenlösung. Dieser Wohnbereich lädt Sie und Ihre Gäste zu geselligen Abenden ein, hier finden Sie ausreichend Raum für das alltägliche Familienleben. Über eine bodentiefe Tür betreten Sie den südwestlich ausgerichteten Balkon auf der Gebäudevorderseite, hier können Sie sich eine Auszeit gönnen und ausreichend Sonne tanken. Gleich neben dem Wohnbereich befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer der Wohnung, welches somit das Wohnraumangebot ideal für Sie abrundet.
Ergänzt wird das Wohnraumangebot durch einen privaten Kellerraum im Kellergeschoss. Die Nutzung des exklusiv zum Wohnungseigentum gehörenden PKW-Stellplatzes auf dem rückwärtigen gelegenen Garagenhof ist ohne Frage ein weiterer Grund, sich in diese Eigentumswohnung zu verlieben. Sind Sie neugierig geworden und wünschen weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen bereit.
MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN / MIETPOTENZIAL: Die Wohnung ist aktuell und fortlaufend ungekündigt seit dem 01.10.2013 vermietet. Derzeit betragen die tatsächlichen Mieteinnahmen der Wohnung (gem. Mietvertragsvereinbarungen) insgesamt: 630,- EUR zzgl. Nebenkostenumlagen. Dies entspricht einer aktuellen Kaltmiete i.H.v. 6,74 EUR/qm Wohnfläche.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung!
DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Hochwertig- moderne Fliesen-/ und Laminatböden. Jeweils aus 2010. +++ FASSADE: Wärmeverbundsystem, verputzt und gestrichen. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Holzfenster mit Isolierverglasung. +++ ELEKTROINSTALLATION: 2010 wurde eine komplett neue Elektroinstallation installiert. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung (BJ Wärmeerzeuger: 2019). Weiße Flachheizkörper (2010). +++ TÜREN: Einheitliche weiße Holztüren (alt. Glastürblätter) in gleichfarbigen Stahlzargen. +++ SANITÄR: Modern gefliestes Dusch- und Badewannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken und WC und Handtuchheizkörper. Kernsaniert in 2010. +++ WANDBEHANDLUNG: Im Zuge der Wohnungssanierung in 2010 verputzt und gestrichen.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Türsprechanlage; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäudevorderseite (in südwestlicher Ausrichtung) sowie auf der Gebäuderückseite; Die Wohnung bietet Ihnen derzeit eine offene Küchenlösung im Wohn-/ Esszimmerbereich. Ein PKW Stellplatz auf dem rückwärtigen Garagenhof ist im Angebot inbegriffen. +++
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Oberhausener Stadtteil Sterkrade-Nord unmittelbar auf der Grenze zum beliebten Stadtteil Oberhausen- Königshardt, eingebettet zwischen ausgedehnten Wäldern, bietet Ihnen diese Lage einen besonders hohen und geschätzten Wohn- und Freizeitwert. Endlos lange Wander- und Reitwege lassen jedes Naturliebhaberherz höher schlagen. Der Sterkrader Wald, die Halde Haniel mit einem wunderbaren Ausblick auf Oberhausen und die beginnende Hohe Mark, Grafenmühle mit seinen zahlreichen Ausflugslokalen, der Hiesfelder Wald, der nahtlos in den Staatsforst Wesel und in die Weiten des Niederrheins und Münsterlandes reicht - all das liegt Ihnen zukünftig vor Ihrer Haustür. Wer ruhiges Wohnen bevorzugt, aber trotzdem nicht auf die Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte verzichten will und die Zentren des Großraumes Rhein/Ruhr in unmittelbarer Erreichbarkeit haben möchte, der findet genau hier ein passendes Zuhause. Zu einer guten und bevorzugten Wohnlage gehört selbstverständlich auch eine gute Verkehrsanbindung! Die Autobahnen A 3, A 2, A 31 die Oberhausen mit der Welt verbinden, sind schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung. Sind sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen jederzeit zur Verfügung!
NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2020 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 429,73 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Instandhaltungskosten, Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Aufzugskosten (Wartung/ TÜV/ Strom).
Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 318,52EUR monatlich.
Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 111,21 EUR monatlich.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 67,47 EUR monatlich.
Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 11 WE) belief sich zum 31.12.2020 auf insgesamt: 16.061,38 EUR (Anteilig: 1.625,41 EUR).
Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2022 auf insgesamt: 450,23 EUR.
WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: V, 75,2 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1980, B. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
75,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
75,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 75,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-10-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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