iTH: Geht am 27.04.2026 zum *NOTAR*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974, welches sich in einer gewachsenen Wohnlage von Oberhausen-Tackenberg befindet. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 88 qm sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 98 qm, sodass sich insgesamt eine Fläche von rund 186 qm auf mehreren Ebenen verteilt. Das Haus präsentiert sich in einem besonders gepflegten Zustand und überzeugt durch eine familienfreundliche Grundrissgestaltung mit sinnvoll ergänzten Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss. Durch die vorhandene Raumstruktur bietet diese Immobilie somit auch für Familien ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung und verbindet klassisches Reihenhauswohnen mit einem attraktiven Gartenbereich in ruhiger Wohnumgebung.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über den straßenseitigen Eingangsbereich, welcher in eine zentrale Diele im Erdgeschoss führt. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume dieser Ebene sowie der Treppenaufgang in die oberen Geschosse und in das Kellergeschoss. Gegenüberliegend befindet sich die geräumige Küche, welche ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC mit Fenster sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich auf der Gartenseite des Hauses. Dieser Raum vereint Wohnen und Essen in einer offenen und sehr angenehm belichteten Atmosphäre und schafft durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für das tägliche Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, welcher als geschützter Rückzugsort im Freien dient und ausreichend Platz für Freizeit, Entspannung oder spielende Kinder bietet.
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss der Immobilie. Auf dieser Etage befinden sich zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, welche sich ideal als Elternschlafzimmer sowie als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die angenehme Raumgröße und die großzügigen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet ist und somit den Komfort für den Familienalltag vollständig abrundet. Die im Exposé angegebene Zimmeranzahl von insgesamt 3,5 Räumen bezieht sich dabei ausschließlich auf das Erd- und Obergeschoss der Immobilie - konkret auf das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sowie die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss.
Zusätzliche wohnraumtaugliche Nutzflächen befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Dieses ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet zwei weitere separate Räume, welche sich beispielsweise hervorragend als zusätzliche Schlafräume, Homeoffice-Bereiche oder Hobbyräume nutzen lassen. Die Flächen im Dachgeschoss sind wohnraumtauglich ausgebaut, werden jedoch als Nutzfläche geführt und sind daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Gerade für Familien eröffnet dieser Bereich jedoch eine wertvolle Erweiterung des Raumangebots und ermöglicht eine flexible Nutzung je nach individuellem Bedarf.
Auch das Kellergeschoss trägt wesentlich zur Großzügigkeit dieser Immobilie bei. Die im Exposé ausgewiesene Nutzfläche erstreckt sich unter anderem auf diese Ebene, welche neben klassischen Keller- und Lagerräumen weitere funktionale Flächen bereithält. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Mehrzweckraum, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Hobby-, Party- oder Freizeitbereich. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den rückwärtigen Garten, wodurch sich Innen- und Außenbereich auf praktische Weise miteinander verbinden lassen. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch weitere Abstell- und Hauswirtschaftsräume sowie den Heizungsraum.
Der Außenbereich des Hauses präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Die großzügige Terrasse mit Sonnenschutzmarkise bildet eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der rückwärtige Garten bietet eine attraktive Grünfläche mit ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende PKW-Garage auf einem angrenzenden Garagenhof, welche eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit bietet.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer durchdachten Raumstruktur, welche sowohl im Wohnbereich als auch in den ergänzenden Nutzflächen viel Potenzial bietet. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern im Obergeschoss sowie den zusätzlich wohnraumtauglich ausgebauten Flächen im Dachgeschoss und den vielseitig nutzbaren Räumen im Kellergeschoss. Dadurch entsteht ein Raumangebot, welches auch für Familien mit mehreren Kindern ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!